关于“中国房事”，一税定乾坤！

关于“中国房事”，一税定乾坤！　　

    自“4.15”起，关于治理“中国房事”的办法众说纷纭，但敲到点上的甚少。中国的房价已不是高不高、高多少的问题了，而是一场与民夺利的搏弈，地产商不过是利益集团的马前卒，当卒子过河左右开弓攻城掠地时，财源的滚滚而来使其有些忘乎所以，真以为自己这个过河的卒子已是车了。而最后利润的蛇吞象，空手白狼白眼狼，让某些大佬后怕。“房事”的暴利无所不在地引发暴力，由此引发的后医症也让利益集团重新权衡利弊。如何让房价停止过快增长，并使房价回落到它的属性应有的价格，而在这一过程中又尽量减少税费流失，还要确保金融体制安全，是利益高层的必然考虑。　　

    简单分析一下“中国房事”的现状。房价为何迟迟降不下来呢？“4.15”国十条的推出，让一些在售楼盘（尤其是已售出20-50%的楼盘）处于两难，剩余房降价销售吧，已购房者会找后帐，哪有狗从肚子里往外吐骨头的。而购房者等着政策兑现房价下降而待购，陆续上市的新楼盘无已售房拖累，为了自己的利益在观望中小幅降价（为了整体利益即便已有暴利，也不便猛降）。由于老楼盘在价格上无奈地坚守阵地，也引发了众多开发商的观望和购房者的错觉。　　

    从2003年起，“房事”的调控政策在报纸上就不绝于眼，可为什么涨涨不休呢？因为财政部也是从2003年起不断地扩大了货币（M2）的发行量。货币总量（广意货币）由20万亿不断增发至2007年的40万亿，4年就翻一番；而随后的两年，到2009年底货币总量又增加到60万亿元，两年又完成了前4年的货币发行量（细数为：20.62万亿元、40.34万亿、60.6万亿），这么严重的通货膨胀，你说这房价能不涨吗？更何况，2008年底又匆忙拍屁股推出的4万亿“救世计划”，使正在着陆的房价再次腾飞，有人似乎就是希望灾难多多，以兴我邦。　　

    宽裕充沛的资金，炒房者的疯狂，监管者的暧昧，土地财政的刚需，…。让“中国房事”优先腾飞，使一些稍稍有积蓄的家庭老少爷们齐上阵，提前消费了今后30年的家庭财力，这样的家庭比例多了，今后30年的经济如何发展？消费如何刺激？一顿饭吃破了胃，以后这胃还怎么吃饭？急功近利的亏吃得还少吗，可好大喜功的毛病就是改不了，遗传坚定是转不了基因的。前者是利益趋动，后者是无奈选择。如何从“利益圈”跳出来，并使政府权益感到不受损失，只有在税上做文章。　　

    炒房者炒房为利，贪官贪房变利，有钱者囤房还是为利。老话讲：“以势交者，势尽则疏；以利交者，利尽则散。”让图利者无利可图，“中国房事”可解也！税乃官府之利器，巧施此器利国利民，乱施此器祸国殃民。“房产税”争议太大，不施也罢。在房产销售增值税上做足文章，一切可解。许多福利房、经济适用房和房改房一般由单位规定5年内不准入市，还有规定，预出售时原单位可优先购买。　　

    现在的房屋买卖是由购买方（二手房）向中介公司缴纳一定比例的中介费，办理过户时还是由购买方向国家有关部门缴纳土地出让金（这里面其实有个重复征缴的问题，原购房户在获取房产证时已向有关部门缴纳了土地出让金，以此获得了所谓70年的房产使用权，新购房者按理应将出售者的缴费交还给售房者，否则一套房子频繁转售，就会出现一套房陆续上缴了十次八次土地出让金，很像一个女人结十次婚收十次彩礼一样），而出售房者即使获利颇丰也未缴纳一分钱。　　

    开征“房产销售增值税”，就是要对售房者（不管是不是炒房者）获取的售房利润征税，至于税率嘛由专家根据不同情况制定，北京凡有住房者就目前房价而言都是“百万富翁”，也都是未来潜在的纳税户（不卖不获利不征税），应该说这个税种的开征是有广阔市场前景的。再就是对现有房地产商的征税要严格，明明成本只有两千来块钱1平米的房子，怎么一张嘴就卖十倍以上的价钱？！这么大的利润空间又缴了几分税？　　

    这些肥羊身上的毛太多，该割一割了。政策掌握好了，利润减少了，风险增加了，炒房者就该退出历史舞台了。粮食不许炒，蔬菜不许炒，房子更不许炒！政府的态度要明确，炒粮食、炒蔬菜犯法，炒房子更犯法！如今法不责众，咱就用变通的办法来治理，你为富不仁，咱现在也不能用解放初期的办法强取豪夺，以法治国嘛，对付不法商人共产党还是有一套的，只要是今天的共产党还是原来的共产党，俺就不信连房子的属性问题都解决不了。难道真要逼得老百姓纷纷找地挖洞蜗居吗？　　

    我特意将“房市”写成“房事”，是因为中国房子可以说的事太多了！