91年日本房地产崩盘平均房价降低了多少

91年日本房地产崩盘平均房价降低了多少  

1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每坪3.3平方米12亿日元。

乐京的另一个地标一乐京帝国 场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。

有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美四十地出租给美四人住。

叶邦富说， 在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。

据出木土公布的语鱼统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业H不地价开始疯壮献升。

自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格勾年以网位数上升,1987年住心用比价格竞I升了30 7%,商业用地则跳升了48.8%。

1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。

从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。

81年开始，日本房价开始暴跌。

当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是夯人失业连租房、吃饭都问题了。

泡沃危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3 ~ 5万区周旋了很K段间，随后普通区域5万左右，4心区域6~ 15万的多。

扩展资料

判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。

因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。

因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。

实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。

通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。

这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。

参考资料来源：百度百科-楼市崩盘