高楼批判：密集住宅健康隐患

（一）为什么需要健康住宅　　

　　1. 现在，装修病、空调病、肥胖病、呼吸病等疾病严重影响我们的身心健康，这些疾病都和居住环境有着千丝万缕或多或少的联系。 　　

　　2. 尤其在城市，居住条件恶化，环境污染严重，人际关系冷漠、很多人生活在自我封闭的空间里，“城市病”到处蔓延，很大程度地影响了我们的生活质量。　　

　　3. 现代科技的发展，使我们充分享受了当代文明，但同时又使我们忽视了大自然赐与的阳光、空气和水。过分依赖于现代科技的生活方式，削弱了人与自然和谐共存的亲密关系，能够生活在回归自然、亲和自然的和谐人居环境中，成为很多人的梦想。　　

　　4. 今天的很多家庭已经不满足“居者有其屋”，更关注的是住的地方能不能保证自己的健康，这种健康不仅仅是身体的健康，还有心理上的健康，甚至是社会适应性等全方位的健康。　　

　　（二）什么是健康住宅　　

　　到底什么样的住宅能够保证我们住的健康呢？国家住宅与居住环境工程中心的专家认为，真正的“好房子”是居住空间、环境空间和精神空间的完美结合，使身居其中的人身体健康、精神愉悦、社会关系和谐，身心都处于一种健康的状态。《健康住宅建设技术要点》(2004年版)，让健康住宅有了明确概念，提出了操作性更强的执行体系和依据。“健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，进一步提高住宅质量，营造出健康、安全、舒适的居住环境。”　　

具体来说，健康住宅的评估标准大体分为四个因素：　　

1.人居环境的健康性　　

主要是指室内、室外影响健康的、安全和舒适的因素。从居住空间质量、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面都确定了严格的指标。其中对于健康住宅的各个功能空间都给予了一定的面积参考值。如健康居室的起居室不能小于　14平方米　，主卧室通常不能小于　12平方米　，厨房不能低于　5平方米　，餐厅不能低于　8平方米　，单卫生间不能低于　3.5平方米　等。　　

2.自然环境的亲和性　　

提倡自然，创造条件让人们接近接近自然、亲和自然。如设有运动健康主题的软硬景观，居民可接近绿地、看到绿地、使用绿地、有公共、半公共逐渐向半私密过渡。在2002年修订版《健康住宅建设技术要点》中，绿地指标为绿化覆盖率大于或等于60%，人均公共绿地面积应大于或等于　2平方米　／人，并应种植多种乔木，提倡垂直立体绿化，为居民提供一定量的遮荫、纳凉的场所，降低大地热辐射强度。　　

3.居住环境的保护　　

包括住区内视觉环境的保护、污水和中水处理。垃圾处理及卫生环境方面，如园区内不设垃圾道，住宅单元每层设有垃圾收集点，分区设垃圾房，分类压缩外运等。　　

4.健康环境的保障　　

主要是针对居住者本身的健康保障，包括医疗保障体系、家政服务系统、公共健康设施、社区老人活动场所等硬件建设。如所有体育设施均以社区居民的参与性为主，观赏性为辅，有紧急呼叫等健全的来人服务体制等。　　

