《福布斯》看好中国房产泡沫　什么用心？

《福布斯》看好中国房产泡沫　什么用心？　　

美国知名杂志《福布斯》今晨评选出了七大近在眼前的金融泡沫。《福布斯》称，当投资者回顾过去十年来什么对他们来说最受伤时，三大泡沫让他们苦不堪言，那就是：网络股、房地产和金融服务。这三大类滋生巨大泡沫，并最终成为了金融危机的始作俑者。(中国证券网)　　

报道指出，中国的快速增长很大程度决定于宽松的货币政策。中国保持较低的汇率，促进国内需求的发展，从另一方面也促成了房地产价格股票价格的虚高。中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆（利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼）和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。　　

所以，“另外一个可能的泡沫来自中国的房地产市场”，但报道又特别指出“这个泡沫是可以避免的”。《福布斯》对中国房地产泡沫溢美之词，是否会让中国政府和开发商感到巨大鼓舞的同时，继续加大房产泡沫和生产力度，着实让中国公众担忧。　　

种种迹象表明了这种可能性的存在。尽管中央一周三次对房地产表态，但仅仅是“遏止”而已，并未上升到“打击”的高度；中国的房价也在年底前完成了有力冲刺，达到了前所未有的高度，加上不断刷新“地王”的纪录，都说明中国房产业为2010年再创新高做好了充分的准备。　　

据《经济参考报》，房地产泡沫或扩散至二三线城市成房价上涨新阵地。中央经济工作会议报告中指出，要“提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平”，这也意味着这一轮城镇化不会是低水平的简单重复，而是城市形象的提升和居住舒适度的提高，楼价也将从中分得一杯羹。为此，不管是先知先觉，还是后知后觉，开发商纷纷抢滩二三线城市的格局已经形成，在拉高二三线城市房价的同时，也将使整个中国房产业泡沫程度进一步加剧，届时将会把更多的中国百姓打入“蜗居”。　　

本来一线城市的房价泡沫有二三线城市缓冲，现在连二三线城市房价也将泡沫化，进一步萎缩了房价泡沫的空间，中国房产业房价的泡沫也因此会进入“不攻自破”的极度危机阶段。　　

万科公司董事长王石近日接受了《华尔街日报》的独家采访。他认为，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫。从全国整体来看，泡沫特征还不明显。但如果泡沫向二线、三线城市扩散，情况将十分令人担忧……这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。　　

现在的问题是，王石的观点是不是政府和开发商的共识，为房产业健康发展和长远利益，政府和开发商共同采取果断措施消弭房价泡沫。另外，就是有了这样的共识，政府和开发商会不会为了短期、近期利益，不到黄河心不死，继续一意孤行。　　

为此，政府和开发商应该好好品味《福布斯》给中国房产业的“糖果”，从中体会《福布斯》的用心。《福布斯》看好中国房产泡沫的前景，是对中国政府的调控能力有信心，还是一个别有用心的阴谋陷阱，站在不同的立场上，可能会有不同的解读。但对我等深陷中国房产泡沫，喘气都困难的普通百姓来说，用常识就能做出判断，泡沫不可能持久，终久要破，不是自我鼓胀破碎，就是为外力所破。泡沫是空心的，不可能修炼成实心的金球。　　

2009年12月18日