商品房买卖合同编号在哪 在商品房买卖合同中，房产公司伪造了客户的签名，房产公司要负法律责任吗

在商品房买卖合同中，房产公司伪造了客户的签名，房产公司要负法律责任吗  

在商品房买卖合同中，房产公司伪造了客户的签名，房产公司要负法律责任吗

公民的签名是受法律保护的，伪造签名将视对当事人造成的影响来定罪的，房产公司必须负法律责任的，但是要看你告不告他以及你的证据保全了，如果他把合同毁了丢了你失去证据再告他是赢不了的

签订了《商品房买卖合同》后要去掉一个人得名字，需要给房产公司钱吗

首先要考虑签的是纸制合同 还是网络合同!
如果是网路即时合同,那就要到房地产管理中心申请登出重新签订
如果是纸制合同,那么要看开发商已经把合同送去备案没有，如果没有直接让开发商给你从新签个合同,原合同直接做费就好,不需要给钱!
如果合同已经送去房管中心备案,那么就到房产中心申请登出重新签订

我购买三年的房子被房产公司卖了,房产公司违反了哪几条房产法律

你们是否有签订购房合同，您是否已经领取到产证，您是否在此房子的户口上，你是否交了定金或者首付款，如以上几条没有一条符合那房子就不属于你的产权，其余符合其中任何一条都可以咨询律师。

有商品房买卖合同，不办房产证，能逃避房产税吗

你好，不知道你想要逃避的房产税是下列2种税的哪一种
第一种是：一手房交易时的契税，这个是签订经备案的商品房买卖合同之日起1个月内交契税。否则要交滞纳金
第二种是：房产税是以房屋为征税物件，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从上海、重庆城市开始，目前全国只有两个城市收房产税。
交房产税和有没有房产证无关，原因如下：
1、房产税的征税物件是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、房产税的征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
无论想躲避哪种税，都不建议不办房产证，因小失大

房产公司不开正式发票应负怎样的法律责任?

根据消费者权益保护法，应当开具发票，如果不开前往消保委投诉，并责令其开具发票

在商品房买卖合同中没有注明何时取得房产证

你要先到开发商那里去搞清他们的手续是否齐全，五证之类的是否都有，再到城建局去查真实情况。如果手续齐全就很快可以办下来，手续不全就得业主们共同努力了。

商品房合同签了，但没有备案，房产公司要退房，可能吗

合同签了，房产公司要单方面终止合同，就需承担合同中约定的违约责任。

商品房买卖合同无效的情形，打房产官司有哪些

您好，商品房买卖合同无效的情形：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
如能给出详细资讯，则可作出更为周详的回答。

商品房买卖合同司法解邯郸陶然新城回迁房能办房产证吗

回迁房又称拆迁安置房。
根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果安置房的土地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。是否能够办理不动产登记证，当事人或者其代理人需要到不动产登记机构核实该安置房的性质。
如果可以办理不动产登记证，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。申请人需要提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明档案、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构会在办公场所和入口网站公开申请登记所需材料目录和示范文字等资讯。
不动产登记机构会在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，完成登记后，就会依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请登出登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明档案、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和入口网站公开申请登记所需材料目录和示范文字等资讯。
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
(一)违反法律、行政法规规定的;
(二)存在尚未解决的权属争议的;
(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

商品房买卖合同是否包括水电立户和房产证办理

商品房买卖合同包括水电上户、房产证，但在办理房产证时你本人需要缴纳契税、公共维修基金才可以办理。