买什么样的二手房升值 请问我想买套二手房，以什么样的流程能办商业贷款

请问我想买套二手房，以什么样的流程能办商业贷款  

请问我想买套二手房，以什么样的流程能办商业贷款

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。

商业贷款买二手房流程

说一次你也不一定能按著去办，自己跑麻烦！又没有相关的熟人。找个信得过的中介，省心。

买二手房商业贷款流程

商业贷款流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明档案;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明档案;贷款银行要求提供的其他档案或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。

上海买什么样的二手房不能申请商业贷款

之前的要求：年龄在十八周岁以上且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年， 贷款期限加借款人年龄不能超过65岁。二手房按揭贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
新规后的最新要求：
要求外地购房人提供一年以上的纳税或社保缴纳证明后才会受理。
银行要求首套房90平米以下首付比例最低为20%，90平米以上最低为30% ，二套房首付比例为50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也仅为40%。并且我看易贷中国的最新房贷资讯上有说，多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的，也就是说1990年以前的房产是根本做不了贷款的。

二手房商业贷款买房流程

贷款流程
1、推出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关档案、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
现在大家是否对房屋抵押贷款的流程有所了解了呢，房屋抵押贷款在贷款中属于较为复杂的一种，提前预知流程可以帮助大家省下不下不少时间。若想要办理房屋抵押贷款还是要选择正规机构和专业人员进行咨询。

1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4，最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的登出登记。

我想买套二手房，住房公积金贷不了四十万，所以想选择商业贷款，听说商业贷款可以转住房，请问

如果一开始就是商业贷款的话，后来再转公积金比较麻烦，还要征得原商业贷款银行同意；
而且对额度也是有要求的，到时候一样还是会自己补一些差额。所以还不如一开始就选择公积金和商业混和型贷款方便划算！

二手房商业贷款需要哪些材料，二手房商业贷款流程

一、二手房商业贷款需要哪些材料？
买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本影印件(单位出示);学历证明覆印件(大专以上提供);相关费用。
卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准档案原件;相关费用。
二，二手房商业贷款流程：
买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

2015年3月商业贷款买二手房流程

买方选择商业按揭贷款购买二手房流程共分七步，具体如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。