地产贪官，请提前公开受贿明细

仅仅一年时间，重庆市竟然有９名“涉地”贪官落马（人民网消息，转引自中国青年报，链接：http://house.people.com.cn/GB/98374/101031/8332447.html）。现在我们应该有确凿的事实证据证明，买房人支付的高额房价，有一部分流入了地产贪官的腰包。　　

从老婆内衣摆到桌面上的房地产成本，后来明确计算不准确。因为开发商最终交房时所支付的一切与建房有关的支出，必须全部计算到楼盘的成本里，否则开发商就无法正确核算经济成本，也就不知道自己在开发本次楼盘的过程中，到底是赚了钱，还是赔了本。我们也有理由相信，这九名地产贪官，既不是重庆市所有地产贪官的全部，更不会是全中国所有地产贪官的全部，还有很多地产贪官没有被揪出来。随着反腐斗争的进一步推进，将会有更多的地产贪官被暴露出来，当然，这是后话。根据这个推测，我们知道，买房人支付的房价，必然包括，开发商支付的土地转让费、材料成本、人工费、设计费、各种形式的审查费、检验检测费、监理费、水电费等，这些费用应当属于老婆的内衣。揭开了老婆的内衣，才发现，原来成本还包括老婆在每月几天不舒服的日子里所使用的妇女专用品。老婆的内衣已经让别人看不得，这妇女专用品更是看不得，但现在还是被大家看到了。这部分包括：邀请贪官吃喝嫖赌抽的费用、送钱送物的费用、孩子上学的费用、其他家人的衣食住行的费用、包养二奶、三奶以至N奶的费用、装修贪官及其合法亲人、非法亲人房子的费用等。闹了半天，老婆的内衣不过只是很小的一部分。　　

我们只知道痛骂开发商，其实开发商真地很委屈呢。他们不仅要在贪官们面前满脸堆笑，而且有时候还要搭上自己深爱的小蜜。收入进入自己的腰包之前，先要垫付给贪官大额的费用，钱少了根本不可能挤进开发商的队伍里来。别人根据老婆的内衣计算出来的利润没有完全进入自己的腰包，拿出一大部分给了贪官，自己还要替他们背没人性的黑锅。开发商被称为大鳄，开发商的眼泪被称为鳄鱼的眼泪，他们有时冤着呢。２０００年以前，我在老家曾听说有位老板原来做农资生意，后来看到房地产开发赚钱，所以去做房地产，开发了一个楼盘，工程交付后一算账，赔了两万，后来就不干了。从这里看，最黑的不是开发商，而是贪官。贪欲很强又聪明的贪官，他们收取贿赂的程度仅仅是不让开发商望而却步而已。　　

我们又开始骂贪官，其实贪官也不容易。拿人家钱，还不敢让人知道，胆小的在出国之前还不敢明目张胆地花。索贿也不敢明说，价钱也不敢明说。不是有位贪官就是靠咳嗽来解决问题吗？别人说多少钱，他不满意，就咳嗽，明白的人一直加到他不咳嗽为止。我也咳嗽，但不是索贿的时候，抽烟抽的，咽炎。也没人给我送过礼。有时候相对人来了，我也是咳嗽，咳嗽厉害的要死，相对人还是没有任何表示，只不过同情的看着我，问一句“感冒了？”。看来这玩艺儿也得修炼。还有的贪官专门设置了受贿代理人，比方说自己的情妇或是其他自己信得过的人。一般情况下很可信的人，一旦涉及到钱，也会出些猫腻，有的情妇收人家一百万，却只给情夫说八十万。贪官的份子也会被人贪污。为些贪官也郁闷的要死。　　

买房人也很为难，他们不知道自己支付多少钱比较合适。开发商也很为难，他们不知道送多少钱合适，也不知道贪官们究竟喜欢什么。贪官们也很为难，他们面对并不聪明的行贿人，不知道怎么表达自己的意愿合适。这些环节如果不理顺，将严重妨碍房地产开发的效率。当然根源还在贪官们身上。为了理顺这些关系，笔者建议，贪官们公开在地产开发方面收受贿赂的明细，并制作出清楚的预算。比方说，多大的楼盘，受贿价格是多少，自己拿多少，手下喽啰拿多少，兄弟部门之间如何分，如不送钱，自己及手下喽啰喜欢什么，办理程序，办结期限，银行账号、收支两条线等。对于手喽啰不按办理程序、期限及公开的价格受贿的，严肃处理，坚决实施责任追究等。这样一公开，有义务、有权利、有程序还有责任追究，房地产开发的效率必然大大提高，而且还能增加透明度，对于构建公开、透明、高效、便民、负责的贪官体系必将起到极大的促进作用。买房人将十分清楚自己所购买的房子的成本，行贿的开发商也便于核算成本，贪官们也能更快更合理地拿到赃款、赃物，反贪部门也更方便调查涉案数额，这实在是一个多赢的结局。这一体系的顺利运行，最终还依赖于地产贪官们依法行政意识的提高、行贿人的配合及买房人的理解和支持。当然这个方案还是不能解决我的没有任何意思的咳嗽问题。　　

以上建议仅供地产贪官们参考。