房价09年下半年走跌

我们说楼市未来几年之内还将是一个熊市低迷期，下一个房地产黄金期还远远没有来到。应该及早处理库存产品和控制新工建设速度和规模。对于资金充裕的企业来说，当前盲目拿地储地还不是一个最佳时机。此次经济危机将会持续多久，底部在哪？什么时後恢复？未来经济通缩将会是主旋律，什么时候通缩最严重？房地产何时会真正复苏？这些显然都是可以准确预见到的。

我们研究发明了全球房地产兴衰规律模型（兴衰规律模型，这个房价涨跌规律模型印证和解释了1923年至1926年期间美国佛罗里达地价的惊人升幅和随后的1927年—1931年的衰退期80年代末90年代初日本地产由于房价疯狂飙升产生的巨大泡沫以及泡沫的破灭，1993年海南等地房地产泡沫的形成和破灭。香港1946年至今的八个地产周期，西方主要国家美、英、德、 法、瑞士、瑞典、西班牙、芬兰、荷兰等国自1970年以来房地产的四个涨跌趋势周期。未来时候是繁荣期，什么时候是低迷期，通过这个楼市兴衰规律模型都可以推断出来。

我们研究发明了三百年世界经济规律模型 两百年世界物价规律模型 国际石油 黄金价格走势模型  两百年钢铁 煤炭 有色金属价格走势模型 股市涨跌规律模型（美国百年道琼斯 日本日经指数 西欧国家股市走势 香港恒指 台湾股市 大陆十八年股市沉浮） 楼市兴衰规律模型（香港地产周期 美国 日本地产 西欧国家地产走势 大陆地产）主要货币之间汇率模型 我们根据各个模型就可以推断出对应相关市场的未来走势。

我们早在2008年5月就发文指出同年9月和10月是一个多灾多难的多事之秋，无论经济 楼市 还是股市层面，指出要解决必须使用大量的资金来应对，农历10月份对大陆股市还是比较有利的。而后华尔街金融风暴就是从9月份开始爆发的，实体经济突然下滑 石油 钢铁 原材料价格暴跌 房地产商难熬，房价走跌，中国此时也出现了三聚氰胺事件，11月份股市好转上升。08年10月份初指出了此次是全球经济危机而不只是一个金融危机那样简单，楼市将迎来慢长的寒冬低迷期，电子产品行业低迷期的到来，全球经济滞缩时代的面临和深化，此后市场表现也证明了这些断言。我们5月初发文指出的5月份股市将走跌的言论 从最近市场低迷表现来看，基本上得到验证。 7月份会有股灾发生。多加注意。09年农历六月注定依然会是一个多事之秋。未来经济走势依然严峻。　 　

房地产周期

香港地产周期：

第一个繁荣期 1946年—1950年  第一个衰退期 1950年—1952年

第二个繁荣期 1953年—1957年  第二个衰退期 1958年—1959年

第三个繁荣期 1960年—1965年  第三个衰退期 1966年—1967年

第四个繁荣期 1968年—1973年  第四个衰退期 1974年—1976年

第五个繁荣期 1976年—1981年  第五个衰退期 1982年—1984年

第六个繁荣期 1985年—1997年  中间回落期   1989年—1990年，1992年，1994年—1995年上半年,1997年香港房地产泡沫破灭。

第七个衰落期 1998年—2003年  2003年与1997年高峰相比下跌了70％左右。

第八个繁荣期 2004年—2007年  上升阶段  其中 2005年第四季度起 直至2006年阶段 为低迷时期 

第八个萧条期 2008年—        2008年开始暴跌

大陆地产周期 

复苏期       1979-1985  为复苏期 其中1986年出现回落

第一次繁荣期 1987-1989  为发展期 房地产已相对成熟，也迎来了真正意义上的快速发展，并很快达到高峰

第一次萧条期 1989-1990  下滑期为2年半 1989年下半年开始全面下滑，次年到了谷底

第二次繁荣期 1991-1993  1991年房地产开始提升，1992年开始 房地产高速发展 ，1992年、1993年极度膨胀

第二次萧条期 1994-1998  下滑期为5年 1994年开始回落，1997年回到谷底  1998 1999年低迷

第三次繁荣期 2000-2007  2000年启动 2003年上升 2004年高峰 2005年走低回落 陷入谷底 2006年微升2007年暴涨 年底达到顶峰

第三次萧条期 2008-      2008年下降  2009年上半年有所回升

世界各国楼市下跌周期

美国 1969-1970  1980-1982  1990-1992  1994-1995  2001      2003  2006—2008

英国 1973-1977  1981       1989-1992  1994-1995  2005

香港 1950—1952 1958—1959 1966—1967 1974—1976 1982-1983 1990  1995  1998-2003 2006 2008

日本 1973-1976  1981-1985  1991-2006 

德国 1973-1976  1980-1983  1985 1996-2003  2005

世界各国楼市下跌周期

国家      日期      持续时间（年）下跌比率（%）  月平均下跌率（%）

澳大利亚1974-1978   4.75           16.1          0.2825

        1981-1986   5              35.1          0.585

比利时  1979-1984   5              32.7          0.5333

加拿大  1981-1983   2.25           15.5          0.5741

        1989-1991   2.5            15.2          0.5067

丹麦    1973-1974   1              13.7          1.1417

        1979-1983   3.75           5.5           0.7889

        1986-1990   4.75           31.1          0.5456

芬兰    1974-1979   5              27            0.45

        1989-1993   4              50.5          1.0521

爱尔兰  1979-1986   6.75           26.2          0.3235

意大利  1980-1986   5.5            35.8          0.5424

        1992-1998   6              28            0.3889

荷兰    1978-1982   4.75           50.1          0.8789

挪威    1976-1983   6.75           15.8          0.4788

        1986-1993   6.5            48.2          0.6179

西班牙  1978-1982   4              32            0.6667

        1991-1997   5.25           21.2          0.3365

瑞典    1979-1985   6.25           40.4          0.5387

        1990-1993   3.5            30.1          0.7167

瑞士    1973-1976   2.5            26.8          0.8933

        1989-1993   4              27.4          0.5708

        1994-1997   2.75           15.8          0.4788

看曲线图 美 英 德 法 瑞士 瑞典 西班牙 芬兰 荷兰等国家

1972年暴涨 1973年少数国家就开始下跌 到1974年大部分下跌，1975年趋于平缓，1976年继续深陷，1977年呈现回升趋势，1978年大部分国家上扬，1979年继续上升，1980年趋于平缓，1981年大部分国家下跌，1982年继续深陷，1983年—1984年处于底部平缓期，1985年底出现上升迹象，1986年—1989年大部分国家上升冲高期，1990年出现快速回落，1991年继续深陷，1992年—1993年底部平缓期，1994年—1996年部分国家还继续深陷。1995年开始出现回升迹象，1997—2006年整体上升通道期。2007年美国次贷危机爆发，房价一直走低。