房地产价格什么时候下跌？

   我想房子价格一定会下跌的，什么时候才能下跌？我给出几个条件，满足其中一个条件，房价就下跌了。

   第一，粮食价格大幅度上涨的时候，房价会下跌。因为吃比住重要，人先要吃饱肚子，才谈住好房子。现在的城市的房价为什么贵？就是因为农民大量的涌入城市。为什么农民为会涌入城市？因为农村的收益比不上城市的收益。为什么农村的收益比不上城市的收益？因为粮食价格相对于工业品价格太低了。粮食价格低迷的时间太长了，自改开后，工业品价格上涨了8倍，粮食价格才涨了2倍多一点。近来，国际粮价因自然灾害频发大幅上涨，国内粮价上涨已启动。如果小麦粮价涨到每公斤10元，农村人口不仅停止流向城市，而且城市人口会流向农村，信贷资本、投机资本就也会从房地产撤出，转向农业生产，城市房价焉有不跌之理？

   第二，房子用来养猪的时候，房价会下跌。房子是用来住人的，怎么会用来养猪？我们知道现在买房子的人有两类，一类是买房自己住，一类是投资，把房子当成获利的工具，像炒股一样，既可以得到房租收入，还可以得到差价收益。这类人眼中盯的是资本收益，当房子养猪获得的收益超过投资房子赚取的收益时，他一定会选择用房子养猪，即时很多人还没有房子住，他也不去考虑。就像现在的一些人给自己的宠物狗硬可化一百元，也不愿给街头讨饭的一元。房子用来养猪的时候，猪肉的价格会让资本疯狂。

   第三，政府的收入中有90%来自房地产市场，房价会下跌。因为当一个政府把主要主要收入来源放在卖地、盖房子收税这些事情上，是不可持续的。

   第四，银行的贷款中90%与房地产有关，房价会下跌。现在的银行给政府贷款搞基础设施建设，给房地产开发商贷款买地建房，给想买房的人贷款买房，不知道自己正在走向一条不归路。信贷资金讲求循环使用，资金投向房地产，在投机力量的作用下，越滚越大，总一有天资金需求超过供应，一旦资金链断裂，导致房价下跌，前面的投入就会出现巨亏。美国的银行已经有过这样的经历。

   第五，任志强在媒体上不再放炮的时候，房价会下跌。远华房地产老板任大炮，不时在媒体上炮轰房地产看空观点，唱多房地产，说明支持任志强的人力量很强大，他们不是生存在网络上的年轻一代，他们是不显山露水、闷头赚大钱的人。这些人有地方政府、银行、房地产开发商、房地产的投机商和已购置房子住的人。这些人什么时候弱势了，任大炮就不放炮了，房价就下跌了。

   第六，当中国周边战事发生的时候，房价会下跌。现在周边很不稳定，一旦在海洋或陆地发生战事，投机资本就会随时撤走，房价会下跌。在炮火声中，生命是最重要的，逃亡安全地的机票、船票、车票以及油票是最贵的，房子是最没有投资价值的商品。

   第七，各地频频出现规模化的不安定事件的时候，房价会下跌。本来政府的利益就是民众的利益，可是越来越多的人认为政府与民众争利，对政府丧失认同感，社会上出现袭击警察和政府职员、报复社会的事，说明政府和民众利益呈现对立。这样的事发展下去，成了规模就很危险，投机资本就会从房地产领域撤走。

西安财经学院  王大侠