关于征收房产税的看法和建议

　　(原标题：关于征收房产税的疑问——向两会紧急建议)

　　本文原稿“关于征收房产税的疑问——向两会紧急建议”，因为当时眼看两会就要开完，心里着急，急急忙忙就发出了，也没说清楚，甚至词不达意。现做了一些修改，再发一次，希望能听到真实的意见。

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　　听说房产证改换成不动产权证是为了彻底摸清底细，一是为防腐败(贪官房产太多即会暴露)，二是为征收房产税做好准备。

　　摸清不动产产权(不只是房产)底细，是应该的，政府应当充分掌握情况，决策才会有依据。早就该做了。

　　征收房产税应不应该?对不对?现在好像还不好说。当年温多次出台政策调控房价，结果是房价不但没有降温，反而是每出台一次政策房价都升高一次。

　　凡是生产性或经营性的产权产业，在生产或经营过程中会不断增值，征收产权税(不再征收增值税)或征收增值税(不再征收产权税)，是应该的。房产是生活资料，既不能生产也不能经营，无值可增——投机性投资，倒卖赚钱者除外——这应是征收交易税和利润税。而不应是征收所有房产的房产税。

　　不管征收房产税的主观动机是什么，其结果必然是主要针对对象还是普通老百姓，因为对于老百姓而言，普通住房就是重头戏，甚至可以说是全部;而那些占有财富百分之九十多人数只有百分之几的人们，住房(甚至别墅)，不过九牛一毛耳，触及不到他们什么。

　　用房产税调控房市肯定会有作用，但作用是正还是负，很难预料。因为现状是，空置房很多，不少人却又买不起房，关键问题还是，财富过度集中，创造财富者自己拥有的财富太少太少!

　　如果想用房产税增加国家收入，则并非良策，这能有多少钱?——税率太高则必然影响普通老百姓的生活，会出问题。而调控财富分配，下大力气遏制财富巨额敛聚，还财富予国家、还财富予人民，消除两极分化，才是真正的治本之策。

　　以前不要说没有房产税一说，就连住房、医疗、教育等等都是国家承担，照样是既无内债又无外债。而现在，欠着多少债?特别是各级地方政府。所以，必须从源头上掌控分配制度，才能解决根本问题。

　　财富不能过分集中在极少数人手中，也不能让人把钱带去外国收不回来(据说引渡携款外逃罪犯回国，须把罪犯带去的钱留下90%，否则不予引渡)，否则，政府将失去主动权和掌控能力。

　　关于征收房产税，想说几点看法，希望能给决策者一点提醒。

　　1、如果除自己住房外全算多余，都交税，那么，必然逼迫一些人卖房。问题就出来了：①、将导致已经低迷的房市更加雪上加霜。现状是，房屋空置率很高，不是无房可买，而是需要房的人买不起。一旦房市崩塌，将让更多的人失业，更重要的是，我国经济将面临巨大的灾难——因为我国经济在很大程度上是靠房地产拉动的。②、那些没能力买房而是靠租房居住的人，则无房可租，造出更大的问题。

　　2、如果说想用房产税调节贫富差距，则效果不会好。原因是：对于那些大富豪而言，这点税金犹如沧海一粟，不会产生任何影响。而对于占有财富不足10%的90%多的普通老百姓，贫富差距有多大?如果一定要把这90%多中稍微好一点的拉下来，有可能把大家都变成赤贫。

　　3、如果一定要征收房产税，则建议：

　　⑴、要区别不同情况，分别对待。普通老百姓购房是很不容易的，为了购房，已倾囊而出，还欠债，毫无剩余可言，再交税，怎么生活?而那些亿万、数十亿万富翁，买房就是小菜一碟甚至是九牛一毛，则完全不同。腐败贪官多余房产，不是交税的问题，而是应该收归国有。

　　⑵、只有一套住房的，统统不收税。

　　⑶、有两套或三套住房的，须根据不同情况区别对待：

　　现在很多人没有固定工作、没有稳定收入，父母同子女共同努力，拼死拼活，还借着债，买两套房或三套房，父母住一套，孩子住一套(现在的年轻人大都愿意过二人世界，愿同父母住一起的少;而且，因代沟原因，同父母住一起也容易出现问题、产生矛盾)，买三套的则留一套出租以保障孩子没收入时作生活费。这亦属正常。

　　因此，有两套房或三套房的要根据不同情况区别对待：凡没有固定工作、没有稳定收入的(没工作的，给私企打工的，国企中的临时工)，不收税;工作固定、收入稳定的(政府部门、事业单位的公务员，国企正式职工)，第二套不收税(父母与子女分住)，第三套收半税。

　　⑷、四套及多于四套的，第四套及以后者，不分情况都收全税;第五套及以后者，每增加一套，都适当提高一点税率。

　　最后重复一句：制订公正、公平、合情合理的分配制度，从源头上控制财富分配，下大力气遏制财富巨额敛聚，还财富予国家、还财富予人民，消除两极分化，才是真正的治本之策。

　　2015-03-11