低价竞地是一个笑话

 低价竞地是一个笑话
朱大碌
 
 房价高成为中国的一个热点问题，厉以宁先生出来支了一招，谁报的房价低谁拿地，据说这样就可以解决房价高的问题。
 
 真是这样吗？好像没这么简单。
 
 试想周围都是2万一平米的房子，你这里的一块地要竞低价，会竞出什么结果来？1.8万？1.6万？或是竞出个地王低于1万元一平米？
 
 这里我们完全不清楚地价怎么计算，地价和房价什么关系？如果只要房价低就可以拿地，那么开发商可以报出2000元以下的房价，还有钱赚（类似小产权房，地就不值什么钱了）。
 
 问题是如果竞出这样低的房价，这房子怎么卖呢？还是商品房吗？
 而且就算竞低价把房价降了下来，富人进来一炒又高了起来，又怎么办呢？
 土地作为稀缺资源，价值如何体现？也成了问题。
 这都不是一个低价就能解决的。
 
 所以低房价竞地如果拿到现实中来，恐怕就成了一场滑稽戏，笑话而已。
 
 其实解决住房难也不算什么难事，许多国家都有很好的现成经验。
 归结起来无非是两手抓，政府有形之手，解决中低收入国民的住房；市场无形之手，解决富裕国民的住房。同时制定法律措施，保障每户一套房，限制多套房，严格限制房产炒作（房子不能炒着玩），限制贷款、物业税、土地税等都是限制的措施之一。
 
 保障性住房廉租房、公屋拿地当然用不着竞，直接由政府提供。专供先富起来的人们享用的商品房拿地却用不着客气，按市场规律竞价是一种合理的选择，地价、房价高一点也无妨（只要限制炒作，就可以限制泡沫）。
 如果把二者结合起来根据中国国情创新一下，也可以在拿地时竞廉租房、公屋，谁提供的公房多谁拿地。这样对开发商来说只是把地价变成了实物，对政府来说则是直接就有了“广厦千万间”，可以“大庇天下寒士俱欢颜”。这显然比低价竞地靠谱得多。
 
 中国现在的问题在于有形之手缺位，逼着穷人去买富人的房子，才造成了住房难、房价高的困境。
 象新加坡、日本等房价也不低，却没有住房难，都是两只手在起作用。
 
 这些道理中国的经济学家不应该不懂，但看他们出招还是不伦不类，不知道搞的什么经济。一个分灶吃饭就能解决的问题，非要搅成一锅粥，显出特别能折腾的一面。