发疯的道理？自残---搏杀论房价

         发疯的道理？自残---搏杀论房价

作者：杨海伦

社会风气在变坏，坏事谁在做？

盛世出奇闻、国企争地王，还好军队没出去抢地、炒楼？

何时起生活有了指数，经济有了标杆，只要看看年度统计就有信心，哪怕这年形成事实的灾害也是小事，数据表明经济在发展。总之，自从我们有知觉以来没有说当年不好的，包括世界性金融危机，本该下降的房价来个死鱼跳龙门。美国房产泡沫缩水50%，我们却上涨30%，因为经济在增长有保八争九的奉献，让世界放心。

民以食为天，前段时间绿豆涨价几部委联合打击涨价，绿豆芽能涨多少价？按市场经济理性分析来问值房价,农副产品的大米应该几十元一斤才合理。在上海西区一套140平方面积的住宅要价是450万，2009年5月出卖价为320万，一年时间涨130万。凭什么房价涨得发疯是合理，而其他商品不能涨？涨吧！“金元圈”时代的启示。

物价上涨谁在作乱？首祸是房产，高房价成了其它商品涨价的发动机。中国的房产经济如脱缰野马和疯狗在赛跑，高房价激发城市见缝插针地建楼，城市化发展（破坏性）让大地不得宁静。疯狂房子带来了不正常的社会现象，已经背离社会价值的真实。市场经济要把房子回归其本质,是消耗品，不是古董。把过剩的房地产应列入“祸国殃民”产业才能从根本上变改状况。

中国人不能说“心”已经坏了，“德”支撑不了多久，“爱”已经是虚伪的装饰。姑娘要求男方没（买）房不嫁，窝居重要，那么刚步入社会的年轻人钱从哪里来？爱情又是什么？如是男女平等，女方的嫁妆能不能带金条过来？可是男奴在女性思维的统治下成了被折磨的（囚犯）。早年在报刊上获知，印度每年有不少新娘因嫁妆礼金不足遭男方用火（残忍地）活活烧死，这种野蛮的男权主义制造了悲剧。在中国是相反的情景，为买婚房年轻人抽干全家人的血汗，甚至被迫去犯罪。而社会赞美这种愚昧的拥有，似乎不管什么手段获得的财富都是英雄。

卖地炒房现象谁在主导？这不仅让国家付出代价，更是看不见的伤害。为了争（房子）自残搏杀六亲不认，家庭关系紧张。有些老爹、老娘还没死，姐妹兄弟为房子吵架打起来。人偏离了道义规范使社会矛盾与日俱增， 高房价是不正常的情境下产生社会缺德现象，财富创造房子资产暴涨，多数居民住房是经济最困难时候政府提供的，老一代得益，新一代苦了，努力工作买不起一间房。房价的形成是银行按揭、土地拍卖、房产中介哄抬的结果，更是地方政府、银行、开发商形成“阴谋”的利益体。你去拥有按揭帮助是误导消费，让百姓过上“像似吸毒一样的好日子”，房产（垃圾）耗尽国力及几代人的血本，最后人们进入不正常的混沌时代。

既然房子值钱银行为什么按揭只定30年期限，而不是50年或100年呢？香烟有损健康在出品时是注明的，房子销售中可否告之它是消耗品不是永久性财产。吸烟将导致死亡，房子今后会倒他们都不怕，因为是慢性的。银行很清楚建筑物除特别楼式是有长久的价值，其它都是一二代人住过后的垃圾，可是我们偏偏为此而奔忙。既然土地这么值钱,征地基价压得这么低是没有道理的，城市房子这么值钱，而农村住宅他们拥有土地应该比空中楼阁（高楼住宅）更值钱，然而却定性不值钱并且不能交易，这是制定无理的怪象欺诈。集体土地就是国家土地弄得农民都没地，原因是占中国人口80%的群体，没有一个当领导的是农村人，没有话语权始终感受不到阳光政策的普照。

房子是消费品怎么能越住越贵呢？事实上，房子表现出的价值和伟大的奇迹都是某些人不想说的故事，就像早年社会主义好，退休有劳保，年轻人工作进厂不需要负担，待老了工厂纷纷倒闭了，如果不是后来社保体系的建立，退休金不知去哪里领？城市房产的结果也是这样，政府根本不考虑后续房要倒的问题。例如，在上海愚园路一套78平方的老公房，1996年使用房转产权房，以工龄加房龄折旧居民只付给房管所14500元（市值二三十万），而现在这套房子不少于250万，本应再折旧却比翻新贵无限，价值每年还在上涨。那么今后房子（老了）谁愿自拆等它自然倒吗？不解决这问题城市要压死多少人？住房建设部一位负责人说了，未来二十年中国有一半房子要拆，说明了建筑物的时效性及价值危机。

