珠海楼市新政：商品房“一定时间内”不得涨价

　　珠海楼市4月5日出台新政，其中，商品房“一定时间内”不得涨价，开发商对住宅预售价格不能随意上涨，同时达到一定数量才可取得预售许可证，避免“挤牙膏”的售房方式。

　　据《南方日报》5日消息，珠海市住房和城乡规划建设信息网在《珠海市住房发展“十三五”规划》(征求意见稿)中规定了上述内容。《意见稿》还对珠海市未来5年的住房供应、住房管理、住房保障等方面进行了系统安排。

　　《规划》明确，加强商品房价格管理，健全市场监管和公示制度

　　按照《意见稿》目标，到2020年“十三五”规划期末，珠海市计划新增城镇住房总量约为2583万平方米，住房保障覆盖率可达40%，人均住房建筑面积达到37平方米。珠海市将按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的保障原则和支持“合理自住需求”的市场调节原则，加快推进住房保障和市场供应体系建设。

　　避免“挤牙膏”式售房

　　在规划布局及选址上，珠海拟将最具价值的沿海、沿河地带更多地用于发展现代服务业的公共建筑项目，控制住宅项目，使优质景观资源为公众共享，提升城市品位;同时，有效扩大西部地区的房地产市场需求和供应。

　　商品房(预)销售管理有望进一步加强。《规划》指出，将市区内各房地产开发企业所开发的商品房全部列入预销售计划，并实行预售价格上报制度。未进行价格上报的新建商品房项目，房地产主管部门不予办理预售手续。

　　房地产开发商要想取得销预售许可证，须达到一定的数量，避免“挤牙膏式”的售房方式。并规定在一定的时间内预售价格不得上涨。

　　但澎湃新闻指出，《规划》并未明确“一定数量”和“一定时间”具体内容。

　　3月20日，珠海全面放开限购政策

　　2011年11月1日，“十二五”期间，为抑制房价上涨过快，调整东西区发展不平衡，稳定珠海市住房价格及供需结构，珠海出台“限价令、限购令”(下文简称“双限”)政策，有效控制了主城区过热的投资投机购房需求，确保自住需求得到满足。

　　3月20日，据《广州日报》报道，珠海全面放开限购政策，非珠海户籍置业者可以在珠海主城区自由购买所有类型户型。同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

　　主城区严控住宅项目供应

　　《规划》透露，“十三五”期间，珠海市计划新增供应住房总量约为2583万平方米。其中，新增商品住房供应量约为2100万平方米，新增保障性住房供应能力约为22万套。

　　在住房供应方面，珠海计划严格控制并逐步减少中心城区生产性用地和房地产住宅项目用地供应，并以中小户型的配置引领新城新区住宅发展规划。

　　土地出让净收益至少10% 用于公租房

　　住房保障是市民关心的焦点。“十三五”期末，珠海规划各类保障性住房总供给能力为34万套(包含现状已建成保障房12万套)，住房保障覆盖率可达40%。

　　《规划》明确全市除已批准立项的项目外，暂停新建经济适用住房，同时要求：住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于公共租赁住房建设。土地出让净收益用于公租房保障资金的比例不得低于10%，保障性住房布局主要选择在香洲区以外区域。

　　在建设时序上，《规划》主要考虑近期重点开发地区、现状住房保障缺口、地区发展程度等方面因素，将保障房建设重点安排在横琴新区、唐家湾科技创新海岸、高栏港经济区平沙新城、西部中心城区A、B、C片区金湾航空城白龙河尾滨水区、广珠城轨珠海北站TOD地区、富山工业园富山新城起步区等地区。

　　此外，据中新网5日报道，珠海市商品住房购买人约50%为非本地户籍人士，这给房地产市场的发展带来了不稳定因素。《规划》明确，“十三五”期间，珠海鼓励、支持在本地投资创业的高素质人群购房，但对休闲度假型、候鸟型及部分养老型、投资型购房群体进行必要的调控。

　　3月，珠海市新建住宅价格均价为15067元/平方米，环比上涨2.72%

　　按照中国指数研究院的数据，珠海楼价涨势凶猛，2015年12月全市房价均价仅为13698元/平方米，3月份，珠海市新建住宅价格均价为15067元/平方米，环比上涨2.72%。

　　(观察者网综合南方日报、澎湃新闻、广州日报、中国新闻网报道)