警惕房价近期创新高是购房者的当务之急

愚公夜话------警惕房价近期创新高是购房者的当务之急

随着岁末房市销量同比大幅缩水和部分城市房价下行拐点的出现，央视或各大媒体那几个臭名远扬的所谓业内专家又开始粉墨登场亮相了。开发商诉说高房价的理由；学者装模作样地搞番高论后揣着巨额的出场费潇洒而去。历史证明这些人依靠特殊的垄断地位捞钱次次不空，预测回回不准。
可能是横跨很多行业长期工作第一线的原因吧，近几年笔者对国家发展的走向判断准确率还是很高的，有兴趣的朋友可以搜索一下本人老帖《我不是神仙，我是贱人》，里边有很详细的记载。为此本人觉得应该冒着被唾骂的风险运用投资市场常见的规律提醒一下近期可能买房的朋友保持谨慎的心态。
房价和股票、外汇等任何一种投资一样，其走势肯定有共性的。
价格走势一般分两种，一是蓄势上下盘整寻求底部或顶部，这种震荡即可以为将来的走势吸收更多的廉价筹码又可以洗掉散户手中的筹码，主行情启动前往往会急速朝相反方向创一个新高或新低，很多做外汇的人在底部被打穿止损看着判断正确的大行情赚不到钱就是这个道理；二是只有小幅回调的主升或主跌过程。第二个过程有可以分成大幅急拉、急跌盘整上行或下跌，和基本不做回调的长期缓慢上涨或下跌两种，俗称慢牛。慢牛走势每次回调都是急风暴雨式的在瞬间完成。第二个过程在接近底部或顶部时其拉升的速度、幅度、节奏都会出现不同以往的异动走势。06、07两年房价快速急拉基本上可以判断顶部已经接近，接下来可能会有三、五年的高位横盘整理过程直到庄家在真正的顶部成功出逃。房市一次波幅大体需要持续16年左右的时间计算，从93年房改算起即使中国政府喜欢依靠政治手段压制自己不愿意看到的走势出现，考虑到房价近15年是基本不做任何回调的单边上涨，应该离到顶部为期不远了。现在的准购房者如果非急需，最好不要在顶部附近追高。
如果我再次不幸言中的话，近一、两年的房价会有小幅回落，但接下来会有一个快速震荡连创新高的过程。这在投资领域叫假突破，原因是高位被套的庄家或大资金稍做休整需要集体出逃。年末英镑大跌之前曾在一分钟之内拉高200点出货，不到几秒钟就跌去300多个点，就是典型的这种走势。半个月下来，现在的英镑已经跌去了近1300个点，而且仍在不断创新低。期间每一次回调上涨不过几十个点，追高逐利的人很难获利。很多中小散户往往在这个时候会对自己原来正确的判断失去自信，开始跟风追涨最后高位被套几十年。
考虑到中国国情特别是房地产融资大部分来自国家银行，政府一定会拼命抵制或减缓国家欧美眼下流行的次贷风险出现的时间，加上被迫连续加息、币值攀升，而国内百姓穷得又没什么购买欲望，海外资金和国内富人们的过剩资金不可能搞实业投资，只能在资本市场推高泡沫。这种冲高持续得时间和高度可能比西方更长更高，当然最后接手的购房者损失也会更大。本人预计惊人的急速主跌行情启动大概会在2012年附近出现，当然会出现回调，但主跌行情至少要持续11年左右。想想上世纪九十年代产金矿区，私下交易的行情最低曾每克68元，再看如今的金价，应该明白愚公此言不虚了。
搞期货、股票、外汇的人习惯沿用黄金分割理论，说白了就是三分之一、三分之二左右会出现支撑或底部。房市也不例外，一般跌去最高价的三分之二才基本见底。比如上世纪的日本房价。
以上本人对房价未来的走势只从投资的角度做了分析，真正的行情变化过程当然会受方方面面的影响，否则散户做投资就不会赔钱了。比如币值、战争、瘟疫、小波段强劲回调等等，但相信长期趋势和波幅不会轻易改变，每个人完全可以根据个人的不同需要选择不同的时间购房。

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