老百姓该如何看待这中国略显诡异的房地产？

我本来无意写此文章，因为我自以为是地认为自己已经看懂了中国房地产。但目前经融危机下，无事可做的我快要闲出鸟来了，所以就闲扯一下中国目前略显诡异的房地产。

我们是从社会主义国家过来的，也许精蝇们早已熟识资本主义的思考方式，但是我们广大老百姓还不习惯于这种思维。这就导致在2008年底的时候有一群同志发文说房价2009年起码跌一半，可是2009已过半年，房价呢？有目共睹！我下面说说房地产里面的玩法：

第一阶段的房地产，大部分是符合供需关系，也就是2000年初到2005年底。因为大量80后的孩子已经成了大孩子，计划经济体制下分配给工人的房子也已经通过少量的货币购买变成私人财产。所以实际的需求开始慢慢使房地产变热，注意：这时的房地产交易真实的需求占有很大的比例，所以那时的中国房地产是符合大
多少人在经济学书上所学的知识的，即：供求决定价格。

第二阶段，时间大概到2006-2008年，这时基本是炒房。这段时间也是中国的实体经济走下坡路的开始。所以中小企业、民营资本的钱开始全线往楼市、股市里面砸！导致楼市价格基本一夜之间就高高在上。这其实只是第一阶段的炒房，产业资本进入房地产没什么大不了的事情，因为我们中国勤劳的白领会倾其一生再加自己父母的所有积蓄来为这个房地产买单，而且心甘情愿。问题是资本肯定是贪婪的，产业资本进入楼市狂赚，金融资本当然也要进入！不要以为在西方国家金融资本在表面上看好像还比较遵守规则，但是这些金融资本进入中国这样的国家，他们就是如鱼得水。通过金融资本再对房地产的炒作，我们的可怜的白领们就算倾其一生，再赌上自己父母的所有积蓄也不可能买的起房了。

至于金融资本如何来炒房，我就不想多说了，已经是别人用烂了的方法，至于怎么利用银行按揭，夫妻亲友转卖的这些小技巧，已经是过时的伎俩了。

所以我们分析第二阶段的炒房，可以分为上下两个小阶段，产业资本的进入把普通老百姓排除在房地产之外，这是上篇。金融资本的违规进入，把白领排除了出来，这是所谓的下篇。

其实要解释08年房子卖不动的情况原因就只有一个，那就是白领真的无力承担了。
所谓什么“联合起来不买房”、“抵制开发商”等等的言论只是气话而已，只要房价稍微有些松动，那些白领都争先恐后的去接开发商和炒房者的盘了。所以看得清形势的开发商更本不会降价，什么“抵制”、什么“联合”，通通都是扯淡！

按照第二阶段的炒法，没有多久就把房价炒到天上去了。这时就出现了2008下半年房市的有价无市，然后就僵在那里了。这时广大老百姓似乎看到了房价降的希望，看到了开发商资金链的将要断裂。就是这个时间段，很多所谓的“愤青”（这里没有任何贬义）发文说房价2009年要狂降！事实证明没有，为什么呢？因为这些同志没有看明白如今的中国房地产的本质。

第三阶段就是2009年的上半年开始的楼市再一次疯狂！这个情况来得虽然突然，但是也在预料之中。要看懂这一波行情，首先我要介绍一个概念－－X，这个X精确的名字定义我不好说，但是我可以描述一下它的行为和特性。说上海的倒楼，这个“行为艺术”早已众所周知了，你有没有发现其中有政府官员是房地产的股东？而且舆论一但触及这个东西就无声无息的消失了，谁也没有给出个说法，这就是X的！上海不知道有多少座楼，但是最近就倒了一座，便发现了X，按概率算算，上海楼房中有多少个X？或者说上海乃至全国的楼房中有几座背后是没有X的？

有一个现象暴露了出来，就是“假按揭”，X（这里不仅仅是开发商了，故我用X代替）利用虚拟的身份去银行办理按揭，来套回资金。看起来这个做法的技术很高超，其实一点也不怎么样，大家想：如果我自己就是房地产商，大家认为有哪个银行愿意让我“假按揭”提现的？没有这么傻的银行吧！几个假的身份，要戳穿很难吗？如果银行与X没有任何瓜葛，你觉得“假按揭”会成功？那么再想如果我是银行的老总，而我又是某个房地产商的股东，大家开动脑经想想，我要拿到按揭还难吗？这里的“我”就可以被称作X。

