顾海波：房地产业反暴利势在必行！
房地产业是中国最赚钱的行业之一。在十大暴利行业排行榜上，房地产多年名列榜首。其利润远高于其他行业大约5%的平均利润率！个别利润高达100以上。按照“平均利润率”规律，引起了所有生产要素向房地产领域的非合理流动。根据1999年至2009年胡润中国百富榜、福布斯中国富豪榜等多个榜单进行调查统计，发现涉足房地产行业的亿万富豪人数最多，约占总数的近三成。
房地产领域的暴利和中国房价的高企已经引起了整个经济结构、社会结构及人们心理的全面失衡！第一、扭曲了生产要素市场的价格。按照“平均利润率”规律，引起了所有生产要素向房地产领域的非合理流动，造成了“人、财、物、产、供、销”所有要素都向房地产业集中，“千军万马上独木桥”，形成了严重“以房为钢”的畸形产业结构，所谓房地产业“一枝独秀”而百业凋敝，严重影响了经济发展方式的转型和经济社会的可持续发展。第二、高房价已经成为中国通货膨胀乃至经济滞胀的罪魁祸首。第三、高房价严重脱离国情、民情，已经严重影响到了占权重最大的广大中低收入阶层的安居乐业！引起了社会严重的两极分化，引起了社会广泛的质疑和“公愤”！第四、高房价和暴利使得房地产业变成了“权钱交易”和腐败寻租的重灾区！严重败坏了社会风气和政府形象！
因此，房地产业的健康、可持续发展和高房价的理性回归就成为当务之急！但是开始于2003年的房地产调控由于种种阻力至今效果不明显，“8年调控成了8年空调”！房价越调越高！截至目前，房价并未如民众所愿出现普降，部分城市的房价涨幅依然较大。据国家统计局数据，今年3月，中国70个大中城市中，12个城市房价出现环比下跌，比2月份增加4个；但环比上涨的城市仍多达50个。同广大人民群众的期望和有支付能力的需求来说还相差很远！
现在一边是“收入增长赶不上房价飞涨”，想当“房奴”却付不了首付的消费者；一边是捂盘惜售、随意涨价、大肆敛财的地产开发商，房地产业已成为中国社会主要矛盾聚集地之一。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
对于商品住房领域实施反暴利，我认为是可行的，也是必要的！但是关键在于落地、落实而不在于口水！我们的房产税空转了7年还没有完全兑现，我们的《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“土地闲置2年”可以无偿收回（我们现在有大量的违法囤地，有些土地价格甚至还是无偿使用和划拨的，是协议出让的），我们的《中华人民共和国个人所得税法》规定任何财产交易增值部分都得征收20%交易所得税。结果呢，没有一项得到认真执行！谁是违法主体？！事实上，相关管理职能部门已成为违法主体！至少是渎职和同谋！因此，关键在于房地产业规范的制度建立！关键在于相关法律、法规得到实施！关键在于对监管不力的相关地方政府的行政问责！关键在于系统、刚性、长期的调控（即制度调控而不是“变色龙”）。否则，再多的法律、政策也无效！届时，房地产泡沫破裂只是时间问题！中国老百姓赌不起！中国经济社会赌不起！
《中华人民共和国价格法》（1997年12月29日颁布）第二章第十二条规定：“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施”。第二章第十二条（三）规定：“捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的”。第三章《政府的定价行为》第十八条规定：“（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（三）自然垄断经营的商品价格；（四）重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格”。政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。另外1995年颁布的《制止牟取暴利的暂行规定》，也规定对于影响广泛而重大的商品和服务，有关部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。由此可见，我们的房地产反暴利完全是有法可依的！然而，事实上，我们的《价格法》现在唯一对房地产不起作用！
当前，中国强调以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，更加注重社会和谐，更为关注民生。让百姓过上更体面、更有质量的生活，不仅是经济问题，也是政治问题。在加大保障性住房供应（而不是“官员、腐败保障房），解决中低收入者“住房难”问题的同时，让反暴利法的阳光照进乱象丛生的商品房市场，使房价回归到“没有欺诈，没有暴利”、大众可以承受的合理水平，那么，中国离“居者有其屋”的梦想将更近一步。希望房地产“反暴利”不要再成为“空中楼搁”！
中国经济可续发展、经济发展方式的转变、房价理性回归和安居乐业，都需要实招！都需要房地产调控的持久战！哪怕它再用8年！行政问责、管住银根（对房地产业定向收缩）、反腐败、财产公示、房产税（必须全面实行、尤其向存量投机房征收）、20%所得税、“依法斗地主”（2年闲置土地依法收回）等都是实招！但是，我们都没有看到！实际上最大的实招是制度、刚性和长期的调控！换句话说，也就是“变色龙”式的“调控”是最大的虚招！