制度设置是一切事物的本源。如果让大家乐，乐极生悲；让大家富，泡沫生辉；让大家发疯就在眼前,奇怪现象是大家没钱买房子的人却还这么多？买房靠贷款，“周剥皮银行”成全了（房奴）拥有的光环。一些央企、国企、私企、外企哄抬地价似猛虎下山，他们没有行使道义。

据统计，现在都市人群里有3‰的精神病症，按目前现象应该是更高的比例，赚钱支撑生活的重担使得人们在深度的精神压力下生存，在这样的社会（价值）背景下大部分人都在病态中生存，导致综合症将扩至十倍，精神错乱病人比例不断增加是政策背离了价值观，造成的房奴、卡奴、人奴，挣扎在不能自控的泥潭中。这些人的无形痛苦有些是自找的，自身还未立足（没钱）就去购房，还没积蓄就持卡狂刷（消费），没有稳定就生贵族来养，这些人现不做“奴隶”下辈子也让他们做下去。

国家机构要抓核心的问题，国土资源部不需要对闲置土地（储备）进行查处，逼着他们造房建楼无益于社会，这种措施是浪费。假象把国力消耗，所谓的成果（城市建筑）不到百年便是废物。房地产对生态环境破坏明摆着，既然中国城镇有近二亿人可居住的房子空置着、农村有50%房子没人住，为什么国家还鼓励耗尽资源拼命建房？这是促经济发展的需求吗？

政府对房价不断推出政令，但政策像游戏，房价为什么管不住？为什么好的措施下不去？因为有权、有势和有发言权的人只有个别没有住房，有些是几套、几十套的隐藏资产，他们怎么愿意主动提出缩水呢？如果真想控制房产应该是有办法的。为解开这个结可以双规制。

方案一、将现房价去掉70-90%，老百姓贷款买房的自住房可按同比例少还银行，反正银行的钱也是国家的，赚去的钱吐出来也应该。唯一委屈的是房款付清的人家，说明他们有钱。而那些炒房者一下子被“消灭了”，他们该受惩罚。去掉房价泡沫应该是合理的，虽然表面上国家资产（建筑）缩水了百万亿，实际上资产钱毫发未损，城市化扩展得到有效抑制。将价值回归原位人心也会复位。让大家不去看重房产，不在盲从的泥潭中挣扎。实施提前减负对稳定有大利，（然而）这样却会造成很多人心慌，因为买房的人都套住了，政府的政策自然被绑在一起僵死。将现有的房价蒸发大半现实是不可能的，算作是理想化的一种建议。

方案二：不是去压制有钱人购买欲，而是引导他们到更高层次的经济领域发挥他们原有炒房的智慧，让他们去拥有繁华地段商业房产，展示财富的能量，形成市场投资概念，而不是去炒民居住房。政府吸纳民间资本可将国有银行、国企进行改组扩盘。具体措施如下：

1、政府硬性规定自建房完工日及购房结算日起房产自动折价，因为土地、建筑都有年限，交易按自动折旧比算。比如一套100万元的房子，三年卖掉，交易每年扣3%成交额即是91万（10年内扣3% 10年后改为1%），以此基价收取交易手续费，至于房产买卖双方私下交易涨价不要管它，也不承认其价值（这是他们内部的事），政策久了大家明白了房子不是终生财富，那样谁不敢乱买房。

2、鉴于很多地方房屋入住率低，政府对空关楼宇以房屋总价征收资源消耗税。强制房空楼闲置的多支付物业管理税费，入住的人家可以不付或少付。让拥有多套或无数套房子的人去找人入住，这样租售市场就活跃，租金也会低。

3、政府不是提供多少土地建廉价房，而是用理念把人的观念改变，政策的导向要解决民众的心态问题，这样可以让没钱的人乐着过日子，少花钱可以把大部分事解决。各地政府对没买房的家庭，年轻人应提供财政租房补助10~150%，甚至更多费用来刺激租房为时尚，为正常，买房的年轻人反成为有问题的人？

4、出台政策规定房产商开发的楼盘不能全卖的要求：龙头央企开发的房产只允许（卖出）20%、国企30%、合资50%、民企70%的出让额，其余只能作为出租房用房，20年后由当地政府折旧回收。让房产商拥有真正的房产和实力（早期房管所一样），这样可防止有人捞一把逃了。而现在房产商除批地外其他一切都是代理的，设计、施工、卖楼。房地产是一个可以遥控的大发包公司。