学区房，中国式困惑的名字。最近北京的学区房炒上了天，但是从新闻里我发现离某个学校最近的楼房反而不是学区房，需要教育主管部门划定的区域被规定是学区房。这里面的猫腻可大了：如果我是教育主管部门的领导，同时又是某个开发商的股东，我可不可以把学区房的范围划给我的那个开发商？当然可以，而且顺理成章！我们又发现了一个X。

我们到此似乎明白了X，X有个特点，它喜欢自摆乌龙。自己是银行，贷款买地；自己又是开发商，拿款拿地；它还是政府官员，自己监督自己；到现在它又扮演起买房者，上银行按揭买房。X这么做的原因就是把银行里属于老百姓的钱，通过这个乌龙似的黑洞，转到了自己的口袋！

这就是X，在中国最不可说，最不可问，最不可碰，最最灰暗，利益最最丰厚的一个阶级。

我们回过来再说第三轮的房价上涨，这表明老百姓太穷了，X已经决定抛弃你们，自己玩了。“假按揭”的出现是中国房地产的一个拐点，表明本来要通过老百姓这一关的利益链条被X彻底打通，它们只是需要几个虚拟的身份就可以完成这利益的“乾坤大挪移”。X现在是还要通过自摆一个乌龙向银行圈钱，再过阵子估计它就可以自己直接到银行取钱了。（这代表什么？只有谁可以直接拨银行的钱，不知列位看官是否知道我这句话的重量。）

当然，话说到底，这些代价都是要13亿老百姓来买单的。房地产这么走过来，脑子清楚的人都知道怎么回事。那么房地产未来将怎么走就不是每个人都知道的了。
我说一下自己的拙见：

房地产近期必然还要上涨，什么时候是头？也就是说什么时候房地产泡沫要破？OK，OK，房地产不能破，那么我说什么时候要换一个更大的泡泡来罩住房地产？有没有标志性的东西？有！那就是当房地产资产基本都集中到银行手里的时候，这就标志着房地产泡泡将破，X已经成功通过房地产把中国老百姓辛辛苦苦几十年的全部财富，一点不剩，记住是一点不剩的卷入自己的口袋！

银行得到大量如上海楼脆脆般的房地产资产，如果拍卖，必将导致房价大跌。这时的房价跌，我们不用太高兴，在银行手上的房地产资产已经大大贬值，那就必然导致银行巨亏！我们国家的银行多数还是国有的，一但老百姓要挤兑，对不起，国有银行只有一种方式，逼迫央行开印钞机。到那时才是真真的大通胀的到来，而不是目前那点看似天量的信贷。

我所说的更大的泡泡就是这个大通胀，让13亿老百姓有一个算一个地为X买单，为X白白辛苦几十年。

到此，随着我的思路似乎看清了中国目前房地产的本质，什么“假按揭”、“地王”频出，都是这个本质的具体现象，其实在房地产上的几次博弈就是“阶级斗争”。
无产阶级人民大众与X阶级的斗争。我对房地产的总结是“两个只要”：

1。只要中国经济不崩溃（不出现极大规模的恶性通胀），中国的房价不会跌！
2。只要当局政府（原谅我在这里不用“我党政府”而用“当局政府”）的执政路线不改变，中国的房价只涨不跌！

这确实是个大危机，这个危机怎么化解？向外转移危机？战争解决危机？还是通过人民运动找出X来？不要想的太美好，我以不到30岁的阅历斗胆预言，当局政府必将选择大通胀这个大泡泡掩盖这个房地产泡沫，那么后面的事情呢? 呵呵，已经不是这界政府的事情了。

写到此，想起前些日子看到一些已经把地皮卖给开发商的老工业基地，突然得一打油诗：

神游老工业基地

残垣断壁，
破烂工厂，
山河破碎修正路，
望红旗，意踟蹰，
伤心资本经行处，
厂房万间都作了土，
兴，工人苦；亡，工人苦。