社科院报告：全国楼市呈结构性过剩

　　中国社科院的报告称，2011年以来，中国楼市已出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。今年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平攀升，楼市将进入2至3年调整期。

　　(北京综合电)2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，中国社科院昨日发布报告称，短期市场供应量过大，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2至3年调整期。

　　另外，上周中国政府批准了2007年以来首只房贷支持证券的发行，成为在新建商品住宅价格下跌城市升至创纪录水平之际放松行业限制的最新举措。

　　江苏新城地产股份有限公司上周发行了20亿元人民币的AA评级五年期债券。

　　据中新社报道，由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激住房开发投资猛增，这些新增供给将在2014年后集中入市，从而形成阶段性供给过剩格局。

　　报告显示，经历了2013年房价全线上涨，2014年上半年，大中城市房价呈现主动调整态势，房价下跌面快速增长，但跌幅还很有限。

　　统计显示，2014年6月，中国70个大中城市中，房价环比上涨的城市仅八个，持平的七个，环比下降的城市增至55个。

　　报告指出，2011年以来，中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势，具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年，全国住房成交量萎缩明显，库存水平攀升。

　　因此，今年以来，中国多个城市都出现了不同程度的放开房屋销售限购。中新财经报道，昨日杭州市也加入了这一行列。

　　据统计，1至6月，中国商品住房销售面积42487万平方米，同比减少7.8%，销售额2.5632万亿元(人民币，下同，5144亿新元)，同比减少9.2%，销售量与销售额均下降明显。

　　报告对中国住房发展的短期走势作了预测，认为，中国住房市场长期拐点尚未出现，但短期下跌不可避免。房价不会出现整体崩盘，供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2至3年的调整期。

　　重启房地产企业债券发行

　　另据彭博社报道，中国政府五年来首次批准开发商发行债券，以免在房地产市场降温之际出现企业破产。

　　报道称，在今年3月浙江兴润置业的破产，凸显出房产企业面临的融资压力后，中国证监会次月转变了2009年12月开始暂停批准发债的做法，核准四家房产企业发行债券。

　　上周，中国政府又批准了江苏新城地产股份有限公司五年期债券的发行，这是2007年以来首只房贷支持证券的发行。

　　国泰君安证券分析师徐寒飞表示，债券发行显然是一个放松信号，只要开发商有融资需求，证监会可能就会批准更多发行;这将起到一定的帮助作用，因为债券的成本低于信托。

　　报道指出，监管机构核准房企发债，让中国的房地产开发商得以挖掘国内债券市场，而不必借助信托等所谓的影子银行产品或国际债券市场筹措资金。与此同时，证监会还在近四年来首次批准了房地产企业发行新股，于3月份宣布允许天保基建和中茵股份非公开发行以人民币计价的A股股票。