反暴利打中了楼市的七寸

反暴利打中了楼市的七寸　　

国家发改委今年3月颁布的《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，尽管引起一番热议，却没有人真正把这个规定当一回事，还是以为可以用“上有政策，下有对策”了之。但是谁也没有料到，这个规定背后竟然弥漫着浓重的杀气。　　

4月26日晚间，国家发改委价格监督检查司司长许昆林在接受中新社记者独家专访时称，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。　　

许昆林说，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”　　

实施楼市反暴利项目是有法律依据的。1995年，中国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。　　

现在看来，《商品房销售明码标价规定》显然是为楼市反暴利准备的。许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，国家发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。重点查处经营者销售商品房不明码标价、不一套一标、不按照申报价格明码标价、不按规定内容明码标价和公示相关收费的行为，在标价和公示的收费之外加价、收取未予以标明费用的行为，以及利用虚假的或者使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈等违法行为。　　

楼市调控祭出反暴利器，意味调控进一步升级，进入白热化状态。这表明，楼市调控政府是铁了心的，不达目的决不会罢休。这一招可谓打在了中国楼市的七寸上，只有打掉了楼市暴利，才能斩断既得利益集团的命根子，还楼市以健康驱体。　　

当然，中国楼市的问题不仅仅是高房价问题，关键问题还是发展的畸形失衡。这一点政府已经意识到，这些年来政府正步步为营地扭转这一局面，尽管进程很慢，但也不是成效全无，正如郑永年在其《中国房地产改革的下一步》一文中指出的那样，经过多年的改革探索，中国的房地产改革终于出现一些希望，房地产市场的总体格局开始成形。这个格局在目前的阶段主要由两个房地产市场组成，一个基本上由市场调节的商品房市场，和一个基本上由政府控制的非商品房市场，或者政府管制市场。　　

2011年4月27日