房地产的“天堂”和“地狱”

房地产的“天堂”和“地狱”

2007-10-10  陈旭敏

　　这或许是一组值得讽剌的数字：

　　317.45亿港元，这是SOHO中国香港上市首日后，潘石屹和他夫人张欣持股的总市值，由此这个幸福的家庭跻身中国富豪榜前列。

　　而另一个数字是，449亿元人民币，这是今年1-8月，中国——一个具有全球五分之一人口的国家经济适用房的全部投资，人均不足一包高档香烟的价格。

　　究竟是哪一个环节出了问题，是这个国家在对穷人太吝啬，还是对富人慨慷？或是潘石屹们本身的非法经营所为？

　　至少，从法律上看，至目前为止，潘石屹们都是在合法经营，既无偷税漏税，也无巧取豪夺，如果仅从效率上看，他们的财富都是他们智慧、群劳的结晶，加上运气的眷顾---中国经济的崛起。

　　不过，对于绝大多数中国居民来说，他们或许没有潘石屹们好运，即使目前中国房地产的投资节节高攀、即使中国个人信贷急剧直上，即使中国正处于人口红利中期，但绝大多数的人仍在望房兴叹，甚至在透支自已的未来。

　　很显然，这个惊人的数字鸿沟，暴露了这个国家体制漏洞：这个国家的财富分配方式肯定出了问题，不是么？从基尼系数看，中国城乡统一计算的基尼系数目前已经超过0.45，高于国际公认的0.40的警戒线。

　　一个明显的事实是，目前中国的财富分配已经从按劳分配向要素分配过渡，而资本和技术已经成为这种分配方式的最大赢家，当然，这种初次分配方式无可厚非，但对于一个国家来说，如果不能在再次分配上进行调节，显然有失公平。

　　没有公平的效率，其后果是，投机和一夜暴富的心态正在主宰着这个国家的大众，勤劳致富已成笑柄。随便打开中国的电视机和报纸，选秀、炒股、炒房，甚至炒墓地等，都在充斥着银幕与版面，多数人都是在浮躁中娱乐和被娱乐。

　　是的，对于这些多数弱势群体来说，他们或许只能如此，至少从目前看，如果他们仅凭着自已的勤劳，即使一辈子不睡不休息，或许也许能勉强购得上潘石屹们的一套房。所以，对于他们来说，投机，至少还能让他们有暴富的机会，如果不投机，终将一辈子为房子奔波。

　　更为重要的是，房地产正在透支中国的消费，这将直接威胁着中国经济的发展，众所周知，如果中国本已弱不禁风的消费再有风吹草动，中国受人以柄的经济增长方式肯定不可持续。

　　当然，中国政府已经注意到这一切，而且确实在采取积极措施在弥补，但是，对于中国多数居民来说，中国政府在“雷声大”的同时，是不是“雨点”也要再大一些？