楼市“撤销率超高”是一场网络战

楼市“撤销率超高”是一场网络战 
云涌
 

一篇质疑上海有些楼盘合同撤销率过高的帖文发出后，引起了广泛关注，一位记者通过官方网站查询，帖文中提到的帖子中提及的“10大期待楼盘”共签约3237次，合同撤销1201次，撤销率达37%；7个“房价翻番楼盘”共签约5592次，合同撤销2306次，撤销率为41%。由此认为 “不排除开发商或销售人员雇人当托，签下合同再毁约，造成销售火热的假象。”

“撤销率超高”并不是大城市独有的现象，在一些地级市，也发现有着极夸张的“撤销率”。

要把这个问题弄清楚，先了解一下，由香港传入的、哄抬楼价的基本招数。

第一招称为“蓄水”客户储备，有一百套房子的项目，反正开盘那天有三千人挤过来看就成功了；第二招称为“销控”有意识分期分批卖房，人为制造“饥饿恐慌”；第三招称为“捂盘”，当房子卖到一定数量，开发商风险释放了，压一批具有比价优势的房子（或项目分期），到社区更成熟时价钱会更高。

顺便说明，这类方式，在过去计划经济时代会视为投机倒把，列为打击对象；而现在那些来自于西方工业国家的人也闻所未闻和大为不解，甚至会问，大米也可以这样玩吗？这是一种特定房地产模式下的特定方式。

前几年为了打击炒房，许多地方政府利用网络技术，设置了网络销售备案交易平台，这样，基本上瓦解了传统的第二招“销控”；但事物总有正反两面，开发商同样可以利用网络技术，借以强化第一招“蓄水”，超高的撤销率前面必有超高的成交率，它对误导真正的购房者已经奏效了；还能借以强化第三招“捂盘”，只要把那些暂时不想卖的房子大幅提价就成。

仅采取一些技术手段，而不触动房地产基本模式，许多地方政府有理由喜欢这样做。

应该讲，目前大量出现“撤销率超高”，大玩左手换右手游戏，还是事出有因的。最近，各地保障类住房建设计划的公布了，特别是官方已经不再提什么住房支柱产业说法，而强调其民生作用等等因素，导致了一批购房者开始观望，而当下面临银根紧缩的开发商们，正想加快回笼资金。

最近专家言论也可以佐证，比如，拐点出现就会让外国人抄底了；比如，房价上升空间打开、成交恢复性增长；比如，巨量成交说明需求极为旺盛，等等。

总之，楼市“撤销率超高”说明不了什么问题，地方政府会象征性的治理一下，完了就完了。因为，现有房地产模式，地方政府作为调控者，开发商作为被调控者，双方有亲密合作，一个卖地，一个卖房，房地不能分；当然，双方也有矛盾，一个要让广大市民住有所居，一个要让城市空间开发利润最大化。

目前这场网络战，被调控者明显又胜一局，这可能也是调控者所希望看到的，甚至可以称之为“财政依赖”。