房子宁可空着也不出租 原来是个人租了我的房子，现对方要以他们公司名义与我签订租赁合同，我应该注意些什么细节，对方要出示哪

原来是个人租了我的房子，现对方要以他们公司名义与我签订租赁合同，我应该注意些什么细节，对方要出示哪  

原来是个人租了我的房子，现对方要以他们公司名义与我签订租赁合同，我应该注意些什么细节，对方要出示哪

以公司名义签订合同的，首先看该公司以下证件：营业执照正本/副本法人代表身份证授权书原件授权人的身份证，营业执照正本/副本及法人代表身份证可以是影印件但是必须加盖公司印章，授权书加盖公司印章。
另外，对方要求以公司名义订立合同，可能他们要走账，租房的话需要开发票，如果你是个人房屋的话，要到税务局代开租赁发票，这样会产生一定的税费，以及房屋租赁登记部门登记备案的费用，这些费用要在合同上作出约定。

签订租赁合同当中应该注意什么问题？

?喽杂υ诜课葑饬藓贤?矫婢统鱿至嗽嚼丛蕉嗟奈侍夂途婪祝?颐钦页龇课葑饬藓贤?男泄?讨谐＜?囊恍┪侍饨?蟹治觯?砸?鸫蠹业淖⒁狻 房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下称租赁合同。 一、房屋租赁合同的内容和形式。 依据我国《合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”租赁合同的租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；但承租人按照约定全部支付租金的，应为定期租赁。租赁期限在6个月以下的，未采用书面形式的，应为定期租赁。之所以区分定期租赁和不定期租赁是在于：在不定期租赁中，当事人享有随时解除合同的权利，在解除前应通知对方，此种情况下解除合同给对方造成损失的，原则上是不赔的，所以为了使双方的利益都不受到损失，在签租赁合同的时候要慎重对待。 二、租赁合同双方各自的义务。 （一）、出租人的义务。 （1）出租人应当依照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 （2）物的瑕疵担保责任：①不仅在交付时标的物有瑕疵，而且在租赁物交付后在租赁关系存续期间租赁物发生瑕疵的，出租人都应负瑕疵担保责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者部分毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。②承租人在订立合同时明知租赁物有瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任。但是若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以随时解除合同，并不承担解除合同而造成的损失。③出租人未对租赁物作特别保证而双方又有关于瑕疵担保责任免除的特别约定，出租人并非故意或重大过失不告知租赁物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵担保的责任。④即使出租人依照法律规定不负瑕疵担保责任的，在承租人因租赁物的瑕疵而受到损害时，出租人仍应赔偿承租人因租赁物瑕疵所受的损失。 （3）如承租人在合同订立时，明知有权利瑕疵的出租人不负瑕疵担保的责任。比如：订立房屋租赁合同合同时，承租人明知租赁物的所有人不是出租人的情况下，出租人是不负瑕疵担保责任的。 （4）在租赁物需要维修时，出租人应承租人的要求应该在合理的期限内履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用有出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期，但承租人不享有解除权，此处的解除权不是绝对不享有，譬如若维修不好，合同目的不能实现时，就可以解除合同。 （5）租赁物有税捐等负担时，除当事人另有约定外，出租人应当负担。 （6）在合同终止时，承租人需要交付租赁物，出租人应返还押金或担保物。 （二）、承租人的义务。 （1）依照合同约定的方式以及租赁物范围进行使用收益。 （2）妥善保管租赁物。 （3）对租赁物相关情况事项的通知。承租人怠于通知造成损失的，也要承担相应的赔偿责任。 （4）承租人应当按照约定的期限和数额支付租金。 （5）不得随意转租和转让租赁权。 （6）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 对于以上承租人的义务中转租的问题我们在这里进行详细的分析：①承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。②承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此处出租人解除的合同是租赁合同，而不是承租人与转承租人之间的转租合同，出租人解除租赁合同后，依据物权请求权中的返还原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。另外，在未经出租人同意的情况下转租所得收益，出租人对承租人有不当得利的返还请求权。③当租赁合同已到期，出租人解除合同而转租合同未到期时，出租人要求转承租人交付租赁物的，转承租人应当交付，不能对抗所有人，转承租人的损失由承租人承担。 三、租赁期间租赁物的孳息归属。 对于租赁物的孳息归属，有约定的依照约定，没有约定的，根据合同的租赁目的决定。 四、对租赁物的改善或者增加设施的问题。 经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或者增加设施，但若是在合同约定的租赁合同目的范畴内，合理使用的需要，就无需取得出租人的同意，除非出租人有约定，超出的范围，未经出租人同意的，被视为侵权，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。 在租赁期满后，对租赁物改善或增设设施所增价值的归属，当事人有约定的依照约定，没有约定的，承租人可依据不当得利主张返还请求权。 五、承租人的优先购买权。 依据《合同法》第230条的相关规定仅适用于房屋租赁合同。 ①承租人的优先购买权是在同等条件下享有的，即是在同等的价位下，并且要考虑到出租人是整体出售而承租人是部分承租的情况下，承租人对部分承租的范围内不享有优先购买权。②在房屋租赁合同中，出租人在告知承租人要出卖房屋，承租人在出租人所给予的合理期限内未予答复的，视为其放弃优先购买权。 六、买卖不破租赁。 在租赁合同履行期间，出租人出卖了租赁物的，租赁合同对受让人继续有效。承租人无需与新的买受人签订新的租赁合同，但剩余租期的房租应向新的买受人支付，新的买受人也应依照原合同的租金收取，不能提高租金，也不能以自己住房为由要求承租人腾房。如果出租人向买受人隐瞒了出售房屋存在承租权的事实，买受人可以欺诈为由撤销买卖合同，并有权要求赔偿损失。 七、续租的相关问题。 依据《合同法》第236条的相关规定，续租可采用明示的方式，也可采用推定的方式，比如合同到期后，承租人继续交付租金，出租人也并未提出异议，可推定续租，双方出现租赁纠纷，依据原房屋租赁合同处理，但沉默不构成续租的方式。 租赁合同与我们的生活息息相关，特别是房屋租赁方面，是大多数人生活中基本要经历的过程，为维护好自己的合法权益，要慎重对待租赁合同中的一些细节问题。