我们必须彻底摆脱“以房为纲”的路线！彻底颠覆中国房价“大起不落”的谎言！中国房地产的理性回归必须同实体经济的发展壮大、同经济发展方式的转变结合起来！这样的发展才是可持续的！任何国家的强盛，主要靠的是先进的科学技术和先进的制造业！靠的是劳动生产率和国际的定价能力！以资源能源消耗、低效率、两极分化、环境破坏为代价的生产方式行将走到历史的尽头！
为了我们祖国的真正崛起和强盛！为了让住房真正回归其居住属性！为了中华民族的真正幸福和安居乐业！为了我们经济发展方式的真正转变！中国的房地产必须反暴利！中国的高房价必须理性回归！中国的经济发展方式必须彻底转型！中国的反腐败（尤其是房地产领域）必须坚持不松懈！综上所述，我们必须坚持“房地产调控的持久战”！
2011-4-27
顾海波：房地产反暴利贵在落实！
凤凰网房产讯 据中新社报道，中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。对于即将出台此政策对房地产市场的影响，凤凰网房产独家对话了上海市城市经济学会高级经济师顾海波。他表示，这个反房地产暴利的规定应该造出。不过这个规定将对开发商的影响有限，实质性影响也比较有限。
凤凰网房产:发改委正在研究这个反房地产暴利这么一个规定，您觉得这个对房地产，对开发商的影响有多大？感谢您转载保留出处。
顾海波:我感觉到是应该征的，目前我们什么价格都有限制，对房地产价格是没有限制的，《价格法》是对房价失效的。事实上现在房地产的确是个暴利，有的利润高达100%以上，这种情况下我觉得晚征不如早征，要下定决心，因为这是一个长久之计，是一个制度建设的问题。
包括有些地方，比如像台湾对房地产征收奢侈税，对消费者执行收税，因为你过分投机了以后它要收税，对开发商征暴利税的话不知道怎么征？何时征？但我认为是个好事，有利于行业的规范。
包括从银行的角度，应该怎么样收紧银根，房地产的发展从制度上讲它还有很多的问题，比如暴利的问题，价格随意的定价的问题，因为实际上现在讲，除了“地王”以外，现在仍然有很多的土地（囤地）价格是协议出让或划拨的，因此，他们的利润更惊人，必须对闲置土地依法收回，不收回是犯罪。
包括土地制度它也要进行严格的规范，按照制度走，按照法律走，不但是暴利的问题，现在反观我们土地，闲置十年八年的土地还有许多，我们现在存量土地可以起码够造五年房产，现在很多“问题土地”是一而再再而三的，每年的违法土地层出不穷的，这里面存在严重的渎职和腐败。
凤凰网房产:这个暴利的征法，比如说它是怎么样去界定，以前的暴利怎么办？
顾海波:倒过来讲，过去了肯定不会再追究了，说明我们这个制度还来得太晚，到底怎么征我们也只能拭目以待了，希望他早点落实！因为现在怎么样征是很难的问题，原来的土地到底什么价格，你要按他原来的土地价格征，但是他原来的土地某种程度上已经违法了，应该收回。所以我感觉这个东西，从这个反暴利法引申到我们的房地产制度建设和法制建设。
凤凰网房产:这个能执行下来吗，这个可行性您觉得有多大？
顾海波:我感觉到还比较难，我不是太乐观，为什么道理，我们这个政策开始到做往往需要有很长时间，比如说房产税，房产税已经空转了六年，它现在还在部分地方实施，还不敢向存量房征收，你这个东西什么时候征，我是希望它早点出来。
凤凰网房产:那么对市场的实质性的影响呢？
顾海波:我认为短期还不会有实质性影响，到底对房地产这个产业怎么认识？对经济的拉动到什么程度？我们对它过分的依赖到什么程度。就是说到现在为止，对房地产本身地位的认识，我认为还没有完全的把握好，我们明显对房地产是依赖过重，我们没有必要这么多的过分依赖房地产，我们应该关注社会经济的协调发展，社会经济发展以后，同样会产生很多的税收，同样会带来利润、带动就业，但是问题现在我们倒过来把整个经济都赌在房地产上，我认为这是很危险的。
2011-4-27
顾海波：论房地产调控的持久战！
为什么我们的房地产调控8年成为8年“空调”？只要不傻，就会发现中国房地产调控从供给到需求用的都是虚招！都是变色龙式的虚招！真所谓“明修栈道、暗渡陈仓”！这一次的“房地产控制目标”异化成为“涨价目标”把各级地方政府托市的真面目暴露无余！
中国经济可持续发展、经济发展方式的转变、房价理性回归和安居乐业，都需要实招！都需要房地产调控的持久战！哪怕它再用8年！行政问责、管住银根（对房地产业定向收缩）、反腐败、财产公示、房产税（必须全面实行、尤其向存量投机房）、20%所得税、“依法斗地主”（2年闲置土地依法收回）等都是实招！但是，我们都没有看到！实际上最大的实招是制度、刚性和长期的调控！换句话说，也就是“变色龙”式的“调控”是最大的虚招！
现在市场博弈的焦点是中央政府的调控政策能坚持多久（依靠地方是没希望了）？房地产调控是“真调”还是“假调”？
只要中央政府真正动用行政问责、反腐败、系统长期打击投机等的实招！希望同行动行政问责而非用口水！只要中央政府坚持房地产调控的持久战！中国房价的理性回归是分分秒秒的事！
必须彻底摆脱“以房为纲”的路线！彻底颠覆中国房价“大起不落”的谎言！ 中国房地产的理性回归必须同实体经济的发展壮大、同经济发展方式的转变结合起来！这样的发展才是可持续的！任何国家的强盛，主要靠的是先进的科学技术和先进的制造业！靠的是劳动生产率和国际的定价能力！以资源能源消耗、低效率、两极分化、环境破坏为代价的生产方式行将走到历史的尽头！
为了我们祖国的真正崛起和强盛！为了中华民族的真正幸福和安居乐业！为了我们经济发展方式的真正转变！我们必须坚持“房地产调控的持久战”！
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