与利益集团彻底切割可能是俄罗斯总理能降房价的根本原因

与利益集团彻底切割可能是俄罗斯总理能降房价的根本原因

刚看到刘义忠网友的文章《普金为何能降房价》，基本赞同该网友的分析，但我觉得还不够完善，所以这里再做一点点补充。所谓他山之石可以攻玉，俄罗斯成功调控房价的措施我们当然也可以借鉴。深层次的原因其他网友已经说了，我这里就来来谈谈浅层次的、表面的、个人的原因吧。

早年间，普京刚当上俄罗斯总统的时候，形势非常不妙，整个国家处于“休克”中，原本的超级大国奄奄一息，人口数量减少，平均寿命下降，外有北约的咄咄逼人，内有车臣的恐怖分裂主义，俄罗斯当时确实可以称为“崩溃的边缘”。但普京上台之后，采取了一系列措施，打击金融寡头、通缉媒体大鳄、将能源行业重新收归国等等措施，与叶利钦时代形成的“利益集团”彻底切割，尽管普京的种种行为也引起了“友邦的惊诧”，但“北极熊”似乎不太在意“负责任的大国”形象，搞起了防范颜色革命的青年近卫军“纳什”组织，这些强硬的动作让俄罗斯稳定了下来。后来在小布什的“配合”下，终于利用国际石油价格的飙升的机会让俄罗斯走出了困境。总的来说，普京确实给俄罗斯人民带来了巨大的利益，给他们的国家带来了安全感。俄罗斯这些年经济总量只增长了70%，但俄罗斯人民的工资收入却增长了500%，我想所谓的“尊严”大概就是这个意思吧。俄罗斯人大概算是切身体会了“共享改革开放成果”的感觉。

与上面的事情相比，降房价应该算是普京总理的小事，这没有什么了不起的，出台的具体措施也没什么奇特之处，还远不如中国政府出台的调控措施完善。可奇怪的是偏偏他们的措施就有效，而更完善、更好听、更坚定更优美的措施反而一而再再二三的失效？原因在哪里？其他原因我就先不谈了，这里就谈俄罗斯总理的个人原因。

普京当政的时候很年轻，只有两个女儿，没有儿子，而且都还在上学，没有工作，所以也就无法去组建私募基金公司；国际金融集团也无没有理由给他女儿一个年薪几千万美金的职务；俄罗斯总理也还没有女婿，所以也不会和房地产发生关系。所以，对于调控俄罗斯房价，普京总理可以毫不犹豫的“真打”，没有那多的牵牵挂挂，也就用不着“打假老虎”了。我觉得这是俄罗斯调控房价成功的浅层次的原因。

普金为何能降房价？
刘义忠

来自俄罗斯的新闻说，普京2009年在一次政府会议上强调，房价已远远超出民众的购买能力，政府应在房地产建筑业发挥更大作用，普京认为，房价应该至少让40%的民众能够负担得起，于是俄罗斯政府采取各种措施降价，制定缓交房贷计划，打击开发商捂盘等行为。而就是普京这样的“一句话”使得莫斯科房价一年内下跌了近60%。

可见，普金的话兑现了。

这样的成绩是不是让人觉得有点不可思议?而到底用了什么招数，让楼市降温?据说，进入21世纪，俄罗斯房价迅猛飙升。2000年～2005年间，房价上涨了253%。2006年俄罗斯房价上涨了53.8%，而首都莫斯科的房价上涨了93.8%。

俄罗斯房价居高不下，让普通俄罗斯人难以承受。有统计表明，艰苦的住房条件已经与酗酒、吸毒一起并列成为导致俄罗斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初，全俄社会舆论研究中心一项社会调查的结果显示，有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”。据俄罗斯卫生与社会发展部2007年7月13日提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。照这样计算，一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。


而给楼市降温，俄罗斯采用手段，似乎并不见得新鲜。比如首先大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。

俄罗斯地区开发部长亚科夫列夫指出，国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。