房地产不能搞市场原教旨主义

房地产不能搞市场原教旨主义
2011-02-23  　来源: 国际在线/李由

近日，中国各地有关房地产的限制政策先后出台。在上海、重庆和北京的限购条款出来之后，一些人认为这违背了神圣的“市场经济”原则。

对此，笔者不敢苟同。尊重市场原则，不等于让市场投机泛滥。纵观世界各国和地区，凡是房地产市场发展平稳、住房保障制度较为完善的国家，其政府都会高度重视、态度坚决、旗帜鲜明地整治房地产市场的投机行为。

例如，为抑制不断高企的房价，韩国前总统卢武铉就提出，治理房地产投机是“一场与房地产投机势力进行的战争”。这既说明了这项工作的艰巨性，也表明了韩国政府对整治房地产投机的决心。同样，面对建国之初异常严峻的住房形势，新加坡政府明确提出了“居者有其屋”的口号，“我们的新社会，居者有其屋是关键”，并于1960年成立建屋发展局，在1964年正式推出了政府组屋计划。西班牙宪法明确规定，所有西班牙公民都有权拥有适合自己的住房，政府的责任就是采取一切可能的手段和措施，推动这一目标的实现。

当然，抑制房地产投机，不仅仅是为了让国民能够以比较合理的价格获得住宅，更重要的是，它有助于防止整个国民经济进入畸形发展的恶性循环。而对于当前世界经济环境下的中国，这一点也许更为重要。

中国的房地产行业经过13年的高速发展，虽说对社会GDP贡献巨大，但其弊端日益显现。其整个行业建立在钢筋水泥的基础上，已经不太适宜于产业升级的科技要求，而且投机性资金逐利囤积，有引导全民踏入炒房引发巨大风险的可能。

一个国家和社会的进步，其实有很多路径的选择和依赖，要是没有房地产业过分“一业独大”攫取暴利的模式，那么各行各业都有条件吸纳社会资金资源发展自己。特别是多年前如果举全国之力大兴国家创新战略，千方百计推动科学技术全面进步和发展，今天中国的国家创新能力一定是世界侧目的，高科技行业就有可能代替房地产业成为社会最坚实的支柱产业，将会涌现多个像高铁那样的产业集群，其拉动相关行业发展的程度和速度，将远远超过如今房地产行业。

而房地产业如果过分投机，不但让其他行业难以健康发展，反而会绑架整个国民经济，成为危险的源头。这一点，美国就给我们提供了前车之鉴：前美联储主席格林斯潘在2008年就承认，他本人过于相信自由市场经济，在任期内过度依赖市场调节，低估了房地产市场的泡沫，从而导致了美国当前严重的金融危机。

当前，中国房地产投机局面之所以难以控制，有着比其他国家更为复杂的局面。它既有国内资本的投机炒作，更有国外热钱的推波助澜，相比国内投机资本，国外热钱推动中国房地产市场疯狂的目的更需要防备。它们有的是希望掠夺一笔财富，有的是为了打乱中国的经济发展步伐，有的则还有颠覆中国政权的险恶政治目的。

因此，以市场为主，各种行政手段为辅的综合方法来治理当前的房地产投机局面，是必须的，也是中国的特有方式所在。我们有些人不要认为，只要西方教科书上不存在的方法，中国就不能用，否则就是违背市场经济原则。这种想法无视当今世界根本不存在百分百市场经济的事实，是一种市场原教旨主义，是十分有害的。 (本文来源：国际在线 )