我和一家公司签地皮租赁合同应该注意什么？

查清对方是否有出租权

签厂房租赁合同，要注意什么细节问题？

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我们公司原来的租赁合同法人是个人,现在需要把租赁合同的个人改为公司,申请函怎么写?

租赁合同上如果是个人签名，那么就代表个人，如果是跟公司签合同，只要加盖章即可。
法人是在法律上人格化了的、依法具有民事权利能力和民事行为能力并独立享有民事权利、承担民事义务的社会组织。
所以，法人不是个人，对于公司执照上的那个人，成为法定代表人，他代表公司，但必须同时有公章。
而且，注意，如果房产所有人是公司，那么必须盖公章，跟个人签订无效。如果房产所有人是个人，那么盖公章没用，只要个人签名即可。

转租厂房应该注意什么？在广州签的租赁合同，对方违约，可以索赔的专案有哪些？

1、转租需要《厂房租赁合同》的出租方的书面同意，没有《厂房租赁合同》的出租方的书面同意，你的转租行为就可能违法前一个《房屋租赁合同》约定，构成违约！2、需要签署新的《厂房租赁合同》。3、对方违约的话，要看《厂房租赁合同》中对违约行为的约定，若没有约定，则，守约方很难获得赔偿。你最好找专业的广州房地产律师来分析与判断，因为，只有专业的房地产律师才能给你最专业的答复。4、厂房的租赁与别的房屋租赁并没有很大的不同。5、广州市中级人民法院处理这种型别的案件，一般都注意保护守约方的利益的！

厂房租赁合同中应注意哪些细节

第一、 租金问题。明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制;明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同;约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
第二、同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏。否则易出现纠纷;对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现;在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷;在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额;为避免合同欺诈,当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。
第三、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高阶管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权,并且租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、装置、物业管理等费用的承担进行明确约定。
厂房占地面积大,很多时候面临着拆迁的问题,所以租赁合同之拆迁补偿归属条款,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等,并且承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支,这都是经常遇到的情况。

对方起诉离婚后由我签订的房屋租赁合同可以更改吗

可以。实时更新真实有效的房源是丁丁租房的一大特色，而且他们稽核房源有六层保真，打个丁丁白条都不用押一付三了。

我要和一家公司签合同，可不去他们公司对方派了一个代表，你说我应该让他出示那些证件

单位委托证明(盖单位公章)，
工作证及影印件(盖单位公章)，
个人身份证及影印件(加盖单位公章)。