央行今日起降息 房价涨幅或将超15%

　　5月10日凤凰房产济南讯今日，央行发布消息称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　央行再出手 房产贷款回升快

　　根据央行调查显示，一季度中国房地产贷款增速小幅回升。3月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为18.4万亿元，同比增长19.4%，房地产贷款余额占各项贷款余额的21.4%，比上年末高0.1个百分点。第一季度，新增房地产贷款9935亿元，占各项贷款新增额的27%，比上年同期占比水平高0.6个百分点。

　　从上述数据可以看出，房地产贷款余额占全部贷款的五分之一，比例比上年末还有所提高;另外，通过连续出台救市政策，新增贷款里27%去了房地产，比存量高出6个百分点。这对于制造业是悲催的事情，但对于房地产是好消息。

　　降息后楼市将走向何方？ 业内人士仁者见仁

　　房价或将全面上涨

　　如果说降准是为了降低房企的融资成本，那么降息则能直接降低购房者的融资成本，刺激购房者入市。

　　招行总行金融市场部高级分析师刘东亮认为，大幅度的降息与降准相互配合，可以有力地降低融资成本，“房地产市场历来会受到货币政策利好影响，超预期的降准和持续性的降息有助于减轻购房成本，促进刚需积极入市，楼市的提振作用将逐渐呈现。”他明确表示，后期财政政策的发力同样值得期待，言语间透露着对降息救市力度的期待。

　　开春以来，各项楼市新政的出台让人目不暇接，楼市成交量虽然没能达到人们对“金三银四”的预期，但已经止跌上升，大多数城市的房价也显现出趋稳回升的趋势，据权威机构统计数据显示，一线城市个别楼盘已开始上涨，有业内人士预测，三季度中国房价将全面上涨，四季度或加速上涨。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表达更为直白：房价上涨幅度或超15%。

　　单靠政策很难全面回暖楼市

　　然而，有的业内人士却并不对此次降息救市的程度抱有太高的期望。他们认为，降息虽然可以有力的降低买房者的融资成本，但是购房者或许并不会因此迅速从观望状态改为积极入市。

　　此外银行对政策的反应也是十分关键的，如果银行执行力度不够，政策的效力将很难充分显现，此前的二套房首付新政也恰恰说明了这一点。

　　相关人士表示，银行对房贷利率的态度是非常谨慎的，更何况中国房地产行业历经了一段时间的低迷阶段且尚未完全走出，银行对于房产行业已经信心不足，为了规避风险，银行已经不愿意把钱投入到风险领域。

　　某权威机构对此曾做过一项调查，调查显示，银行仅仅愿意将10%的资金投入楼市，且是一线城市的核心地块，这在中国房地产行业中仅仅是一小部分，即便是有明显的救市作用，也仅限于小部分城市的少数地块。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚则明确表示，用金融和货币政策救市的方法已经不是第一次出台，但楼市却反应平平，足以说明单单靠政策是很难促使市场规模化放量。

　　一张表看懂2015年一季度货币政策执行报告