房产税和房地产税 房地产税该怎么收？是按套征收还是按面积征税？官员怎么看

房地产税该怎么收？是按套征收还是按面积征税？官员怎么看  

房地产税该怎么收？是按套征收还是按面积征税？官员怎么看

您好！
征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。
上海房产税征收物件须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
望采纳

房地产税怎么收官员受得了

你想的太天真了！

房产税 怎么收 都不会收到官员的！

最后倒霉的都是老百姓！

当年说 个人所得税 是为了约束富人的，最后变为了穷人的税，

计划生育说 只生一个好！ 看看那些人 哪个不明生 暗生 一大堆··

房产税也收不到贪官上，再说前天政府也说了，

房产税的目的不是反腐····所以说 清醒点吧！

例如哪个官员不大堆身份证··又有谁 用自己的名字买···

····

房地产税的征收客体是什么，何时征收，征收标

一、房地产企土地使用税的征收：
根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税物件，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。
二、土地使用税的征收方式：
城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税资讯登记，填写《土地使用税资讯登记表》。资讯登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。
三、土地使用税的征收时间：
按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：
1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。
2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。
3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

按评估值征收房地产税：谁来评估，怎么评估

答，应该由专业、公正、独立的官方机构或者官方委托专业机构来评估，以确保房地产税征收公平、公正。但同时也有防止某些房产评估人员利用手中房产评估特权从“低评”中牟利，即评估机构必须也是廉洁机构。
至于怎么评估房产价值，这是一个比较专业也比较复杂的问题，涉及评估房产的周边土地价格、周边房屋交易价格、房龄、户型、楼层、装修、配套等多个方面。这需要有关方面对影响房地产评估值的因素进行全面梳理，并根据每一种因素的重要性，设计出各自所占的大致比例。
既然“评估”是征收房地产税的关键所在，就需要针对房产评估制定专门的标准和制度，包括评估原则、评估机构、评估方法、争议解决等方面的内容。按照“立法先行”原则，应该先出台《房地产税法》，把评估内容写入法律中，然后再根据法律规定来制定评估标准和管理制度。

契税是按房价收还是按面积收，契税是按房价收还是按

按房产总价计收。
一般是房产总价的1%至3%。主要要看是否首套房及房产面积的大小。

房地产税将怎么收

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

契税是按房价收还是按面积收

按房产总价的比例收。具体是：
首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%；大于90小于144平方米，按1.5%；大于144平方米，按3%。
非首套普通住宅房产、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%。
税率地区可调整，部分地区会调高上述税率为2%及4%。

