国企地产若降价50%，地产格局将巨变

文/安庆仁

    国企地产公司这一回合显然是输了，而且输得很窝囊，不明不白的，就被人连窝端了。明眼人都看得懂，比如三剑客去年在接受媒体采访的时候，对国企争当地王的现象就有过精确的阐述。其中时寒冰说，私企地产公司所以骂国企地产公司炒高地价，一是因为他们资金有限，争不过国企。二是因为他们想两头赚，一头低价拿地，一头高价售房。

    时寒冰可谓一针见血，炒高地价不是房价暴涨的根本原因，私企地产商们的贪婪才是房价暴涨的根本原因，所以无论地价是高还是低，只要私企地产公司不放弃暴利，房价肯定照涨不误。这其实是世人皆知的事情，比如说一线城市，即便政府以后把土地白送给地产商，房价也是只涨不跌，因为地产商的逻辑是，需求决定价格，只要买的人多，就算是房子只有30年的寿命，那也要当成钻石卖。

    当然，私企地产公司的贪婪只是房价暴涨背后的一个因素，另一个因素是国企地产公司也在推波助澜，从而使竞争机制彻底丧失了在市场中平抑价格的作用，这其实意味着，中国房地产市场没有竞争，有的只是私企地产公司和国企地产公司的价格联盟，只要这个价格联盟存在下去，房价就不可能下降，除非国家在保障性住房方面动真格的，让这个价格联盟至少失掉50%的市场份额。如果能出现这个局面，用不着国家调控，市场自身的功能就会发挥作用。

    不过这里要说的是，虽然国家缺乏作为，在保障性住房方面至今都是雷声大雨点稀，但要是细心的观察我们就能发现，目前房地产市场的确出现了积极的迹象，这当然不是说国企地产公司良心发现，要跟私企地产公司报一剑之仇，而是因为私企地产公司已经下定决心，无论如何，都要把国企地产公司一个不落的整体驱除出房地产市场。

    山雨欲来风满楼，目前每个人都能感受到由私企地产公司组织发动起来的强大的舆论攻势，无论是中央媒体还是地方媒体，众口一词的批评国企地产公司，国企地产公司俨然成了房价暴涨的替罪羊，从官方到民间，没有一个人说好话。比这更可怕的是私企地产公司的游说已经开始见效，越来越多的迹象在表明，高层的某些人物，的确有拿国企地产公司开刀的想法。

    分析国企地产公司目前的处境，一句话就可以概括：黑云压城城欲摧。国企地产公司至少万科已经为此感到担忧，据万科股民们说，王石有个习惯，每遇重大危机的时候，他不是关上门思考，也不是上北京找关系，而是去登山。也许，“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，在激励他斗志的时候，也能给他绝地逢生的灵感，不用想就能猜到，这几天王石肯定又登山去了。

    也许，当王石再回到公司的时候，就胸有成竹了，但笔者还是想给他出个点子，降价，不是一般性的降价，而是一下子降价50%。真正的商人，不是看他能赚得了多少，而是看他能赔得起多少，例如电视剧《一代大商孟洛川》里的日本商社，以国家为后盾，不惜血本狂甩。事实上当年的东洋商社就是这么挤垮中国商人的。

    人不犯我，我不犯人，人若犯我，我必犯人。既然私企地产公司已经张开血盆大口要演绎蛇吞象的故事，那么国企房地产公司还犹豫什么呢？古人说量小非君子，无毒不丈夫，既然他们不仁在先，你们就有权利不义在后，而且这又是深得民心之举，难道还怕老百姓反对房价下降吗？沧海横流方显出英雄本色，别犹豫的，干吧！