“重拳”之下房价会降下来吗

鹤龄：“重拳”之下房价会降下来吗　　

2008年以前，尽管舆论一片连声的鼓噪着房价没有降的可能，我是绝对不信的。老是那样的疯涨，用不了几年便长到了天顶，成了人们可望而不可及的空中楼阁，它还能往哪里涨呢？所以，它必须跌，必须依旧跌到地上才行，要不就成废物一堆了。

从理论上来说，我想，这个结论应该没有错。

不过，事实上的房价却一直没有进入我的“理论轨迹”正常运行，只管使着它的性子一个劲的疯涨。由于房价只涨不跌，使得购房成了一条只赚不亏的速效投资渠道。凡买了房的，都发了财，或大财，或小财。买得早的早发财，买得晚的晚发财，买得多的多发财。于是投资者蜂涌而上，推动着房价一轮高过一轮的疯涨……

面对着“房恐”袭击下的民怨沸腾，政府过意不去了。这就出现了中央政府的调控政策。到了2008年，百姓们终于看到房价有了下降趋势，抢购热开始降温，随之而来的是房价大幅下跌，无房者希望的春天好像就要到来了！

然而，好景不长。才跌了没几天，在开发商们的暗自“叫苦”中，靠吃土地的地方政府早已挺不住了。也难怪政府挺不住，一旦房地产崩盘，税收、财政、GDP、相关产业链……，随之而来的一串连锁反应，要政府凭什么去挺呢！

于是，一些地方的“买房补助”政策火急出台。补助虽然不多，却给开发商们吃了一颗定心丸：原来政府更害怕房价下跌呢！有政府和咱们同呼吸共命运。心连着心儿共克“房艰”，何愁房价不涨。于是，把房子捂起来成了最好的的抉择：明天卖比今天好。后天更比明天强！

百姓们当然也不傻：既然有政府在撑着，房价绝无下降之理！还观望什么呢？赶紧买房罢，错钱也得买：昨天买比今天好，今天买比明天强。

于是，真买房的和抄房的搅和到一块。抢购风再次刮遍大江东西，天山南北。

于是，房价又一蹦而起，一直蹦到今天。

于是，政府又来调控。“重拳”出击。

政府的“拳”虽重，无奈开发商和抄房者都已久经“拳击”考验，像病菌可以产生抗药性一样，他们都有了“抗拳击性”！

遗憾的是百姓们却没有产生“抗涨价性”。不过，记性倒还在。往事记忆犹新。调控调控，“空调”而已。谁要听信了这个“调控”。吃亏的准是你！

请大家相信，我这话是有理论支撑的。本来嘛，房地产业就是由政府与房产商“合股”经营的。商家出资金，政府出地皮。从开始到今天，这个格局一直没有变！房价最初的勃起，就是政府的“购房入户”政策促成的。

房价就是这样一个天生砸不烂的橡皮球。你砸它就蹦，砸得愈重，蹦得愈高。

其实，x最近说的“保持房地产价格的合理和稳定”也透露出了“不降”的信息。　　

什么叫合理，这是一个没有具体标准的非常抽象的概念。以利润率为标准的话，在市场经济中，一切经济活动都是为了最大限度的赚取利润，利润率愈高愈好。百分之十的利润率合理，百分之二十也合理，百分之三十、三百以至更高，同样还是合理！如果以普通百姓的承受能力为标准，现有的房价就必须大幅降下来。可是，大幅下降就势必会引发前面提到的一系列连锁反应。“合理”又变得不“合理”了。不降反倒成了“合理”！　　

什么叫稳定？这是一个比较具体的概念。用之于物价，则是保持其现有的状态不变或不大变。所以，温总理说的“稳定”，其意只不过是不让房价再任意暴涨罢了，而且也不希望它暴跌！　　

再看政府的所谓“重拳”，实际也是一些老套路。第一拳又是银行限制贷款。如今的银行，不用说那些私有的了，就连国家银行也是如此，自家的利益摆在不可动摇的第一位置上！银行吃什么？，吃的是存贷差。贷款放出的愈多愈好，多多亦善。在当前的银行业务中，房贷无疑是餐桌上摆出的头碗菜！限制房贷！银行能老老实实的就范吗？　　

记得08年房价下跌时，电视节目里也曾听说过一个新名词“断供”，开始我还误听为“锻工”了。这个“锻工”的出击才是真正的重拳，不但银行怕，政府也怕。所以“上岗”没几天，便被抄了鱿鱼，滚蛋了。　　

在这样一种态势下的所谓调控，房价的下降几乎是不可能的事，连保持“稳定”也是不可能的。因为，只要政府给了这个“不跌”的“保险系数”，抄房者就绝对不会缩手。有这些人在房产交易中捣鬼，房价要不上涨那就是怪事了。　　

所以，政府真的要控制住房价，就必须对抄房者给以坚决的打击，打击的办法很多，但是，最有效的就是要让他们也尝一尝抄房的风险。一旦调控政策出现成效使得房价下跌，切不可效08年所为，又急不可耐的出来“救市”。打也是你拉也是你，这样的游戏，只能是白白地耗费力气。　　

痛下决心让“锻工”（断供）好好的施展一下吧！它是抡大锤的，不让它在脑门芯上重重地砸上几锤，想要发疯的房价回归本性是绝对不可能的。　　

当然，大量的廉租房建设也是遏制房价上涨的一个重要手段。倘若全国各地都拿出武汉市花200亿庆辛亥革命百周年和望江县造8个白宫大的办公楼的气魄来造廉租房。咱老百姓还怕没房子住吗？何愁房价不跌呢！