09年房价到底涨多少

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，09年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。至此09年全国70个大中城市房屋销售的全年价格数据已经出炉。　　

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从上图09年全国70个大中城市房价环比数据中可以看到，09年3-12月全国70个大中城市的房屋销售价格涨幅为39.1%，其中普通商品住房价格涨幅为55.37%、90平米以下新建商品住房价格涨幅为61.95%、二手住房价格涨幅为56.61%。其它新建非住宅销售价格与高档住房销售价格涨幅均低于商品住房价格与二手房价格。　　

由此可见09年3-12月份这10个月内，普通商品住房与二手住房价格平均涨幅已超过57%，从商品房与住宅的区分上看，90平米以下的普通商品房价格涨幅最高，平均每月涨幅超过6%，早已经超过07年每月5.5%的涨幅速度，是商品房市场化以来涨幅最快的一年。　　

当然，发改委这个数据与真实数据还有差距，从09年11月份国家统计局数据中可以看到，（1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。）全国商品房销售价格涨幅为30.8%，其中商品住宅销售价格涨幅为34.2%，以此为基础，再加上全国70个大中城市11月份房价涨幅5.7%，与12月份房价涨幅7.8的数据可以看出，全国房价涨幅很可能已经超出40%，因此70个大中城市平均房价涨幅很可能达到50%甚至更高。当然这只是据不完全数据的估算，但是以09年11月份与12月份的发改委数据看，这个数字已经非常接近，也就是说09年全国平均房价涨幅至少在40%-50%之间，只有更高没有更低。