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左大培：目前房地产开发体制使房地产商暴富

火烧 2013-11-27 00:00:00 网友杂谈 1029

左大培指出，当前房地产开发体制导致房地产商暴富，房价上涨难以遏制。他建议通过控制M2增长率和货币信贷，防止资金流向房地产，以抑制房价泡沫。

@左大培1952

要紧缩货币信贷以制止房价上涨，2008年只需将M2的增长率降到15%，2011年则需要将M2的增长率降到13%，2014年恐怕就需要将M2的增长率降到12%以下。由于总是在房地产商陷入困境时又放松货币信贷拯救它们，就使得制止房价上涨越来越困难，也使得中国的M2供给一会紧一会奇松，就像患了抽风病一样。

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今天 07:01来自新浪微博

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@左大培1952

2012年初中国M2的增速又开始加快到16%，导致房价从2012年底开始又急速上升。当局为2013年M2规定的增长率为13%多，各月的M2同比增长率和信贷市场上的资金紧张现象都表明确实在致力于将M2增长率从15%降到13%。如果能将2014年M2增长率降到11%，再配合以有力措施防止资金流向房地产业，就能停止房价上升。

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今天 06:59来自新浪微博

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@左大培1952

中国的房价泡沫6年不破，因为央行总在房地产商最困难的时候出面救他们。08年初的信贷紧缩使房地产商陷入困境，2008年底就反过来贷款大放水，一年中让贷款余额增加30%，造成房价暴涨；2011年M2增速明显放缓使2012年房价停止上涨，2012年初央行就又急剧增加货币和贷款发放，造成新的房价上涨救了房地产商

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11月26日 07:00来自新浪微博

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@左大培1952

11月22日青岛中石化黄潍管线燃爆之所以造成那么大伤亡，首先是因为这个1987年建的油管竟然与居民区混在一起。是谁准许居民区与石油管线混在一起？足见中国现在的问题不是必须审批的太多，而是必须经过审批而且应当不予批准的事情竟然可以不申请批准，或者本应不予批准的事情竟然得到准许。

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11月25日 13:34来自新浪微博

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@左大培1952

每一次大幅度紧缩货币信贷都使房价不升趋降。2007年之前每年M2增16-18%，2008年的某月将贷款余额降到同比只增15%，就逼得王石说楼市到拐点了；2010年M2还上升18%，2011年某月M2同比只增13%，就有房地产商跳楼了。这样的紧缩货币信贷使2008年和2012年房价不升反降。可惜每一次都坚持不到一年就又放松了

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11月25日 05:23来自新浪微博

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@左大培1952

中国房价暴涨的直接根源就是货币信贷膨胀。2001年前的5年M2的增速都没超过14%，房价稳定不升，2002年以后的5年M2的增速都不低于16%，房价开始快速上涨。2009年M2上涨27%，几个月内就引起房价暴涨。每当央行显著降低M2的增长率时，房价就涨不动；央行一提高M2增长率，房价就又上涨。这已经成了规律。

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11月24日 07:19来自新浪微博

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@左大培1952

应当由土地所有者或土地使用权的持有者自主开发房产，由他们获得出售和出租新建房屋的收入，政府负责统一规划并预收若干年的房产税。外部的房地产商要参加开发必须投入自有的资金，而且只能根据其投入的资金额获得最高不超过资金额一定百分比的利润，这个利润率的最高限额由政府统一规定。

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11月23日 20:11来自新浪微博

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@左大培1952

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11月23日 20:11来自新浪微博

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@左大培1952

目前的房地产开发体制使房价上涨只是造成少数房地产商暴富。必须根本改变这个房地产开发体制。应当原则上不允许外来的房地产商主导房地产开发，而由土地所有者或土地使用权的持有者自主开发和建房，由他们获得出售和出租新建房屋的收入，政府负责统一规划并预收若干年的房产税，合理分配房地产收入。

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11月23日 20:05来自新浪微博

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@左大培1952

为了消除城市房价泡沫，应当降低以房价暴涨城市的房地产抵押可以得到的银行贷款比例。这不仅适用于只有一套房买房自住的居民，而且首先针对的也不应当是他们，而主要应当适用于那些有多套房的富人，适用于以办企业为名贷款倒卖房地产的，适用于各种商业用房和商住房，降低以他们的房地产抵押可贷款比例

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11月22日 06:08来自新浪微博

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