牛刀：2011年百姓的住房在哪里？

牛刀：2011年百姓的住房在哪里？

原文：http://niudaowenhua.blog.sohu.com/165046562.html

出乎市场预料之外，央行开始第二次加息了。按照现在加息的幅度和目前CPI的涨幅，央行还要加息10次，即使加息4次后，负利率状态开始好转，加息次数也不会少于7次，才能将银行利率转正。而不将利率转正，去谈降房价，是一件很荒唐的事，也是不可能的，这就是市场对“房价回到合理水平”最大的不认同。

实际上2011年房价上涨的趋势，无法逆转。

其一，要逆转房价上涨的态势，首先是要阻止地方政府疯狂的卖地行为。

试问，谁能在一年之内阻止地方政府不卖地？谁都不可能。不卖土地，这些贪官污吏何以狂贪滥污？而要卖土地，就必须设法哄抬房价，只有房价上涨才能将土地卖个好价钱，这是一条利益链，房价上涨是这个利益链的简单逻辑。

中国这8年来，哪个城市不是这样做的？2010年，各大城市土地出让金收入高达1.5万亿，土地成本比2009上涨了至少40%，许多机构预测，2011年土地出让金可能突破2万亿，土地成本再次上涨20%至30%，再加上很多城市本无土地可卖，只有靠强行拆迁才能卖一点土地，而强行拆迁已经将拆迁成本提高到一个天文数字，试问，还怎么在2011年将房价降到合理价位？

其二，要逆转房价上涨的态势，就要下大力气收紧银根，阻止商业银行疯狂放贷。

从存贷比例来讲，各大商业银行本无款可贷。中国的商业银行大多已经到了破产的边际，为了维护不破产，只有两个途径：一个是央行投放基础货币，狂印钞票，充实银行资本金，维护银行正常运作；另一个是鼓励银行在股市上融资，搜刮股民的钱财，截至今年三季度，中国银行资本充足率为11.63%，核心资本充足率仅为9.37%。按照测算，如果中国商业银行要达到13%的资本充足率，那么需要补充的资金总额约为1000亿元，这1000亿就等于强抢股民的钱财。

这就是什么都在涨而股指在下跌的主要原因，2010年股指从3289点开盘一直跌到年底的2840点，试问，那个经济体的股市在GDP呈现两位数上涨的情况下，股指呈现两位数的下跌？而管理层不管股指的非理性下跌，依然鼓励各大商业银行融资增发，在股市上圈钱。股民还有多少钱可以被圈走？

奇怪的是，2009年新增贷款10万亿，2010年新增贷款7.5万亿，2011年又将新增贷款7万亿，这些钱至少三分之一被房地产这架巨型吸金器吸走，拉动房价上涨。那么，中国城乡居民为此作出了什么牺牲呢？2009年到2011年，新增贷款总量高达24.5万亿，城乡居民存款28.5万亿，意味着绝大多数持币人的购买力下降将近一半，其目的，就是维持房价的上涨。老的贷款收不回来，又来大规模增加新的贷款，钱从何来？而不收紧贷款，又怎么可能降房价？

其三，要逆转房价上涨的态势，就必须将利率转正，阻止人民银行掠夺人民的财产。

人民银行掠夺人民财产，听起来不符合逻辑，却是中国普通城市居民在经济增长的周期里，越来越贫困的一个主要原因。按照2010年基准利率和CPI涨幅之间产生的负利率来算，中国城乡居民28.5万亿的存款实际缩水6000亿，46年就将中国13亿城乡居民的财富盘剥一空。试问，人生有几个46年？可怜的中国人一辈子都在为银行打工。

负利率的危害在于，中国的中低收入阶层不仅仅只是一代人没有未来，而是连奋斗的希望都没有，越存钱就越穷，而越穷的人大多缺乏社会保障就必须越要存钱，这是一个怎样的悖论啊。

不将利率转正，就将促使大量普通居民借钱给一套昂贵的住房交首期，危机来临时，他们失去的可能不仅仅只是房子，也将失去生老病死的所有保障。

其四，要逆转房价上涨态势，就必须遏制通胀发展的势头。

通货膨胀是中国城市普通居民财富最大的杀手。这不是什么生活成本的提高，也不是物价上涨百分之几的问题，而是幸福感极尽散失，幸福指数下降，生活越来越无望的问题。在中国来说，这一轮通货膨胀的源头就是高房价，通胀势头遏制不住，就会有大量的资金涌入楼市避险。遏制通胀，降低市场对于通货膨胀货币贬值的预期，才有可能停止房价的上涨。

仅这四项，每一项都需要有重大的推进措施，有的甚至需要刮骨疗伤的英雄气概，要有壮士断臂的天地豪情，也要有鞠躬尽瘁的大仁大义，才有为老百姓解决居住问题的可能。不过，最好不要谈什么保障房，那些房子即使造好了，也没有多少能到真正的老百姓手上。