别人住过的二手房可以买吗 朋友想买一套二手房，有哪些地方需要特别注意的

朋友想买一套二手房，有哪些地方需要特别注意的  

朋友想买一套二手房，有哪些地方需要特别注意的

1、产权问题，是否设定共有人等。
2、抵押及债权债务问题。
3、有没有限制销售的问题，如面临拆迁而冻结交易、不符合上市交易政策等。
4、注意按照网签、资金监管正规流程办理交易过户、
5、房屋交付时注意设施是否完好可用、清理欠费、物业交割等。

装修新房有哪些地方需要特别注意？

18 个实用装修要点 一定会有用得着的地方 装修是个很系统化的大工程，对于许多第一次接触装修的家庭来说往往不知从何下手。房子买了，面对四壁空空的毛坯房，怎样才能装修出一个满意的家呢？先收藏下我们的实用装修备忘录吧，一定会有用得着的地方。 装修前的准备 装修前1~2个月就要开始进行详尽的装修准备，如查询资料、参加一些活动、逛卖场、初步做预算等，都是非常必要的。 1. 知识准备 装修前1~2个月左右，应多花时间上网、看报刊杂志，获得一些装修灵感与装修的基本知识。可以多看样板房，获得一些装修的直观感受，并借此考察施工队伍的水平。另外，还要到建材市场和家俱卖场去了解市场行情，建议做好装修笔记。 2. 预算准备 物价不同，装修的档次、专案和装修时间不同，装修预算也不同。对于100多平方米的房子，5万元能装出小康型,10万元能装出舒适型，15万元能装出雅致型，30万元则能装出考究型。 做装修预算时要尽量留有余地，因为你通常未包括交通、电话、餐饮等费用。而且，装修过程中还可能出现增项、材料变更等，都会导致预算超支。 3. 时间准备 装修工期的长短，业主心理上要有一个大概的时间表。普通居民住宅的装修工期一般在40～50天，如果遇到特殊的原因，工期有可能延期，业主从一开始就要有足够的时间准备。如果你平时比较忙，最好是找一个家装监理。 选择装潢公司 选择好适合你的装潢公司并不容易，如果你没有方向，不妨多咨询一下，问问装修过来人，听听他们的意见。 1.选好装饰公司 除了要检查装饰公司的营业执照之外，有无正规办公地点，是否能出具合格的票据等也要了解。最好是到施工现场去看看，并了解报价方式。 2. 橱柜定制 家装施工前，橱柜如定做，一定要在家装开始前定好，装潢公司的设计师将以此为依据安排水电布线。 3. 做设计方案 装潢公司收到使用者的平面图之后，设计师将亲自到现场度量，并初步选出一些材料样品介绍给使用者，并进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单。 签订装修合同 按照事先约定好的时间可以到装饰公司看设计师为你做的设计。如果你请了多家装饰公司在做设计，那经过方案比较和造价衡量，就可以确定最终方案、签合同了。 1. 审查设计方案 注意装潢公司最后提供的设计方案，是否对每个部位的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号）、价钱表达清楚了。例如，不能用笼统的“厨房组合柜一套”来概括详细专案。 2. 审查预算 图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%~10%属正常。 3. 签订合同 接着你可以和装潢公司签订合同了，一份较为完整的家装合同包括工程预算、设计图纸、施工专案的施工工艺、施工计划及甲乙双方的材料采购单。 进场施工 进场施工前需要办理物业手续，在物业出具的装修协议上签字。提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙专案，办理“开工证”。 1. 进场对工程交底 由业主、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算专案、图纸、特殊工艺，办理相关手续。 2. 隐蔽工程施工 签订装修合同前，要求设计师对照水电改造图纸严格计算出下列专案：电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造等。 3. 隐蔽工程验收 隐蔽工程的质量问题容易留下很多隐患，一旦出现问题补救很麻烦。如果自己不是很懂行，最好还是请个专业的监理来帮忙。 4. 选购主料（半包业主） 施工人员进场后还有一些需要业主自己购买的材料，这时候你需要用心选材料。 5. 瓷砖进场 水电改造前期，瓷砖最好的送货时间是水电改造将完时，以免过早送到工地，堆的东西过多，显得杂乱无章，不好管理。 6. 木工施工 木工是家装中的重头戏，如果家俱由装饰公司打造，用的材料是大芯板，要看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷。 7. 泥工施工 地面基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。铺木地板要在混凝土结构层上用15毫米厚、1:3的水泥砂浆找平。 8. 洁具进场 施工阶段的前中期。卫浴洁具可以在家装准备阶段采购，但自己一定要计算好尺寸，净尺寸应考虑墙面贴砖厚度，以免无法安装。 9. 门窗进场 家装中前期。如果选购成品门则应尽早定好，以免送货周期长，影响工期。 10. 油漆工施工 对墙壁进行涂饰前，要将原有墙皮铲净，墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实。 11.施工中期验收 中期验收主要在隐蔽工程完工后，由业主、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。 12.灯具进场安装 家装后期，灯具最好在安装木地板之前安装，以免安装时损坏地板。 13. 地板进场安装 地板如果由厂商安装，应提前三天送到工地以适应温差与溼度，以免变形。 收房验房 竣工验收除了鉴定装修整体效果外，主要还是看施工质量是否令人满意。 1. 自行检查 装修完工后，可以首先对装修情况自行检查，比如长时间开空调、开灯，检验开关、检验插座是否会发热以及触电保护器的自动关闭功能是否良好等。对于煤气淋浴器、煤气灶等，应进行点火实验，测试其效能。将浴缸灌满水，看看浴缸周围是否有漏水的地方，然后将水排走，看看下水管道是否通畅。在门窗方面，要反复进行开合，检查门窗在开合过程中是否灵活、稳定。 2. 专业验收 有必要的话还可以找个家装监理陪同验收，出个规范验收报告，发现问题及时整改。另外，还可以请专业检测机构对空房间进行空气检测，重点包括以下四项：甲醛、氨气、有机挥发性气体、放射性氡。最后是让装饰公司签发装修保修单，提供管线电路图、装置、产品的保修卡。

