福州房产税开征最新消息 税开征最新消息：房产税真的能降房价吗

税开征最新消息：房产税真的能降房价吗  

税开征最新消息：房产税真的能降房价吗

具体房价是否是因为房产税的影响而变动无法判断。可从持有房产的整个周期来看房产税的影响，假设以15年的持有期看，届时卖房时个人所得税(20%)肯定征收，我曾测试了以下条件下房价短期涨幅。

卖房个税20%+房产税0%：房价短期至少要涨20.6%/年；

卖房个税20%+房产税0.6%：房价短期房价至少要涨21.3%/年；

卖房个税20%+房产税2.5%：房价短期房价至少要涨23.8%/年；

这个估算目前还是比较接近近几年上海房价的涨幅，我的房子上海从2014年初-至今（~4年）近涨了几乎一倍多，年均涨幅21%，实际涨幅和上面的情况2我的测算很接近，所以可以认为房上海产税对房产价格的影响约0.7%，确实对房价影响很小（上海是2011年起征收0.6%房产税）。

所以全国将来征收2.5%的房产税，那么房产税会造成房价进一步上涨+2.2%/年

房产税最新消息：房产税究竟能不能降房价

不能。房产税无法降房价。房产税只能增加税收而已。增加的税收可以用来提供更多的公共服务。
我认为，房价是一定不会降。还记得我们小时候学的那个资本家宁可把牛奶倒掉也不降价卖给穷人的故事吗？房价也一样，地产商赚不到钱的情况下宁可不卖，或者出租，也不会降价卖房的。至于为什么要这么做，去复习一下资本家为什么不降价卖牛奶的故事吧。

房产税会开征吗？最新消息？

最近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。
税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房
从目前两个试点结果看效果一般。
目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大。2，财产公开的制度目前推进缓慢
那么究竟房价的走势如何，不解答，看看李超人，最近大卖资产就知道了。
房价又为何一直在疯长，的理解是如下，
1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道
3，城市化进程加快
4，地方政府对土地财政的依赖等，

房产税开征后真的能降房价吗

房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

房产税开征最新消息有哪些

目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有段时间，房地产税要一旦实施，对老百姓没有什么影响，基本住房会“免征”的。

房产税如何计算 看看2015年房产税开征最新消息

《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点：明确登记机构，要求设立统一登记簿，简化申请登记程序，加强登记信息共享，未经授权，不得泄露查询获得资料，已经依法享有的不动产权利不受影响。
明晰产权，简化手续，保障交易安全
不动产登记是不动产物权公示的前提，是建立物权制度的重要基础，对明晰产权，实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第 10条第二款规定：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实，是对其中一些重大问题的细化和明确。
我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构，而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现“统一”，首先是统一登记机构，由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构，以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序，减少办证环节，规定30个工作日办结，材料不全或不符合法定形式当场告知，材料错误可当场更正的当场更正，最大限度实现便民利民;再次是统一权属证书，即不动产登记簿，明晰产权，防止“一房二卖”，保障交易安全;最后是统一信息管理平台，由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产信息的实时共享。
打消民众财产隐私泄露顾虑，为反腐工作开展预留空间
《条例》公布后，老百姓最担心的就是在享受“办证”便利的同时，会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人，并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任，在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。
同时，《条例》还规定，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示，不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚，同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后，分散的资源信息会得到整合，不仅有利于降低执法成本，降低侦查难度，为反腐工作开展预留空间，而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外，统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。
为房产税开征奠定基础，对房价产生中长期影响
虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定，明晰产权，防范交易风险，保障交易安全，以满足我国不断成熟的市场经济的需要，但它也为政府“摸清房产家底”，进一步简政放权，扎实推进依法行政，制定其他改革措施，推进其他社会领域的变革，进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后，老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就，但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，它确实为房产税征收扫除了巨大障碍，起到了重要的奠基作用。当然，以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量，是另外一个问题。
此外，伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善，政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑，也将会更加科学和具有针对性，中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。
　房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?
解 析：
1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2、房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;
3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);