房子按揭没还完可以过户吗 房屋买房要拿卖方的房子贷款 卖方注意什么

房屋买房要拿卖方的房子贷款 卖方注意什么  

房屋买房要拿卖方的房子贷款 卖方注意什么

核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可
核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程式：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要检视清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

卖方的房子如果有抵押或用房子贷款没结清可以买卖吗？对方房子是全款.

有抵押的房子不能过户，必须还清贷款，解除抵押后才能过户。
买方不是全款吗？可以用他的首付款解抵押呀！

房屋买卖,买房房贷审批下来以后,卖方应注意那些步走防止被骗

不知道你们是否做了资金监管。正常流程，批贷下来后，您就可以确定他已经可以凑够您的房款了，可以先过户然后再收尾款，

房屋贷款需要卖方提供银行卡吗

全款买房需要的证件
一、需要准备的证件有：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
二、手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等著拿产权证。
贷款买房需要的证件
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。

卖方的房子还没有还完贷款,买方必须帮垫付么

不需要的。房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

买2手房子 买房 和卖方 都各交什么税啊

作为买方，需要缴纳契税和少量的印花税和其他工本费，契税约是1.5%。如果是第二套或以上，要按高一档征收契税，比如按3%收
而卖方，则要考虑卖的房子是不是唯一住房，是不是上次交易已满5年，如果是的，则属于唯一住房买卖，不需要缴纳个人所得税和营业税
如果是二套房，则需要缴纳5%的营业税，以及获利的20%个税，比如买入时是100万，卖了130万，则需要交差价30万的20%，就是6万个税
希望对你有帮助

出售房屋卖方需注意哪些

出售二手房，卖方应注意稽核买方的资金实力，看看卖方是否有实力购房。尤其是首付款是否是自有，如果首付款都需要从银行借款的话，那办理起来手续会很麻烦，会耽误卖方的时间。另外也要提前看一下买方的征信状况，如果买方征信存在污点，根本无法从银行贷出款来，到时候就可能收不到剩余购房款。

卖方未按时登出房屋抵押担保导致买房无法办理房屋过户，卖方应付什么责任？

付什么责任……有合同吗？你们合同里注明时间了吗？有的话，卖方违约

买方从卖方买房如果想贷款怎么办

买的时候可以找个担保公司帮你担保，然后去银行做按揭申请，等银行出了贷款承诺函就OK了，不过现在银行都收紧资金外放，房贷在小银行基本告停。