房产税计税依据包括土地价值吗 土地计入房产税吗

土地计入房产税吗  

土地计入房产税吗

财税〔2010〕121号
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。
财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

led显示屏计入房产税吗

根据准则要求：
房产税应计入管理费用，但投资性房地产的房产税应该计入营业税金及附加
举例来说：
企业有厂房两栋，自用的厂房计算缴纳的房产税计入管理费用
出租的房产，按租金计算房产税，该房产税计入营业税金及附加

中央空调要计入房产税吗

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属装置和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智慧化楼宇装置等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

划拨地要计入房产原值计算缴纳房产税吗

《企业财务通则(2006)》第五十七条规定，企业进行重组时，对已占用的国有划拨土地应当按照有关规定进行评估，履行相关手续，并区别以下情况处理:
(一)继续采取划拨方式的，可以不纳入企业资产管理，但企业应当明确划拨土地使用权权益，并按规定用途使用，设立备查账簿登记。国家另有规定的除外。
(二)采取作价入股方式的，将应缴纳的土地出让金转作国家资本，形成的国有股权由企业重组前的国有资本持有单位或者主管财政机关确认的单位持有。
(三)采取出让方式的，由企业购买土地使用权，支付出让费用。
(四)采取租赁方式的，由企业租赁使用，租金水平参照银行同期贷款利率确定，并在租赁合同中约定。
参考《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税函[2011]8号)规定，纳税人以划拨方式取得土地使用权的，初始用地成本为零，不再对土地价值进行评估并入房产原值。如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。
《企业会计准则第6号--无形资产》第十四条规定，投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
依据上述规定，纳税人以划拨方式取得土地使用权的，初始用地成本为零，不再对土地价值进行评估并入房产原值。采取作价入股方式的，将应缴纳的土地出让金转作国家资本。对接受国家以土地使用权作价出资(入股)的企业，取得的地价为按照投资合同或协议约定的价值确定，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。 税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握著企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入税务经理专修班，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。

变电所工程要计入房产原值计征房产税吗

一、根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属装置和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定：“关于房屋附属装置和配套设施计征房产税问题，《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(〔87〕财税地字第3号)第二条已作了明确。随着社会经济的发展和房屋功能的完善，又出现了一些新的装置和设施，亟需明确。经研究，现将有关问题通知如下：
一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属装置和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智慧化楼宇装置等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
二、对于更换房屋附属装置和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应装置和设施的价值;对附属装置和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
……
四、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部、税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批覆》(〔87〕财税地字第28号)同时废止。”
二、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)规定：“二、关于房屋附属装置的解释
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属装置或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等装置;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属装置的水管、下水道、暖气管、煤气管等从近日的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”

土地价值计入房产后的土地出租收入是否应缴房产税

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土地价值算出来后，老百姓敢向政府要么？！呵呵。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份不但你1文钱不能拿，而且每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。

制冷装置应计入房产原值里计算房产税吗

包括与房屋不可分割的各种附属装置或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

土地计入房产原值申报缴纳房产税后，土地是否还按正常申报土地使用税？

土地计入房产原值申报缴纳房产税后，土地不应该再申报土地使用税，不然就是对土地重复征税，土地要么按面积征税，要么按价值计算，不应既按价值征税又按面积征税。

装修费应该计入房产原值一起交房产税吗？

公司发生的装修费用如果较大，那应该列入固定资产，房产税是按固定资产--房屋价值来计算。税务这样说是对的。如果是装修价值额小，那就可以列入费用。

安装空调，需计入房产原值计算缴纳房产税吗

根据《 （国税发[2005]173号）规定：一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属装置和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智慧化楼宇装置等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
二、对于更换房屋附属装置和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应装置和设施的价值；对附属装置和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
因此，旧房安装的中央空调应计入房产原值计算缴纳房产税。