世界卫生组织定义的“健康住宅”15条标准　　

1.会引起过敏症的化学物质的浓度很低；　　

2.为满足第一点的要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板、墙体装修材料等；　　

3.设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；　　

4.在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；　　

5.起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在　17℃　～　27℃　之间；　　

6.室内的湿度全年保持在40%至70%之间；　　

7.二氧化碳要低于1000PPM；　　

8.悬浮粉尘浓度要低于0.15mg／平方米；　　

9.噪声要小于50分贝；　　

10.一天的日照确保在3小时以上；　　

11.设足够亮度的照明设备；　　

12.住宅具有足够的抗自然灾害的能力；　　

13.具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；　　

14.住宅要便于护理老龄者和残疾人；　　

15.因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。　　

高楼批判二：“非典”、“甲流”暴露出的密集住宅健康隐患

（一）“非典”、“甲流”暴露出的住宅隐患　　

2003年SARS爆发，从3月下旬到　4月15日　，香港淘大花园共有321人感染，疫情严重。2003年中旬，香港卫生署联同其他8个政府部门展开调查。调查后证实疾病的传播主要与房屋结构的设计有关，首先是狭窄的楼座之间形成了“风闸效应”，影响空气的横向流动，使含有病毒的细微水珠徘徊不散；其次是排污系统也有问题，上下水管道设计、地漏产品、屋顶水箱、污水沉淀池等等也都和健康因素有关。　　

非典、甲流的爆发给了城市“塔楼越建越多、越建越密”的现象及时敲响了一记警钟。国家住宅与居住环境工程技术研究中心副总建筑师开彦指出，要使建筑既健康、又舒适，则需要增加房屋造价，但由于利益的驱使，现在很多开发项目过于追求单位面积土地上的楼面产量，那些大进深、一梯十余户的大体量楼座比比皆是。另外，开发商一般都通过降低层高来增加面容，提高容积率，层高不够，也导致了空气流通不畅。这些行为在追逐利益最大化时，却以牺牲住宅的“健康”等基本性能为代价。　　

（二）塔楼给居住健康带来了巨大威胁　　

塔楼的大规模建设在北京最为典型，有一部小说里面这样写到“据我看来，塔楼是天底下最愚蠢的建筑物，不知是哪个鸟建筑师发明，因为房地产商丧心病狂的发财欲，他们在北京四环以内到处修的都是塔楼，塔楼卖起来省地皮，而且公摊面积大，物业费也比不带电梯的小板楼贵，那些圆乎乎的瘦而冷酷的楼高高耸立，每户人家均享受不到南北对流的风，开了门就是阴暗的楼道跟空寂的走廊，更糟糕的是它的结构，通常都是框架结构，整个楼用钢材垒起来之后才往里用一层薄薄的砖作为隔断，那些砖虽然可以随意拆来拆去，但作为两户人家之间的墙壁却勉为其难，住在二楼的人甚至可以听到三十楼的人挪动一张椅子，假如你在中间洗个澡，你洗澡时候小声哼哼的歌很快会传遍每个楼层，过几天，院子里的小孩都学会了，一边玩儿一边唱，把你吓一跳。”　　

1、  居住密度过大　　

塔楼的容积率平均都在2.0以上，高度都在10层以上，一栋楼内居民多达几百人，相互干扰在所难免居住品质严重下降。　　

2、  严重的采光通风障碍，不接地气　　

阳光、空气是人类最基本的生存权要素，可是，这些要素在塔楼中并不能得到保障。　　

塔楼的设计，必然造成相当一部分房间，甚至是整套住宅朝向北方、西方，即使南向、东向的居室，也很难形成通透格局，自然采光和空气循环都无法实现，没有了阳光的照射，没有了流动的空气，病菌会大量滋生，污浊的空气也无法有效散除，居民健康受到极大威胁。　　

3、  钢材的过度使用，电器的密集，导致人体磁场紊乱　　

为了保证塔楼的坚固性，在建设中必然大量使用钢材，同时，居民的密集，使得各种电器及无线信号集中于楼中的密集空间，必然导致人体生物磁场的紊乱，从而导致爆发各种健康问题。　　

4、建筑格局混乱及居住的密集，会导致各种心理问题发生。而违背传统住宅正南正北朝向的设计理念，使得大量房间朝向东、北、西甚至西北这样一些随意的方向，使得居民失去正确的方位感。　　

