非劳所得＋刚性需求＝高房价

　　地王、金融、央企、调控、炒家、开发商、丈母娘等等，都不是高房价元凶，如果说房地产是发烧的病人，那这个病人也是被非劳所得和刚性需求传染的，然后才传染给其他人，谓之“绑架中国经济”，看不到这一点，治疗房地产顽疾的药方们自然会打架。

　　先说刚性需求。商品房当然是商品，商品的价格主要由供需关系决定，成本是次要的。只要卖得出去，能卖多高一定会卖多高，所以出现了开盘当天开发商违背承诺坐地涨价４０００元的场景。对开发商来说，承诺价不等于合同书，临时涨价谈不上违法，相差上亿元的利润，和开发商扯道德就是扯淡。对购房者来说，面对如此“不守信用”的商人，扭头走得了，但他们偏不，又是抗议又是选代表交涉，买卖双方最后“各退一步”，只涨２０００元，开发商还得了便宜卖乖地说“不是降价是优惠”。
　　商品房空置率高尽人皆知，但另一方面，中国去年新增了１１００万个家庭，但提供的住房只有４４０万套，不足一半需求，这就是供需关系的数据表达。捂盘和炒房的基础是升值预期，遗憾得很，这么多年来，升值预期一直在陆陆续续兑现，毫不理睬调控、拐点和崩溃等言论。
　　都知道是暴利，偏偏是开盘当天人头攒动排队等摇号，不但有天没亮排队的，更有提前几天在旅馆住下的，临时宣布涨４０００元后，购房者尽管愤愤不平但就是舍不得走，卖房子的倒先走了，直到购房者答应每平方增加２０００元才回到开盘现场为购房者办手续。如果这不叫刚性需求还有什么叫刚性需求？
　　多出来的２０００元其实相当于一般县城的房子单价，为何还会趋之若鹜？因为那里有更好的教育资源和更低的高考录取分数线，那里有更多的发展机会，对于在那里给儿子买房子的人来说，只要能让下一代幸福，代价高也值。对于炒房者来说，一年能赚总价的４０％，回报率也实在太诱人了。

　　非劳所得是本文的重点，我准备多唠叨几句。按劳分配的“劳”分“简单劳”和“复杂劳”两种，“复杂老”使得按劳分配在当下中国名存实亡。当然该现象不仅仅是中国，但我现在谈的是中国。中国绝大部分人月收入在３千以下，极少数人月入数万甚至数十万，“３千”买不起，“数万”买得起，不但买一套改善自家居住，而且买几套留着日后加价转卖给祖孙三代凑够了首付款的３千们，他们知道３千们非买不可，要抓住乳你得先有房，繁衍后代是所有生物的第一要务，人也如此。
　　中国人除了人类共性还另有特色。１、对土地特殊的情节，但土地归国家所有，个人只有使用权，城里人客观上很难获得纯粹的土地使用权，房子可以部分代偿土地情节，就是丈母娘不提要求，男人自己也会觉得没有房子整个人是漂浮着的，心里踏实不了；２、对“大”情有独钟。据说去欧洲旅游的国人普遍觉得那里的建筑小，其实这种感觉是中国的建筑之大衬出来的。中国人有了钱首先会换一套更大的房子，很有钱的人会买一栋别墅，尽管小孩在外地工作只有老两口在家，这就叫“改善型购房”，只是这种“改善”远远超出了实际需求，纯粹是出于对“大”的钟情，办公楼要大，地标建筑要大，住房也要大，大有面子；３、跟风。我老婆每当看到哪家店“搞活动”，都会产生凑过去的冲动，主要不是图便宜，而是被热闹所吸引，因为挤出来后通常是空着手的。现在你该明白大城市的房子为什么热得发烫，楼盘为什么一天一个价，总之是越热闹的地方越要拼命往里挤。大城市热闹。
　　房子贵怕什么？只要１００个当地人中有一个买得起，１０００个外地人中有１个买得起，开发商就不愁房子卖不出去。由于非劳所得按几何级数增长，非劳所得人数按算术级数增长，这个１００：１和１０００：１是能持续很久的，所以房价增长也能持续很久。谁都知道北京的房价涨疯了，但去年底某专家预言北京的房子会上５万，大多数网民在惊讶的同时表示相信是这样，事实是四环之内的房子已经突破了３万，０环之内的房子８万。

　　接下来聊聊房地产市场的前景吧。
　　前景１　由于８０后渐渐成为媒体主流，以及中国绝大多数网民是“待富人群”，政府在舆论的压力下强力调控，房价由跑步变为立正。最多也只能是立正，房价就像仕途上的人一样，正常情况下是前进，实在不行暂停也能勉强接受，倒退是无法接受的，金融业无法接受，ＧＤＰ无法接受，买了房子的人也无法接受。中国能拿出的盖房用地终究是有限的，家庭绝对收入还处于上升期，城市化进程任重道远，独生子女政策面临调整，这些因素决定了暂停的涨幅将在日后反弹，也就是由８０后挪给９０后。
　　前景２　房价由跑步变为走路。别看舆论一边倒，实际情况是大多数人已经有了房子，有决策权的人不愁房子，能施加强大影响的人在卖房子，因此，房价由快涨调控成慢涨的可能性更大，结果是：商品房渐渐与穷人无关，取而代之的是安居房或公租房，现实情况是，即便从３万降到２万，他们照样买不起。“先富起来的人”积攒了大批房子，慢慢地加价卖给后富起来的人，只要价格涨上去了，卖慢点没关系，他们不等钱用，不信你去问温州炒房团。如果卖得太慢，那就提高加成率，反正非劳所得群体是不断壮大的，不愁卖不出去。有些高档住宅做好了卖１０年的心理准备。
　　何谓“非劳所得”？年薪几百万就是非劳所得，他的贡献也许很大，但比年薪小得多；做加减乘除很容易出错的人年收入几十万就是非劳所得，他们胆大、皮厚，别的本事没有，惟攻官水平绝顶高超；嫌优厚俸禄不够塞牙缝的人也属此类，他们中的脑残者直接收受贿赂，高明的人，你帮我的人赚钱我帮你的人赚钱结果是你也赚钱我也赚钱，法律无可奈何；富二代中很多可以归入非劳所得类，如果他接手了１千万，再假设他智力平平外加懒惰什么也不愿干，按保险的１分５的利息计算，一辈子不愁吃香喝辣，而他接手的钱绝大多数属于非劳所得。
　　日前惊闻某老板在被罚２千３百万元后感动得到处作揖说“谢谢”，因为他几年内赚了四五个亿。违规不违法，违法不犯罪，能人也。在中国上亿家产的不是很多，上千万的比公布的统计数字多多了，百万多如牛毛。
　　由于刚性需求和非劳所得将不断壮大，房价大概就是这样子。房价涨也罢跌也罢，都和我没什么关系，涨了我没有房子卖，跌了我也不买房子，论主观意愿，我的话比开发商和待买房子的人都客观，信不信由你，姑妄言之姑妄听之。