寡头垄断是房价暴涨的根本原因

寡头垄断是房价暴涨的根本原因

城市住房价格暴涨，因为城市居民被剥夺了建造房子的权力。这种状况完全是政策造成的，是住房制度改革造成的。在改革的过程中，取消了居民个人或者居民自发联合建造房子的权利，取消了单位建造房子的权利，只有开发商和政府有住房生产与供应的权利。幸运的是，农村尚未执行这样的政策，否则农民也得处于任人宰割的地位。（九十年代的教育、医疗、住房、国有企业、分税制等几大改革都曾产生了严重后果，好在十六大以来，我们正在逐步纠正。）

政府的保障房子，是因为上级的压力而造的。因为房子有无保障，房子价格高与低，百姓能否买得起，都不影响干部的使用与提拔，与干部的自身利益毫无关系，这种房子的多与少，全靠当地干部的党性、觉悟和良心。

一个城市的房子供应权主要集中在十几个、几十个、最多几百个开发商手中，从而形成寡头垄断，一切都由他们说了算，什么时候供应，以什么价格供应，供应多少，都由他们当家作主。政府的劝说，合乎其利益的就执行；不合乎其利益可以不听，因为他们是市场经济的决策主体。开发商和政府的目的永远都是不同的，他们是资本的载体，追求的是利润最大化，而政府追求的是社会保障与社会安定。

真正的市场经济，就是允许资本自由进出的经济，是完全竞争的经济。当一个行业形成超额利润的时候，其它资本就会蜂拥而至，增加供应，然后使这个行业的利润下降到平均线的水平上。在真正的市场经济条件下，除了技术发明和创新外，没有任何一个行业，可以长期处于暴利地位，所有行业都会趋向于一个平均利润。因为处处审批和处处关卡，我们还不是真正的市场经济，资本不能在很短时间内自由进出，其它资本想投资住房领域，往往要经过几年时间，才能把公司注册和征用土地等手续办齐，这样就会错过一个时间差。在这个时间差内，就会形成几十个人对一个城市住房供应的垄断。就是说，没有资本自由进出的竞争机制，必然形成寡头垄断的局面。一旦形成寡头垄断，在一个城市之中，就会形成城市居民任人宰割的严重后果，城市居民手中的财富源源不断地流向几十个开发商手中，真应了老子的那句话，人之道，损不足以奉有余。

住房制度改革政策为什么要剥夺城市居民自己建造房子的权利，为什么剥夺单位用职工集资的办法建造住房的权利？为什么把单位看成落后的体制？为什么要把城市住房的供应交给开放商？为什么这么信任开发商？开发商就这么值得信赖吗？是否在我们许多人心中，对资本主义有一种特别崇拜的情结，并希望在几年之内就能在中国大地上建造一个资本主义的天堂？

开发商自己并不建造房子，他们一样要找人设计，找人施工，但是房子的供应权和定价权在他们手中。中国住房制度改革早就走向歧途，要解决问题，只有在遵守城市规划的前提下，允许居民个人联合起来或以单位名义，买地建造房子，自己找人设计，自己找人施工，增加住房供应的渠道，打破开发商对城市住房供应的垄断。

（淮北市委党校  马跃）