空置房应收取水电气暖网管线折旧费

在山东乳山的银滩的一家别墅，没有人影晃动，但却传来了鸡的叫声，只见大门紧闭，一群公鸡在斗殴；邻近的院落则种上了大葱；周边楼房遍布，连道路都挤得难以下脚，里面只有空荡荡。

北京地铁知春路站高楼林立，走进周边的居民小区后，门卫热情地带领我们参观房源，这都是业主委托出租的，一层楼近一半都是空空如也，尽管里面排满了双人床。

是中国的土地多的无限吗？不，不是的，它们原来是很好的耕地、菜地，只不过被地方政府征用，高价卖给房地产开发商了，这逐步导致了菜价、粮价攀升。

为什么在北四环以内这么好的地段却大量空置？难道在北京工作的都有地方住吗？不，没有，他们或者蜗居在地下室，或者远在通州、龙泽，因为这里他们付不起租金。

房东们宁肯空置也不肯降价出租，一方面是高额的成本投入，另一方面他的注意力不在房租上，而是转让获利，最后，他自认好地段，要租只有向其低头，否则免谈。

这就是发生在当代中国的荒谬潮流，如同瘟疫一般，席卷华夏，却难根除，一方面耗费了大量的土地、钢铁、水泥、玻璃、电力、农民工的血汗，另一方面却用来养鸡栽葱栓狗，而大量的渴望有一寸立足之地的打工者却只能望房兴叹。

因此，中国的房子已经出现了相对过剩，要住的没钱，有钱的不住。建再多的房只是南辕北辙，徒增浪费。

大概看到了这点，管理者们开始想对策了。

征房产税！

土地是国家的，房屋产权人仅仅是购买了70年的土地使用权，何来房产？现在税负已经不堪重负，难道要压死这匹骆驼？

征物业税！

物业提供了什么服务？防盗？卫生？维修？都没有，能不克扣刁难就万幸了。

征空置税！

怎么知道人家空置？每晚雇人去数几盏灯？还是让居委会的大妈如同人口普查敲门入户？收的这点钱还不够发工资的，劳民伤财的事要少做。

怎么办？收取空置房水电气暖网折旧费。因为这些设施属于固定资产投资，不管是否使用，一定年限后都要报废更新，各公司都必须开列这些固定资产折旧支出。

实施它的好处有三：鼓励各公司进行固定资产投资。因为有这项规定可以保证其回收成本，促进新建社区的基础设施的完善，避免出现空城鬼城。

2000年开发建设的乳山楼盘十年后还没有通暖气、煤气，原因是住户少，消费用量小，投资难以回收，而没有暖气又使住户大量减少，如此循环。

迫使房东降价出租。占据城市良好地段拒不降价出租，让打工者每天南征北战，疲于奔命，加剧了交通拥堵，造成的巨大社会浪费理应承担。

减缓水电气暖网等涨价的势头。由于大量空置房的零消费，使公司的基础设施投资只能转嫁到使用者身上，加剧了通胀压力；这些公司的收费员按月挨家收取相应费用，既熟悉情况，也不用新增部门人手，同时也减轻了正常消费者的负担。

最终，使房子回归到居住本性，而不是任由投资投机泛滥。