忽悠？储备土地为了控房价

忽悠？储备土地为了控房价

据《中国经营报》报道：手中有粮，心中不慌。对于感受到来自国务院“控涨房价”压力的地方政府而言，“手中有地，控涨房价才能不发慌”。
当下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已准备筹划实施新一轮的土地储备计划，北京甚至准备了高达1000亿元的投资总额。而在这背后，实际上是来自国土资源部的督战。
　一切只是为了让北京市政府手中拥有足够的“房价控涨”的话语权——土地。“储地”只是手段，“供地”才是根本目的。“如果这个计划能顺利实施，到2010年底，我们手中至少有4500公顷的熟地可以向市场投放。”前述土地储备中心的内部人士说。
　记者了解到，尽管4500公顷的“熟地开发”计划不可能一次性在2010年投入市场，但在2010年中，北京市政府已经确定，向市场投放的住宅用地不少于2500公顷，在这些土地上开发的住宅面积，将不少于3000万平方米，其中50%是保障性住房以及普通商品房。
咱中国人的智商就是高，声东击西，明修栈道暗度陈仓的本领一个比一个会玩儿。明明是要更大力度地圈地卖钱，居然还能拐弯抹角地与国家现行房价调控政策挂上钩，其颠倒黑白的能耐真是空前绝后。
众所周知，房价暴涨的根本原因绝不在什么土地供应紧张或宽松上，而是在于房改政策上。中国的房地产业是一个把人强制拉到沙漠，再高价向你卖面包和水的卑鄙行当。正如网友所说，土地财政，房地产商把政府绑架了；官商勾结，把官员绑架了；房地产泡沫，又把银行绑架了。而银行绑架的则是千百万储户的存款。在这个以官商腐败为主要特色的吃人行当里，坑、蒙、拐、骗、霸道、黑道手段无所不用其极。房改政策规定了企业单位自己不能盖房给职工分配，居民个人更没权力自盖房屋，剩下的出路只有租房或买房。租房，政府不造，或嘴上讲造廉租房，实质是玩画饼充饥，只见忽悠不见房。买房，买经济适用房，价格也不低，权势们还在里面穷搅和，让想买的买不到，买到的转手卖。剩下的出路只有一条，就是买高价商品房。政策将人赶到了沙漠里，让你连饿带渴跟着“消费”的大车跑，车里卖的面包、水，就是再贵，你能说你不买吗？这时候，车上人高喊：不是我要涨价，是你们如此旺盛的“购买力”逼我涨的呀！我们有时骂开发商心黑，他们就是拉着面包来沙漠里卖的投机分子，确实可恶。但这样的“商机”是谁给他们制造的？谁？
政府从本意上来说，根本就没有调控房价的意思，就拿前一阶段国务院提出的四项措施来说，一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。这中间，“适当增加”是多少？增加一套适不适当？增加一万套适不适当？好像都并无不当吧？社会公众所知道的是，去年好像还颁布过什么70、90的政策，但很快就“销声匿迹”了，有人为违背该项政策而受到追究吗？没有！所以，社会能寄希望于拥有中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房吗？你做梦吧！地方政府目前采用的基本“政策”实质是保护商品房，搅黄经适房，绝不建或尽量少建公共租赁房。二是要抑制所谓“投资投机性购房”。什么是投资性购房？什么又是投机性购房，在“价值多元化”时代，还有谁能说得清楚？我一家五口人，每人凭自己的身份证去买一套房，你说我是投资还是投机？再说，“抑制”一词则更显暧昧，为什么不用“取缔”或“坚决打击”呢？这就是依然给投资投机房地产留下了弹性空间，欲擒故纵，最后，肯定是他“抑制”他的，你“炒作”你的，屁事没有。三是要加强市场监管。这就更是一大笑话，这么多年来，哪年对房地产市场不是 “加大监管”，据说为了“增加管理力度”，目前负监管责任的部门竞达好几十个，可房价管住了吗？让搞乱市场的人去“加大监管”，不是笑话是什么？四是要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。安居工程是面向谁的工程？在一些地区，这只是对部分拆迁户的“安置”，并且，就连这样的政策，也被一些地区钻了空子，以安居工程立项，最后的房子却是作为商品房出售。尤其是“力争”一词，纯属哄死人不尝命，你就慢慢去等着吧。2009年国家下达的保障性住房建设计划，全国共需投入１６７６亿元，其中，中央投入４９３亿元，占２９．４％；地方配套１１８３亿元，占７０．６％，落实困难。截至８月底，保障性住房建设完成投资３９４．９亿元，完成率为２３．６％。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，可能难以完成今年的建设计划。以如此节奏建设“保障性”住房，不到胡子白了房子恐怕也到不了你手上。现在，北京市政府“确定”：向市场投放的住宅用地不少于2500公顷，在这些土地上开发的住宅面积，将不少于3000万平方米，其中50%是保障性住房以及普通商品房。看到了吧？50%是保障性住房以及普通商品房，这其中，保障性住房到底占多大的比例，只有天知道。而所谓的普通商品房还不就是高价房？
狐狸的尾巴是藏不住的，加大“土地储备”究竟为了什么，报道最后算是为我们点了题：　消息人士透露，在完成新一轮土地储备计划之后，按照目前北京市政府的考虑，将在商品房用地出让领域，逐步加大不设评标委员会的“价高者得”的出让方式，“引导市场土地资源的合理配置，并适度鼓励竞争”，而这一切的幕后，实则是地方的财政收入有了保障。
还是要卖地，还是要让“地方的财政收入有了保障”，这就是“土地储备”的全部目的。“土地财政”的毒还得继续吸，并且还要变本加厉地吸！今天人民网《今日关注》做报道时，许多网友对这一顶级忽悠予以揭露。网友们一针见血地指出，平抑房价，手段多得是，比如按面积高额征税，比如停止商品房贷款，比如取消地方政府土地出让权，比如硬性规定房屋开发过程中的保障性住房比例，保障性住房没有竣工之前，商品房禁止开工，比如严格控制住房空置，对半年内不住人的，予以没收，最根本的，比如调整住房政策，鼓励居民自筹资金自建住房等等，这些措施，每一条都能有效抑制房价泡沫的产生，但政府会采纳这些积极的建议吗？从目前卖地财政的惯性冲动来看，从“价高者得”的出让方式来看，政府还没有这个打算。那些以天价从政府手中“批发面包”的开发商们，指望他们对沙漠中的消费者产生怜悯，而不提高面包的价格，这可能吗？
把谎话说到了这个份儿上，真令小民们开眼。现在总算搞清了土地资源部是干什么的了，原来他们就是中国土地买卖中的最大卖主，这一切，就是他们亲自“督战”的结果。开发商雇佣的“学者专家”们一个劲地扬言2010年房价将继续上涨，看样子已是铁定。房奴们，要圆住房梦，看样子只有等着上月球一条道了。