人口结构对经济发展的影响 人口结构对中国房地产市场有哪些影响

人口结构对中国房地产市场有哪些影响  

人口结构对中国房地产市场有哪些影响

1、人口越多，房地产市场越大。
2、年轻人越多，市场约红火
3、农村人口进城市，因为需要买房，能推动地产市场及其他市场。
4、人口老龄化，能空置一部分房屋，但是因为房屋结构老，所以只能出租或等待拆迁。

次贷危机对中国房地产市场的影响

在一个扁平化的世界里，混沌理论变得更加富有说服力。前几年，中国股市投资者可能对格林斯潘的表情无需太多关注，而今，其继任者伯南克的口吃都能让大家心惊肉跳。这就是全球化的力量，也是资本的力量。但是，如果什么事都往大洋彼岸推，往往又会成为掩盖自身矛盾的消极做法。
肇始于美国的次级房贷危机就是一例。把一分钱分成十份使，既是美国人的天性，也是娴熟的资本技巧。不过，这种游戏玩出了轨，也容易被金融杠杆放大到不可收拾的地步。但其传导工具依然是有迹可寻，并非空气传播。由于中国仍然没有开放资本市场，因此，这场波及大半个世界的金融危机依然被隔离在彼岸，并不会对中国金融产生直接影响。虽然国有银行损失了涉及次级贷的直接投资，但以国有银行的“稳健”风格，损失也不会太大。因此，要说美国次贷危机对中国没有任何影响说不过去，但这种影响主要集中在货币政策、外贸等方面，要说到对产业，尤其是房地产业的实质影响，则非常微小。
大家之所以还在拿次贷危机说事，无非是警告中国的银行体系。如果进行一下比较，很容易得出中国房贷市场与美国次级贷市场的相似性：对客户真实收入情况缺乏分辨力和监控力；随着人民币进入加息通道，客户还款压力增大，“优质贷款”有变质的可能；房价已经涨了十多年，有可能出现“拐点”……这些情况，足以警示银行未雨绸缪，加强风险管理，防止出现所谓“类次贷危机”。有没有美国次贷危机，这些问题都存在，出了问题也别拿大洋彼岸的危机说事。
央行的征信系统弄了好几年，其实并不像大家臆测的那么差。知情人士透露，贷款人哪怕一个月电话费没交，征信系统上都可以显示出来。但是，在办理贷款的时候，往往却发现，银行对贷款人申报的个人资料往往并不认真核实鉴别。这并不能说明，银行对贷款人的资信有超乎寻常的信任，恰恰暴露了我们的商业银行在房地产的上行期对市场风险缺乏认识，我们对市场的变化缺乏敏感。
国有银行的性质决定了我们的银行对“政策”的重视远远超过市场。在政策压力之下，国有银行的举动并不能以市场经济的规律来衡量。一些坏账的出现，并不一定是出自银行的本意，一些看似很及时的政策，并不见得是出自对市场的反应。比如最近深圳等地出现了二手房贷款偏紧、房贷首付提高的情况，在笔者看来，这更像是为了控制CPI的升高而采取的紧缩政策，而不是所谓美国次贷危机的影响。一些地方的银行重新下达存款指标，同样是收缩流动性的需要而不是银行真缺钱。
这些固有特点使得我们的货币政策能迅速贯彻，但是长期以来“听话”的习惯使得商业银行“商业化”不足，缺乏金融创新和市场应变能力。这一点，在这次美国次贷危机中也可以看得出来。今年3月，美国新世纪金融公司次级债问题逐渐曝光，但中资机构对美国次级债市场潜藏的危机仍未察觉，更未意识到按揭抵押债券可能受到连带影响。在3月22日中国银行发布的2006年年报中，对其投资组合中包含的次级债券并无任何风险提示。这不仅是经验问题，关键是我们的银行系统仍然缺乏对投资的敏锐度和判断力。
美国次贷危机是一面镜子，我们看见的既是“镜中花”，又是真实的自我。与其拿镜中的魔鬼吓唬自己，不如反躬自省，弥补自己的差距和不足。如果说，美国次贷危机对中国有什么影响，这就是最好的影响。

影响中国房地产市场的因素主要有哪些

1、土地：就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。
2、政策：也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等；
3、行政方面：（这个方面暂不言论），透明化是一个影响因素吧
4、区域规划、经济：各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力；
5、投资关系：近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。
6、其他：如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等

面对中国房地产市场,试述你的观点和看法。范文有哪些？

观点：

房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

国际资本流动对中国房地产市场的影响,详细

现在许多外国游资已经通过贸易公司、地下钱庄等多种途径流入内地,目的是来搏人民币升值。赚取升值利润最便捷的无非是房产及股市.等达到他们所期望的预期后游资便会大量撤离，人民币目前趋势是升值，有升就有降当人民币大幅贬值时你才会明白是外资抛售人民币资产兑现利润。倘若人民币账户可兑换放松，外资兑换流出会起到一个杠杆作用，在他的示范下即使是本国资本也会夺路而逃，后果难以想象。
参照一下日韩台湾香港等地的历史你会有启迪!

中国房地产市场什么时候对外开放

目前没有消息。
金融市场目前准备开放的行业只有银行业，
今年11月份即解除一切对内保护政策，
允许外资银行进入，增设支行。
房地产市场目前国内仅在政策层面进行调整，
例如：限制炒房行为、规范房地产经营、拆迁规范化等等。
希望帮到你，祝你好运~~

美国大选结果对中国的房地产市场有何影响

没多少影响，特朗普也就是美国总统，而已，又不是上帝。
如果美国在中国周边发生摩擦，乃至冲突，对中国房价是不利因素，房价可能降低。
但是，中国房屋是刚需，所以，只要中国经济不停止发展，房屋价格不会有太大变化。

过桥资金为房地产带来了什么？过桥资金对中国房地产市场中的影响分析

1楼说法客观，2楼就不太对了，支持1楼，中国私募网有很多案例，说明过桥资金运用得好是绝对有好处的。

2008年中国房地产市场发展分析报告

没有2008的，最新只有2007年的，这个你用谷歌一搜就能找到。