PCB layout 的时候有哪些地方需要特别注意？

到百度文库中搜下“PCB layout注意事项”、“PCB layout设计规范”，很多资料可下载

采购订单有哪些地方需要特别注意

采购订单管理以采购单为源头，对从供应商确认订单、发货、到货、检验、入库等采购订单流转的各个环节进行准确的跟踪，实现全过程管理。通过流程配置，可进行多种采购流程选择，如订单直接入库，或经过到货质检环节后检验入库等，在整个过程中，可以实现对采购存货的计划状态、订单在途状态、到货待检状态等的监控和管理。采购订单可以直接通过电子商务系统发向对应的供应商，进行线上采购。

发票校验

发票管理是采购结算管理中重要的内容。采购货物是否需要暂估，劳务采购的处理，非库存的消耗性采购处理，直运采购业务，受托代销业务等均是在此进行处理。通过对流程进行配置，允许使用者更改各种业务的处理规则，也可定义新的业务处理规则，以适应企业业务不断重组，流程不断优化的需要。

价格

更为全面的价格概念应是由于材料的选用而给整个Logistics系统和生产体系带来的总成本。例如，在消费品行业使用的软塑包材，谈论价格或比较不同供应商的材料时，应主要考虑：材料的价格；材料在包装机上的损耗率；材料允许包装机提速且质量稳定的限度。因此，价格应是符合某种质量标准的价格。

服务

服务的价值已被越来越多的Logistics管理人员所发现，如供应商的售后培训，疑难问题的解答，维修保养及零配件的替换和供应（对装置采购而言）。对于Logistics人员，供应商的服务还体现在采购周期及其稳定性，即从下订单到收货的时间周期和其实现交货期的比率。如前所述，这将直接影响到对原料正常库存和安全库存的设立，以及MRP的计划结果。而供应商对上述能力的表现，也是其自身Logistics工作水平的体现。