5、  密集的塔楼给城市整体规划带来负面影响　　

高大的塔楼，对整个城市大环境的自然光、风以及气温产生的影响最大。城市规划的天际线被破坏，天空被蚕食，挡住了视线和阳光。夏天，高楼反射幕墙反射的光对周边环境造成不同程度的光污染，还会对驾驶员造成视觉干扰，增大发生交通事故的可能。在炎热的夏季，高层建筑过多聚集，空调等人工热量排放过大，加剧了热岛效应。　　

6、  过高的能耗　　

塔楼过高的高度，使得建筑成本和维护成本都急剧加大，长期使用中的供水、电梯运行、人工通风，都需要源源不断的电能消耗，采光严重不足，白天不得不使用灯具照明，通风不畅，使得空调过多使用，都带来巨大的能耗。同时，电梯、水泵、风机等机器的运行会带来持续不断的低频噪声，也会给人的健康带来巨大危害。　　

种种不利因素，使得塔楼的建设得不偿失。　　

（三）批驳开发商的所谓理由：　　

开发商为了以更少的土地，建设最多的房子，赚取最大的利润，不遗余力地推销塔楼，甚至提出了四大优势，下面，我们对此逐一进行批驳：　　

　　1．节约土地资源，房价较低　　

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。　　

如果把人都装在笼子里，岂不是更节省土地？任何事情都是有限度的，节省土地也要以尊重人权为前提。而且，我们的土地还没有紧张到了必须建设高密度塔楼的地步。包括最为典型的北京。　　

2005年，中国建筑设计研究院总建筑师崔恺撰文提到一件让他难忘的事情：　　

1999年世界建筑师大会在北京召开，与会的印度建筑大师柯里亚向他皱起了眉头：“北京是个古老的城市，我很喜欢，但我一直不明白为什么你们要建这么多高层住宅，破坏了北京水平的轮廓线。”　　

崔恺随口答道：“是啊，但北京人口增长很快，盖高层也是不得已。”　　

柯里亚闻罢随手拿起桌子上的一张餐巾纸，在上面画了10×10一组方格，并马上计算了起来：4个格子做20层同21个方格做4层在容积率上是差不多的，说明北京建多层建筑同样可以解决居住问题。　　

柯里亚说：“印度也有严重的人口问题，但我们还是用高密度的多层建筑解决了，保持了城市的肌理和尺度，这是城市的特色。”　　

崔恺把那张餐巾纸揣进了衣袋，留作纪念。　　

即使我们的土地真的到了十分紧张的地步，那么我们首先需要做的也应该是去清理那些占地广懋的别墅。　　

至于所谓房价较低的说法，现实中似乎看不出来，北京的塔楼房价，并没有比周围的板楼低多少，一样是一万两万的要价。而且，塔楼中公摊面积巨大，一套房子公摊面积往往要占去1/3，也就是说，一套100平米的房子最多只能享受到70平米的实际面积，便宜从何谈起？除此之外，因为设计不合理带来的照明、通风、空调的各种过度能耗以及为电梯运行支付的物业费，在长期使用中累积计算，更是一笔惊人的高额费用。　　

　　2．空间结构灵活，宜于改造　　

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。　　

之所以需要改造，是因为其本来设计就存在种种不足。居室改造很是费心，是件既不利己也不利人的事情，春节晚会上黄大锤的故事，相信很多人看过之后都是或多或少有些共鸣的。板楼的设计完全能够做到南北通透、室室有光，哪里还需要改造？　　

　　3．结构强度高，抗震性好　　

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。　　

除了高大，塔楼能做到的，其他建筑一样能做到，并没有什么“独享专利”。而且，如果塔楼真的结构强度足够高，那么，在大地震发生时，塔楼可能更多地会有整体倾覆的危险……　　

　　4．居高望远，视野开阔　　

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。　　

如果是单独一个鹤立鸡群的塔楼，也许还真有此效果，可惜，林立的塔楼群中，彼此遮挡着视线，彼此影响着采光与通风，还使得整个城市的整体风貌被破坏。　　

反而是低层建筑群落中，彼此不构成遮挡，视野更为开阔，天空也更为完整，更为美丽……