房癌 – 癌症病理学分析

房癌 – 癌症病理学分析

l         引言　　

最近关于房地产市场的评论铺天盖地，大有波涛汹涌之势，其中百分之十左右的是代表既得利益集团的替房地产保驾护航的，百分之九十左右的是讨伐房地产高房价的。房地产绑架了中国经济已经是不争的事实，更让人带新的是房地产泡沫已经成为是中国市场经济的癌症。作为市场经济规律的市场无形的手在房地产市场中已经失效。

普通商品价格的涨跌遵循市场经济规律，市场无形的手总能够有效调节供给和需求的平衡点。房地产则陷入怪圈，房价越走越高，有小步慢跑，到快速疾行，到隔夜涨价，到坐地起价，到半小时内涨两千，形成泡沫，越变越大，直至泡沫破裂，房价开始下跌时，房屋按揭违约将由星星之火到火势失控，银行被拖入房地产贷款陷阱，形成天量不良资产，使整个国民经济陷入崩溃。

有人断言，房地产业已经患上了癌症。先从病理学上，从定义，细胞特点、治病关键因素、扩散以及治疗等医学角度，来分析一下癌症与房地产癌症。

一、癌症之定义、癌细胞的特点、致病关键因素

l         癌症之定义，医学术语亦称恶性肿瘤，为由控制细胞生长增殖机制失常而引起的疾病。癌细胞除了生长失控外，还会局部侵入周遭正常组织，甚至经由体内循环系统或淋巴系统转移到身体其他部分。

l         癌细胞的特点是：无限制、无止境地增生，使患者体内的营养物质被大量消耗；癌细胞释放出多种毒素，使人体产生一系列症状；癌细胞还可转移到全身各处生长繁殖，导致人体消瘦、无力、贫血、食欲不振、发热以及严重的脏器功能受损等等。与之相对的有良性肿瘤，良性肿瘤则容易清除干净，一般不转移、不复发，对器官、组织只有挤压和阻塞作用，但癌症（恶性肿瘤）还可破坏组织、器官的结构和功能，引起坏死出血合并感染，患者最终由于器官功能衰竭而死亡。

l         致病关键因素：脆弱的免疫功能是导致癌症的关键因素。

l         房癌之定义、癌细胞的特点、致病关键因素

l         房癌定义：大量的银行资金进入房地产市场，房地产市场银行信贷增加的幅度逐年扩大。银行信贷房地产企业贷款，银行信个人房屋按揭贷款，占整个房地产投资50%以上。大量增加投资进入房地产市场。房地产投资不产生对社会经济可持续的促进作用，相反房地产吸收了本该用于其他投资的资本，挤占了其他行业的生存空间，造成其他行业的失血。

l         房癌细胞的特点：越来越多的资金无限制、无止境地进入的房地产市场，使经济正常发展的资金被大量消耗，是其他行业发展受到压制。政府出台大规模刺激措施，大量廉价资金涌入市场，相当部分涌入土地交易市场、房屋交易市场。政府也出台财税政策，鼓励民众购买房屋。且看，今年北京深圳上海三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。

l         房癌致病关键因素：脆弱的政府监管与调控功能、政策失误是导致癌症的关键因素。真正对社会有价值的投资应该能够促进技术进步、劳动生产率提高，房地产与这些毫无关系。房地产越兴旺，对经济的危害越大。房地产遏制了消费，是阻碍人民生活质量提高的祸首之一，当人们在买房子上投入过多的钱的时候，势必压缩他们在其他生活消费品方面的支出。而消费是经济最终的动力，房地产的繁荣，减少了居民有效的消费，导致其他行业的萧条。反过来又使产能过剩，使经济依赖国际贸易来消化过剩产能。

二、癌症之扩散　　

l         癌症浸润和远端转移。癌症肿瘤在其生长过程中，虽然能够暂时通过搭建血管解决自身给养问题，但是快速的增长一样会将之推向资源和空间匮乏的边缘。这时肿瘤就会扩散。而这种肿瘤在生长过程中侵略性不断增加的过程则被称为演进。具体的行为则是生长的加快，并且开始入侵周遭的正常组 - 癌症浸润，并且通过血管转移到远端 - 癌症转移。

l         房癌之扩散 房地产泡沫快速增长。过去十余年来常规经济增长模式高度依赖房地业，造成整个地方政府、国民经济、社会生活迅速房癌：　　

1.         房癌扩散至地方政府。房地产业的畸形发展，因为中国政治机制免疫力低下。地方政府唯GDP马首是瞻和财政收入增长率为主要绩效指标，而投资是可在最短时期内实现这两个指标快速增长的捷径。 发病机制： 政府卖地 - 土地出让金 - 财政收入增长 - 制造投资机会 – 增加GDP。

2.         房癌扩散至中国经济。随着房地产业繁荣，地产投资占中国固定资产投资的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，房地产占国内消费50%。房癌成了中国经济胃癌。发病机制：房癌细胞挤占正常细胞生存空间 – 造成提供营养的重要器官病变

3.         房癌扩散至中国社会。全国人民加入炒房行列，普通家庭都被迫卷入房地产投机中，大多数投资者带有投机倾向。中低收入者只能望房兴叹，买了房的和租房的都变成了不同形式的房奴。房癌引发了整个社会严重的房屋焦虑症，房癌扩散至全身。

三、 癌症之治疗　　

癌症可以经手术切除、化疗、放射线治疗、免疫治疗、单克隆抗体治疗或其他方法治疗。　　

l         房癌之治疗 房屋是一个民生的必需品，不应成为炒作工具。实行商品房政策房双轨制，政府加大福利房、经适房、廉租房供给，应占整个国民住房需求50%以上，逐步达到80%以上；严控二套及多套房，出台物业税，抑制投机；土地制度进行根本改革，打破政府对城市建设用地的垄断，开放农村建设用地市场；改变官员政绩考核制度；割断利益输送带，使地方政府从土地财政利益漩涡中解脱出来；通过一系列制度变革，让房地产业恢复常态。　　

l         治疗已迫在眉睫　　

畸形繁荣的房癌已经成为地方政府、国民经济、社会生活中的肿瘤。房地产业在经济结构中极度膨胀，已经绑架了中国经济，绑架了政府的宏观经济与货币政策。

l         没有特效药　　

这些治疗当然是困难的，因为不仅仅需要一个医术高明的医生，还需要政府决策的动力和决心。这当然会触动到房地产开发商、投机炒房者、地方政府等等既得利益者。房地产投资过热与高房价，是地方政府深陷利益之中不能自拔、不能积极作为，甚至与开发商勾结，架空宏观调控政策、追求利益最大化的顽疾。不解决这一症结，房癌就很难产生效果。为了治病，防止经济、政治、社会等领域进一步癌变绝对必要的。否则，病入膏肓，危及整个社会整个国家金融安全。