俄罗斯大中城市高档楼盘价格暴跌

新华网莫斯科４月8日电 进入３月份以来，俄罗斯大中城市高档楼盘价格纷纷“跳水”。

早在今年初，俄罗斯普通商品房价格开始大幅下跌时，高档房开发商还纷纷断言，他们的精品楼盘价格不会下跌，因为这类房产不是普通的住房商品，是社会地位和身份的象征。但事实表明，高档房也并非市场的宠儿。３月底，俄罗斯著名高档楼盘开发商Ｐａｕｌ’ｓＹａｒｄ宣布，公司在莫斯科市内开发的项目降价５０％，在莫斯科市郊开发的豪华别墅项目的折扣更是高达７０％。俄罗斯其他城市的情况也差不多。

迫使开发商甩卖楼盘的主要原因有两个，一是经济危机导致需求骤减。俄罗斯富裕阶层收入缩水，而那些收入未受影响的潜在买主也改持观望态度。政府今年虽然对房地产市场采取了救市措施，以市价甚至更高的价格大量购进商品房，但高价楼盘不在扶持之列。另一个原因是银行收紧银根，纷纷将房地产开发商的贷款利率提高到２５％－３０％，这一利率水平基本上切断了开发商融资之路。开发商面临巨大的到期债务压力，最终难以支撑，纷纷甩卖楼盘以求自保。

俄罗斯高档楼盘价格跳水还有一个原因，那就是此前房价已经高得离谱。据统计，截止到３月初，莫斯科高档楼盘每平方米均价虽然自金融危机爆发后已经下降１３％，但仍高达３．３万美元；排名第二的城市是２０１４年冬奥会举办地索契，高档房每平方米均价为１．４５万美元；圣彼得堡排在第三，均价高达１．３万美元。