县区级房市琐谈

这么多年里，我国四大产业支柱之一的房地产是一枝独秀，一家独大，以至于能达到绑架国民经济的地步，成了各种矛盾隐患的爆发点，尤其是房价的人为炒作抬高，贫富两级分化造成了社会的极大不稳定，尽管时下一片救市呼声，但政府早已有了定盘星：着力点放在了救经济和中低收入的购房者上。无疑，这是一个明智之举，深得人心。目前，房价下降趋势已成必然之势，尤其是一、二、三级城市更是如此；当然，这仅仅是从宏观、总体上、普遍性来看的，中国的情形一贯来都是有着特殊性的。

区县级房市，它基本上有以下3个特点：

1、需求量下降，其下降原因是需求饱和。1995～2000年段，是房改风促使房地产、建筑行业的发展，置房者几乎都是单位职工人等；2000～2005年，主要购置房者是乡镇干部（本土的）、职工（七站八所）、教师人等，是向往县城生活（就业、上学、养老、治病、娱乐）使然；2006年后步入小打小闹时期，也就是饱和期，因为房改结束，乡镇尾声（该到县城买的已买，不买的就不会去买了）。至于那些地道的农村农民，倘若有钱，顶多在乡镇街道购买，他们才不会到县城安居生活。

2、二手房活跃，是因为经济购买力问题。既然房改结束，乡镇里该到县城买的已买，不买的肯定是经济短缺不会去买了。如此县城房市必然是二手房活跃，其中以10万元以内价行情看好。一种，大多是供养孩子上学。家长们对孩子的教育非常重视，现在家庭独生子女多，小学里要接送，过马路不安全；中学时代的孩子还不是很懂事，自制力差，社会上对其诱惑太多，好玩的东西和地方更为普遍，做父母的还是担心。所以，父母跟着，母亲陪读，父亲在县城打工，以及为了孩子，一方陪读，另一方县城——农村两头跑、早出晚归的情形，也就应运而生；二种，是乡镇退休者，他们的儿女已走入社会或者是成家立业了，为了向儿女靠拢或安度晚年，考虑到经济不多可以承受，能住离儿女又近就行；三种是独生子女在县城成家立业，为了孝敬父母，方便照看服侍而为（其中有的儿女出于自私，常年在父母处吃饭，饭毕，碗筷一推，不用洗，既省事又两手干净，属于享受父母型的）。不过，都有一个共同点：经济上便宜实惠，时间上短期过渡，效果上应急应景。

3、买大套的少买小套的多，因观念更新。现在的父母不同他们自己父母那个年代，喜欢搞二代同堂、三代同堂、四代同堂什么的，思想开明，不想哦那个什么“五好家庭”牌匾荣耀，他们把社会人情人性看破了，如果有20万元，他们宁可花10几万给子女买一套，自己再花个5～9万买个二手房或小套房，不愿跟儿女们同一个屋檐下，这叫做远香近臭，实际上才是真正地为儿女设身处地考虑，避免将来的婆媳、翁婿、亲家之间的矛盾与隔阂，这叫做未雨绸缪；再说，现在都是独生子女家庭，是三口之家，就业竞争压力大，生活、工作节奏紧张，今日在岗，明日还不知在不在岗，弄大套做别墅，哪有时间搞卫生，请佣人，既不经济也不实际。诚然，没有经济实力去买大套，也是一个主要因素，毕竟大款富翁者少数。现在人比较想得开，比上不足比下有余，好歹有个窝就已很不错啦！

说区县级房市需求量下降，但也有特例，那就是旅游地区则仍有需求。如黄山脚下那个区，他因有着独特的地理交通位置和旅游休闲特色，使附近诸多城市的人把眼光都放在了那里，内需饱和外需抢滩，从而令此处房市价格稳于四面楚歌，可谓之曰：“曲径通幽处，禅房花木深”。

地理交通位置，客商前来购房体现了一个距离近，行程一般均在1～3个小时之内，他们能够周五下班来，周一早上往，方便快捷。这主要得益于近几年来的该区的交通建设：太平湖上箭形斜拉大桥、弓形无桥墩的漂亮大桥，黄山四大门均在区域之内，，城区不仅距合铜黄高速入口仅几分钟路程，还值103与228两省道交汇之处，十分便于商贾及游客的南来北往、上山下湖。

旅游休闲特色，那更是体现于处在安徽省“两山一湖”（即黄山——九华山——太平湖）旅游总体规划中心区域，她的城区东看黄山光明顶，西濒太平湖，正面有明代古建筑六角楼做伴，背面又与婆溪河、“肖黄山”相依，是山水人文绝佳之境地。加上该区土特产品极为丰富，尤其为全国著名的名优茶产区，是全国十大历史名茶黄山毛峰的主产地和极品名茶太平猴魁的唯一产地，所以很受铜陵、芜湖、南京市民亲睐，他们纷纷到这里购买房产。

据时下形势分析估计，大规模、大红火、大投入的房地产热正在开始降温，省市级或者说一、二、三级城市房市今后趋势及走向是倾斜于中低阶层需求，无论是房地产商还是消费者，都应从三个方面考虑各自计划安排：1、闲置房过剩；2、二手房转让；3、廉价福利房。此时此刻，新的商机就看企业经营转身快慢，倘若能够吃大亏赚小便宜、知足常乐，那可是下半辈子的福气了。