个人急售二手房 请问二手房如何交易？

请问二手房如何交易？  

请问二手房如何交易？

最近想买套二手的房子，小户型六七十平方的 。需要多少钱？一般首付为多少，最少能付多少？一、首付比例： 新建商品房来说，区别不大： 按国家规定最低是房价的20-30%！ 不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。 商业贷款则无论面积一般至少30%。 二手房则区别很大！ 二手房公积金一般30% 商贷则在30—50%之间！ 二、出售方应付税费: 1，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2，营业税 普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ，5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ，5年或5年以上：差额×5.55% 3，个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％ 4，土地增值税 普通住宅 免征 非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% ，5年或5年以上：免征 5，买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表） 求购方应付税费： 1，契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 非普通住宅：房屋成交总额×3% 2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 3，合同印花税 房屋成交总额×0.05% 4，权证印花税 5元/本 5，交易登记费 住宅：80元 非住宅：300元 6，配图费 25元 7，查档费 （求购方有查档要求时） 30元 8，买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）具体的详情可以咨询当地的有关相关工作人员。

金坛二手房如何交易

　二手房买卖流程:
一、寻找中介资讯登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房资讯。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中稽核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情 中介稽核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联络方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施装置、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及影印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件影印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

良城逸景的二手房如何交易

最好找中介。自己办的话，也要在银行办理紫金监管手续。同时对房产证真假要去房管局查询。建议你还是找中介。如果是你自己找的房源，找中介办理手续的话，中介费应该是比你直接委托中介找房源便宜不少的。

请问二手房交易的过程？

:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

请问上海二手房交易时买方如何缴税

大概一共1.75%，契税是大头1.5%

如何进行二手房的交易

目前，由于商品房价格偏高，二手房已引起不少市民的兴趣，成交也日见增多。但进入二手房交易流通市场的房源远比房地产二级市场的商品房复杂，包括公房、售后公房、个人产权房、私房等多种型别，而相关的政策、法令、通知更是数量庞大。 购买二手房，大部分是通过房产中介公司操作。而中介公司的主要责任是居中介绍，一旦发生纠纷，如果买房人不熟悉相关法律，将造成很大的损失。因此，买房人应寻求专业人士的帮助，以避免不必要的损失。现将购买二手房的程式简介如下: 卖方委托中介中介公司登记卖方房源资讯后，对外公布，需要注意的是，大部分中介公司对房屋资讯不进行核实，如面积、楼龄、朝向、结构等等，只是根据卖方提供的资讯予以登记、公布。 所以，买方在决定买房前，除实地勘察外，一定要检视原始的房屋产权证。 买方需注意的事项：在二手房交易中，主要稽核以下十方面的内容： 1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；8.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。平正诚信律师事务所律师：朱延红

作为中介二手房如何交易

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、影印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。过户好后20个工作日拿到新的产证。
中原地产 为你解答

深圳 如何自主交易二手房

自己去房产交易所办理就行了，哪里不懂得话那里面有帮助咨询的人。。

请问湖北赤壁二手房如何交易 应该注意哪些

这样的事 一定要过户 不然时间长后 再好的朋友也很难说的