忠言：庄里房价也疯狂！

　　题记：石家庄这个雾霾严重，收入不高的二线排末尾城市居然房价也疯了——

　　忠言：疯了!石家庄的房价为什么这么狂?

　　疯了!真的疯了!

　　2016年以来，河北石家庄市房价一路飙升，到了令人难以置信的地步。房产营销人员都感到不可思议：“一天一个价呀，今天买明天就赚”。坊间传闻，有卖房者上午看好房子，中午吃了顿饭，下午每平方米涨了500元。

　　据了解，在石家庄市房价一年间涨了将近两倍。一至二环之内，2015年之前每平上万元的房子凤毛麟角，仅一年时间再也找不到万元以下的房源，二万甚至三、四万元的楼盘横空出世，二环边上都涨到了一万八九。二手房也水涨船高，均价每平达一万六七。

　　是什么原因使一向比较平稳的石家庄楼市在短期内疯涨?我近日浏览了一些关于房价的文章，大多是所谓专家或房地产人士以及官方看好石家庄房产市场的分析。作为旁观者，我想客观地说说石家庄房地产疯狂的几个因素。

　　第一,城市化大动作，市区扩大

　　2014年9月23日，石家庄官方正式公布石家庄市行政区划调整方案，调整之后，石家庄藁城、栾城、鹿泉市并入了石家庄市区，2016年7月正定县与正定高新技术开发区合并。现在石家庄由原来的五个区扩大为8个区(不含正定新区，原桥东区已撤并)石家庄市现有人口1049万。据《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》规划，石家庄2030年前要年建成特大城市，市区人口由286万达到500万以上。城市化的大动作，大大刺激了房地产业的发展和房价的上涨。

　　第二，土地财政，房价成本大增。

　　随着石家庄行政区划变化，石家庄土地市场“拍地热”也全面蔓延。2016年上半年，石家庄市内成交土地(仅含住宅、商服和商住地块)，虽然成交面积同比减少，但成交额却奇迹般地增加了近50%。数据显示，2016年上半年石家庄土地成交的亩单价为664.79万/亩，而2015年上半年石家庄土地成交的亩单价仅有344.2万元/亩，亩单价同比涨幅为93.14%。土地成本翻番，价格上涨，房价岂有下降之理?看来，有人是想趁着农民进城大捞一把。

　　第三，鼓励农民进城，购房政策宽松。

　　宏观上，国家鼓励农民进城，信贷和购房政策宽松，成为农民进城买房的诱因。客观上，农民工和农村青年人也有进城的愿望。眼下，农民仍然固守一亩三分地，养活自己问题不大，但是要富裕起来已经很难，男青年甚至连娶媳妇成家也成了问题。农村女青年外流，如在原籍婚嫁至少要求男方在县城有房，还要有车。许多农民为了孩子成家立业，举全家之力，在县城或市区买房，有些力量不足的家庭，买不起商品房，也想买个村证房或商用房先挤进城市。再加上每年新就业的大学生群体，他们更不愿意回到农村。这些“刚需”有力刺激了房价的上涨。

　　第四 ， 房企违规严重，政府专项治理

　　近年来，石家庄房地产业无序发展违规严重。2015年春天河北省开展了房地产专项治理活动，据报道，河北省开工房地产开发项目3386个，存在违法问题的2079个，违法比例61.4%。其中，省会石家庄市违法项目比例高达93.8%。石家庄市区房地产违法建设项目共计540个项目，其中103个属小产权房，未取得土地证的311个，未取得用地规划许可证的263个，未取得建设工程规划许可证的300个，未取得开工证的366个。专项治理开始后，这些违规房地产项目一律被停工下马。近两年来，符合要求的新房源寥寥无几，被整顿的房地产项目合格复工的也为数不多，有的中小地产公司资金链断裂，楼盘陷入烂尾困境，许多项目几乎停滞，造成了房源紧缺。据统计，石家庄2015年第一季度有24家新楼盘上市，而2017年仅有五六家，房源之少可见一斑。

　　第五，房产商违规成本  由购房者承担

　　两年来，整顿违规房地产，一方面使新增房源受到极大压抑;另一方面，房产商因违规被罚款和停工停产造成的损失，无疑会转嫁到买房的老百姓身上。石家庄市二环内某楼盘，2014年在没有任何手续的情况下就开工建设，私自销售。整顿治理中被停工，并被处以巨额罚款。但两年来，房产商由于资金不足，至今没有缴纳违规罚款。罚款交不上，其他手续也就无从谈起，原来建了数层的三栋楼盘至今烂在哪里，成为棘手问题。像这样的楼盘绝不是仅此一家，有的楼盘已经封顶，户主期待入住，而由于违规问题难以处理而成为老大难，这不仅增加成本提升了房价，有的甚至成为群体纠纷和不稳定因素。

　　第六，有利可图，  炒房客依然

　　众所周知，中国房地产很大程度上依托着政府的卖地财政。官员们畸形的政绩观把GDP视为神圣，而且是来钱的“短平快”项目。只要政府不真下决心平抑房价，高房价就难以消失。人们正是看到了这一点，于是各路资本纷纷投机楼市，牟取暴利。而有些钱的中产阶层也纷纷把房子作为投资首选，加入炒房行列，期待房产升值发财。因为越来越不景气的实业、与实体经济严重脱节的股市，以及冒险去创业都没有炒房来钱。再加上议论多时的房产税，又迟迟没有出台，有钱人炒房依然是诱人的选项，他们或倒卖或出租，生活过得很滋润。普通家庭也不甘示弱，担心房价还会上涨，于是给儿子买了再给孙子买。这些，恐慌需求也助推了高房价。还有，不可不提的是，那些隐形的贪官污吏，手中房产实在无法统计。广东省副省长大老虎刘志庚有300处房产;而河北秦皇岛市北戴河供水公司总经理马超群则有房产68套。

　　疯狂的房地产，有人欢乐有人愁。从短期看，石家庄房价还不到趋稳的程度。目前市场销售的房子多为过去开发商捂盘待价而沽的剩余房源或没有卖出去的边角地带，进入四五月份，有些新楼盘会开盘上市，但是有限的房源，难以对价格形成调控，尤其是适合中低收入家庭购买的经济适用房并不多，房价继续疯狂的几率极大。普通百姓以百八十万元已经买不到什么像样的房子了，看来，这也许这是农民们进入城市的最后一次机会。

　　中国的房产泡沫臭而不溃，到底能维持多久?高房价正在或已经绑架了中国经济的健康发展，城市化绝不是围着金钱转的“高房价化”。北上广等一线城市的高房价已成为扼杀年轻人梦想和城市活力的毒瘤，高房价正在改变中国年轻人的价值观、爱情观和人生的意义，二三线城市也正在步北上广的后尘。高房价的疯狂，看来仅仅是个开始，子弹还会飞一会。