房地产将成为颠覆公有制的主力军

“富者田连阡陌，贫者无立锥之地”，这是土地兼并走到极端出现的必然景象。“富者房连街巷，贫者无驻足之所”，这是房产兼并走到极端出现的必然景象。　　

物权法在为这一现象推波助澜。该法第一百四十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。请注意这款规定。与当今炒房套数无限制结合起来，我们将得到一个结论，一旦有人购买了某栋房产的话，该房产及其下的土地的使用权都是无时间限制的。如今做地主违法，但做房主合法。这里的房主不是指一套房子的拥有者，而是像解放前的大地主拥有可连阡陌的地产一样，拥有可连街巷的房产。究竟可以拥有多少套房子，只受财富多寡的限制，而没有法律、政策方面的限制。提高二套房贷款首付比例的做法，结果可能是隔靴搔痒痒更痒，扬汤止沸沸更沸。房产向少数人手中集中是一种趋势。当前的炒房者多数还是在炒，原因在于他们是在使用银行的钱，他们的自有资金还不足以让他们成为大房主，所以还不想错过目前房价飞涨这个赚钱的机会。一旦房价在高位稳定，他们就不会再选择迅速将房子倒手，而是选择出租，成为像靠租地发财的地主一样身份的房主。到那一天，这些人以及他们的子孙后代，除非出现败家子，那么就将永远富裕。　　

政策是明确的，不会打击炒房。提高二套房贷款比例也好，有限供给经适房、保障房也好，均是做做样子。如果想保障住房供给，让想住房的人买得起房，没有比彻底禁止二套房购买更简便、更低成本的路子。然而没人选择走这条路。不久的将来，经适房、保障房也不会存在。因为两极分化的趋势还在加速，今天的经适房、保障房的使用群体，将来必然连这些房也使用不上，他们将更加没钱。经适房、保障房最终成为大房主的囊中之物，只怕也是一个必然。有人说，中国应该培养一个中产阶级，一个占人口大多数的中产阶级，这样的社会结构才是稳定的。这种人是在做梦，或者仅仅是在忽悠。几十年的发展，中国确实出现了一个人数不太多但也不太少的中等收入群体，但这些人在不久的将来，少数会因为沾了炒房的便宜而挤身富豪行列，而多数会遭到房市洗劫再次陷入极端贫困。　　

西方资本主义的社会结构是资本家阶级与工人阶级。我们的社会结构可能会有所不同，我们将会有资本家阶级与工人阶级、农民阶级，将来还可能会出现房主阶级与房奴阶级。前面已经提到，这里的房主不是一栋房子的主人，而是指房连街巷的大房主，与封建社会的大地主是一样的。而这里的房奴也非当前的房奴，因为当前的房奴名为奴，实为主，因为不管他有多少钱的房贷未还，但房子毕竟是他自己的。这里的房奴是指没有自己的房子，仅能靠租住他人的房子才有住所的人，即租房人，地位类似原来的佃户。原来的佃户佃的是地，将来的房奴佃的是房。原来的佃户不佃地就没饭吃，将来的房奴不租房就没房子住。如果有人问，为什么他们不能买房子？这个问题我回答不了。因为我也不知道，封建社会的贫苦农民为什么不去买地，自己做地主？　　

物权法关于建设用地自动延期的规定与当前的房地产政策，无疑将使房地产成为颠覆公有制，返回私有制的主力军。城市房产与其下的土地成为少数人的私有财产，已经只是一个时间的问题。当政策对时下热炒的房子无动于衷的时候，我想我们应当回顾一下历史。　　

历史上的封建王朝在初建时期，一般都会有限制土地兼并的政策，如均田制、授田制等。因为那时的头头们也明白，两极分化不利于社会稳定，应当让下层人群也能够丰衣足食地活着，即便这种活法还算不上“有尊严的活着”。然而当财政困难且官吏制度腐烂的时候，这种在一定程度上保持财富平均的制度便必然被破坏。鲁国的初税亩不就是这样出现的吗？于是“好政策”得不到执行，富者侵吞贫者的土地，社会两极分化加剧，官吏腐败更加严重，结果万马齐喑迅速变为人喊马嘶，历史很快进入下一个轮回。当前各地政府为何对房地产如此热衷？无他，为地方财政尔。如果没有这一块收入，很多地方的财政将捉襟见肘，有可能连机关、事业单位人员的工资发放也有困难。我们可以有一个好梦，但现在确实还没有，未来并不光明。土地又不是可以永久去卖的。有的地方政府因为拆迁问题与群众有着激烈的矛盾与冲突，原因可能在于，可卖的地不多了，否则不会有哪位领导傻到冒着群众进京上访的风险去与他们为难。　　

反思历史，再看现实，不能不令人警觉，不能不令人担忧。