政府把握政策方向，房产可以分多种形式，多种人群选择自己适应的条件，以买卖或租用年限来平衡价值，用计划内安置（贫民）和市场化商业竞争并行。没钱买房的同样轻松自在，政府可提供租房补助。拥有房子的人和享受房子（租）的人在生活上差别不大，让全国人民都有幸福感，这是给国民一种尊严和自信。让房产价值的自然过渡。同时要管住政府自己作乱卖地行为，政府怎么能与人民争夺利益呢？其实地方政府没有地的，何来土地可以经常买卖？土地从哪里来的？“挂羊头卖狗肉”再理解，是因为羊是家养的，需要投入成本。而狗是偷来的，用悄悄的违法行为得到的，干坏事不被发现所以要用羊头来掩盖，狗肉比羊肉贵，卖便宜双方心里明白，他们不管这是人家的看家狗，还是有情感寄托的物种，反正我得益就好。严格地讲政府卖地就像是在“卖国”，这种行为很可悲，认知是解决所有现象本源。

国家规定建筑物从建造完工日开始只下降，真实反映住房作为实用性的消耗品 (上涨除非整体物价通胀)，控制和解决今后复杂的社会问题。这样可为今后城市改造提供合理的拆迁结算。要控制房产开发商异地开发现象，腐败就在其中，房产开发害了多少优秀的党员。房价控制首先对土地拍卖一律不准媒体和网络传送，让他们自家黑白操作到底，切断造谣惑众的地价真假信息，也就没了从中哄抬房价的机会。

笔者曾于2005年在《社会观察》杂志发表“为了拯救一千亿，建议成立国土资源监管委员会”，同时再加民间第三只眼睛看护自然生态和耕地。第二年，国家建立土地督察派驻机构（第三只眼睛没有启用），四年来在全国查处1.8万件土地违法、违规案件，涉及土地面积百万亩以上，耕地得到了有效保护，人民的口粮保证了。而违法之事都是谁在违呢？小政府变换门道手法没被发现的有多少万亩土地？起码笔者所看到的土地违规现象都没被查处和发现。某些地方政府的行为（人）已经成为制造违法犯罪的源头。

当一篇调查报道指出，现在耕种务农看不到青年人，六七十岁的人在帮我们种粮，粮价在中国如若按现在的房价多少一斤才会合理？危机感难道只是多建一些粮仓吗？农民如学炒股、炒楼，玩计算机而导致地荒，不去再耕种将动摇民生基础，城市让生活更美好，美好不起来了。房价任你涨？炒房者饿着肚子都找不到草根，央企、国企、合资都慌了。现在是穷人在为繁荣的国家经济和城市发展作贡献。政府要感谢勤劳无知的农民渔民（愚民）和无奈的工人，感受他们······

大众不要迷信各类经济数据，包括统计预算，或许中国经济数据太大，各地都有一套说法，弄得老百姓云里雾里。人民币对外升值而国内的钱币却越来越不值？2010年4月笔者走访一位银行行长，进他办公室其与一位高管在探讨财报数据，忙过一阵子接待，他来讲解了职业生涯的体会，工作其实就是在数字里转。他得意自夸用独特的总数倒除法，使需要的总数字平衡又合理，最终没有漏洞，也更容易让领导欢心，领导想要什么数字就给他什么数字。笔者问，那么国家每年要保经济增长也可以用一样的操作方法？让人激动兴奋就将数字放大一点，年度增加计划与资本数字的运行由精英去发挥了，也许你们运作方法与音乐家、艺术家使用的线谱、画笔调色的元素一样，只是功能与作用不同。

当晚出差看到一份译报，文章记述金融银行家的阴谋。讲述了华尔街隐瞒了历史事实真相，在二战期间他们扮演的是负面角色，为德国提供大量财力制造杀人机器，协助希特勒上台。可以这么说，没有金融银行家协助二战是打不起来的。联系中国的现象，发展带来的生态灾难同样存在着金融银行家的贡献和阴谋，为目标利益与地方政府开发商结合，不管项目对社会是否有危害只要融资安全，就共同推进毁灭大自然 ，现在多少项目在“犯罪”？银行金融体系不尽社会责任，使中国生态环境被破坏这么严重有他们的“功劳”。这几年惩罚的灾难显示中华大地生态脆弱的现象，今天他们在努力实现毁掉人类赖以生存的江河山川，不顾大地的承受建设再建设，房地产的发展让中国大地遍体鳞伤，体无完肤。

社会安定与民生问题是政府责任，领导人要有意识把过剩的房地产列入“祸国殃民”产业，从根本上变改大众认知，房产其本质是消耗品不会给国家带来永久繁荣，如让物价总体平衡需要把大米与房价挂钩，可使众人清醒。政府不能只对农副产品发威，否则给人的感觉只会控制农民，剥夺他们的利益，而为某些人提供不合理的暴富机会，民怨对国家是有危害的。如果政府对高房价所带来危害还没认识，认为房子还是最增值的商品，不能尽责任保障土地、环境、河流水系免受破坏污染的重要性，那么整个国民将处于恐慌的彷徨中。