买二手房房主死了怎么办过户 购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办

购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办  

购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办

办法有四个
第一，转按，就是你按揭11万，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多贷款一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。
第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好（前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。）
第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。（赎契是有风险的，因为赎契的时间要1—2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了）。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗？如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。
第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%—10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。
建议：如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。

二手房房产已过户但房款未付清该怎么办

根据《物权法》的规定，房屋没有办理过户所有权不转移；虽然签了合同但仍然不是该房屋的所有权人。另外，根据《破产法》的规定，企业宣布破产后要进行破产清算；所有属于该企业的财产都要用于清偿债权，因此您很有可能无法取得该房屋。

购买二手房,房主要全款付清,我有住房公积金,该怎么办

这是两码事，你公积金贷款只是让他多等几天而已，他可以拿到全款。

购买二手房,房主违约,该怎么办?

根据二手买卖定金法则:买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任；卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

二手房买卖，房主贷款未付清，中介已经预约了面签，求解

时间顺序是这样的：付定金 ； 签订正式的买卖合同 、同时付首付款； 上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ；上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同；双方缴税办理过户手续；出新产证和抵押证；抵押证送到银行、银行放款给房东。
如果房东愿意先还完贷款你们再签订买卖合同付首付那也是可以的，一般房东都不愿意的，以前贷款利率打折低，等他还掉了你又不买了多不划算啊；

说简单一点过户是最重要的一个程序，代表上家的名字改成你的名字，过户的必要条件就是原贷款已还清并抵押注销（也可同时进行）、下家贷款审批合同已到手、税费缴纳完毕，缺一不可。有的地方税费要提前递资料去审5--15天后才能交 这样的话签好合同就可以去审税了

一般情况下，如果房东手上没有足够的钱还贷款的话，会等着客户方的首付款来还贷款，你要是不放心可以在他约好还贷的那天签订买卖合同转首付款，直接转到还款账号、一起去银行还掉贷款。

我觉得中介的流程是对的，办贷款、还贷款都需要时间的，一定是签了买卖合同就要去办理，要不然一样一样来的话，时间上面会拖很长时间，如果你心里不确定可以让他们仔细的解释给你听

购买二手房，原房主欠暖气费，应该怎么办

交房的时候 让房东结清水电气费什么的啊，你才能收房的啊
这是基本常识的啊，你的房子是中介代理的话，可以让他们去沟通

购买的二手房被原房主私下抵押 该怎么办

你们有合同吗？
合同约定交税，过户，交房日期了吗？
有合同，又有约定，房东私下做了抵押，那就是无法按照合同约定过户了，那就起诉他呗，还有什么可说的呀，他必输无疑。

如果还想购买此套房，那么根据合同条款，买房应与卖方现行协商，让其尽快解除抵押好完成过户手续，协商不成只能委托律师起诉至法院。
如果不想购买此房，直接委托律师起诉至法院，申请合同解除。

购买二手房，原房主父亲拒不搬出该怎么办？

你可通过向公安机关报案来解决，如果不行，再向法院起诉，建议委托律师。
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二手房买卖，贷款下来了，但房主毁约该怎么办

不能。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。