多伦多二手房投资收益如何？有哪些需要特别注意的地方呢？

根据过去五年的资料，多伦多的二手房市场都有每年10%以上稳定的增长幅度。并且加拿大的贷款政策能够让海外投资人享有和本地居民相同的贷款利率，通过贷款杠杆可以使回报放大2-3倍。当然投资二手房还是需要注意一些问题。 众所周知，加拿大被称为万税之国，在多伦多投资房产先要搞清税务的问题，特别是海外投资人。首先，二手房投资一般都会有租金收入，这部分收入加拿大政府一般会要求海外投资人每月按照毛收入提前交税，除非提前向政府申请按净收入缴税。如果没有按照规定缴税，可能会面临高额罚金。其次是所得税，所得税和租金收入相同，加拿大国税局一般也会按照毛利润（卖出价格-买入价格）提前要求缴税。但最后的实际税费是按照除去物业维护以及买卖成本之后的净收入收取的，国税局会把多收的税费退还。 除此之外就是要注意投资周期中的维护费用。加拿大房产不同于国内房产，除了正常的按揭还款，还有一些其他的费用。比如地税，地税每年都要交，一般是房价的1%左右，且逐年增长。除此之外还有房屋保险费用。如果是独立别墅，还有每年的维护费用，比如10年左右需要给房屋更换屋顶等等。相比之下公寓就没有这些维护性费用，但是公寓每月需要支付物业管理费用，一般一个一室一厅的物业每月350-500加元，两室一厅每月550-900加元不等。这些费用都需要计算到成本中。 相较于新房，二手房的购买流程相对简单，加拿大购房法律完善，并且交割产权必须由持牌律师完成，所以非常安全。答案我也是从及优上看到的，你也可以去及优平台上搜索更多资讯，上面的资讯可信度比较高。

我想在青岛买一套二手房给孩子，请问有什么需要特别注意的地方嘛啊？

您好，青岛幸福之家房产交易网提醒您买二手房的时候要注意：1.屋子里的设施，像冰箱，洗衣机之内的 尽量让原房东保持原状，2.看看房子有没有质量问题，像漏水啊，阳台私自改动啊 ，漏电之类的 ，3.要抓紧时间去办理过户手续。很高兴为您解答，希望能够帮助到您，望采纳。

二手房怎样装修比较好，有哪些是要特别注意的地方？

现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，其实二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家俱、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。那么二手房怎样装修比较好，有哪些是要特别注意的地方？
一、换掉旧门锁检查老化门窗
第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。
二、更换原有老化水
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。
三、改造旧电路　重新布线
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
四、专业人士彻底勘察
在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
五、做好防水　进行整体装修
在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。
总的来说二手装修会比新房麻烦一些，可以把原来的旧设计是否能继续沿用，针对计划，该拆的拆，该重灌的重灌，做好装修的规划，可以少走弯路，节省时间，这样就自然可以长久居住在自己的新房当中，为自己的家人带来幸福与安定。

安装轴承时哪些地方需要特别注意

(1)施力的合力尽可能通过轴承的轴线，这就要求施力点均匀对称而平稳，通过球面或平行于轴线施力。
(2)施力的大小宜平稳均匀，不宜有冲击，这就要求采用油压或用能施加平稳拉力或压力的工具，实在不得不采用锤击时，也要通过铜套筒等较软而不落屑金属加以缓冲，敲击力尽可能轻缓。最好使用铜棒或铜锤进行锤击。
(3)避免通过滚动体施力，这就要求装拆内圈(轴圈)时通过内圈施力，装拆外圈时)通过外圈施力。
(4)拖力要持续到应有的程度，例如在安装轴承时要在轴承刚好装到正确位置时停止施力，保证套圈(垫圈)的端面抵靠座孔或轴的挡肩端面，既不能挤得太紧，又不能装不到位。

生活中有哪些地方需要特别注意保留证据

社会活动中，凡涉及到与别人民事交往的行为，都要留意保留证据。例如购物的发票保修卡、签订的协议合同文字、付款凭证、借据、承诺书委托书，甚至通话录音等等。怎样保留？先要培养树立法律意识，能知道哪些书面材料应视为证据有保留的必要，然后采取有效的不同的技术手段（细节留给你自己慢慢想吧）予以保留。已经保留的资料也要定期清理，剔除已经失效的资料。