房地产税面临两大问题：如何征收与何时征收

尽管此前上海、重庆推出了房产税试点,但其方案并没有对现有房地产税收体系进行任何变动。与之形成对照,从整个房地产税体系看,当前的房地产税并不是在现有税收体系的基础上推出的新税种,而是对现行房地产税制以及有关的收费体系的再设计,因此房地产税的推出,伴随着现有房地产税的梳理和归并、以及合理化调整的过程。同时由于房地产税的税基确定复杂,需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。
一是现有房地产税的梳理和归并是推出房地产税的前提。目前我国房地产税主要在土地转让环节征收。主要税费包括契税、增值税和企业/个人所得税。在土地开发中,地方政府的主要收入来自企业缴纳的土地出让金(计入地方政府性基金收入)、土地增值税和企业所得税。存量房方面,由于目前房地产税没有全面实施,税费主要集中在交易环节。目前交易环节税费主要包括增值税及附加、契税和个人所得税。除此之外,还有附加在土地上的各种各样数不清名目的一些费用,都和房地产税有关。
2003年,国家有关部门一度提出城镇建设税费的改革方案,明确了对不动产征收物业税的改革思路,拟将现行的房地产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。但是鉴于物业税的开征所牵涉的各方利益难以平衡,因而迟迟未有开征。
新推出的房地产税需要首先对现行税费体制中的税费专案进行归并和调整,以求更合理地反映房地产市场的税收结构。
二是与房地产税征管相关的“基础设施”建设需要同步推进。房地产税推出同时需要相关的配套改革和建设。从国际经验看,目前已经开征房地产税的国家基本都有一套相对完整、专业的不动产登记,或是配备强大的评估团队。我国推出房地产税前,也需要做好相关的“基础设施”的建设。
首先,房地产税立法涉及房地产权属登记的征信体系建设问题。必须建立起全国范围内的、全覆蓋的居民(个人、家庭与单位)全面、清晰、准确、可核查的房屋产权登记的基础资料库。
其次,由于历史遗留原因,现存房改房、福利房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同型别的房屋,产权性质差别太大,需要统一界定。
第三,需要完成修订《税收征管法》,为依法治税提供依据。迄今为止,中国的税收主要是针对法人进行征收,即便是个人所得税,也主要是通过单位财务部门代扣代缴,如果让税务局直接面对居民个人征收房地产税,从起步阶段看估计难度较大,如何有效地征收需要制定可行的办法。
另外,政策落地后要建立房地产税监督机构,建立纳税申辩制度,纳税人有途径提出异议和申诉。以上这些工作都需要付出不少的人力成本、时间成本,需要充分做好相关准备工作。
值得注意的是,在房地产税推出后,地方政府立法、司法与执法层面的理念、水平、能力、手段等方面的因素将是决定房地产税能否公平、公正地制定和执行,以及房地产税立法目标最终能否实现的重要因素。
推出程式和时间问题
“立法先行”是房地产税推出的前提,另外,根据“充分授权、分步推进”的原则,在房地产税法出台后,具体实施细则的制订和实施时间的选择将交由地方政府执行。
一是按照“依法治国”、“税收法定”的指导方针推进房地产税立法。当前房地产税是根据国务院的暂行条例来进行征收的,拟推出的房地产税作为一个“新内涵”的税种,其推出需要履行立法程式,而立法需要遵循法律的稳定性、连续性与废、改、立相结合的原则,在修改、补充或制定新的房地产税法时,应保持与原有税法的承续关系,即将在原有税法的基础上,结合新的实践经验,修改、补充原有的税法和制定新的税法。
二是按照分城施策、循序渐进的原则选择推出时机。立法后的实施由地方政府结合实际情况具体实施,并且全面落地也将有一个循序渐进的过程。
房地产税推出后对经济带来的影响,是地方政府制定实施细则和选择推出时机的重要考量因素。房地产税是在房屋保有环节进行征税,由于税收的刚性特征,它首先可以通过增加房屋持有成本的方式抑制投资与投机需求,以此减少市场的总需求。一二线城市和三四线城市的房价相差很大,市场的供需矛盾也相差很大。这就要求地方政府在“充分授权”下,在房地产税法基本框架下,根据推出房地产税对当地房价带来的影响,对土地出让金收入的影响,以及银行坏账及营商环境的影响,相机推出。
反观当前的进展,目前房地产税立法正处在第一步起草阶段。环保税从向国务院提交草案至人大常委会表决通过历经两年以上时间,至正式施行超过三年。参考环保税立法程式,房地产税立法至少还有关键两步要走,即全国人大(常委)审议和表决通过阶段,另外立法完成至正式实施中间仍有一段衔接期,预计房地产税正式实施还需要一段时间。
因此,推出房地产税是加快建立现代财政制度、理顺中央和地方财政关系、优化税制结构的重要举措,在当前的环境下可以说是大势所趋,同时这一举措又和广大人民的利益切身相关。为此,既要进行巨集观层面的统筹规划,促进社会公平,又要做好相关配套措施,才能切实落到实处。
近年来,在建立房地产调控长效机制的讨论中,房地产税征收一直是广受关注的话题,概括来看,争议主要集中在三个方面:一是合法性的问题,二是必要性问题,三是如何征收的问题。2018年以来,相关问题陆续定调。

房地产税征收对股市有什么影响

税收收入持续快速增长，并且快于GDP的增速,数字显示，上半年证券交易印花税共完成837亿元，同比增长34．2％；而上半年股市跌5成 ，2008年4月24日：证券（股票）交易印花税税率，由3‰下调为1‰2007年5月30日，证券交易印花税税率由1‰上调为3‰