房地产名称 地产与房产的区别

地产与房产的区别  

地产与房产的区别

房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。即房地产包括房产和地产，房产和地产是平行关系，不存在包含关系。

房产 地产的区别与联络

首先明确房地产的概念：
房地产是指土地以及建筑等土地定着物。其中
（1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间
（2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑装置等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。
（3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。
房地产包括实物、权益和区位：
（1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、装置等
（2）权益：指房地产中无形的、不可触控的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）
（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。
下面谈一个法律问题。
对于私人房屋（一般属于农村宅基地），房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效
购买商品房时，地产不能转让。因为多业主共用一块地皮。但如果进行了土地分割登记的，则土地也需要转让。
因此，我们平常说的地产市场，指的是土地市场。政府出让土地是一级市场，土地使用者转让土地是二级市场。房屋买卖属于房产的范畴。
如果将地产市场扩大到房地产市场，则一般将房屋的转让定义为三级市场。
目前，东莞的城市管理实行部门分工负责制，分别设立了建设局、城市规划局、国土资源局、城市建设工程管理局、环保局、房产管理局（属于建设局的二级局）等，不同的业务在不同的部门办理。其中购房业务是和房产管理局（各镇街设房产管理所）打交道，领取房地产权证。
但如果你是一个房地产发展商，你首先需要面对的是规划局和国土资源局，等到取得土地后需要到建设局和规划局等部门办理报建等一系列事情。

房产是指土地之上的建筑物的价值，包括使用权和拥有权
地产是指土地以及土地上建筑物的价值，以及带来的综合物业的升值潜力价值
房地产是指一种对土地房屋开发经营性的活动

地产和房产的区别有哪些

房产是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

直白说，地产，是靠房屋和土地创造！ 房产就是固定资产！

房产与地产的差别？？

房产要建在土地上，房产与地产密不可分，没有地产便没法建房产。房产单指地上建筑物，可以私有，土地就不同，它的权益体现国家对土地使用权的有偿出让上，受让人仅仅是有使用权。
当地长建筑物所有权发生转移时，土地使用权也发生转移。

地产房地产房产物业的区别

区别:
(一)、狭义的物业
经由人工形成，具有一定形体与规模，且有业主之建筑实体。以及所有与建筑物使用有关及社群活动。一般是指具体的建筑物及相关的设施、装置、基地。如住宅、厂房、机场、车站、学校、医院、商办建筑、桥梁、公共建筑等。狭义的物业。以一个完整的物业概念来看，应该涵盖以下三个部分：
1.建筑物：即将建设及已建设完成的各类建筑。
2.设施装置：建筑物内所配设供公众使用的管线系统与专用机械，如水电、瓦斯、通讯、网路、空调装置、电梯装置、照明装置、停车装置等。
3.基地：即建筑物所在之建筑基地，所有业主产业范围内的土地。
(二)、广义的物业
物业(property)一词，其含义为财产、资产、拥有物、房地产等，是一个较广义的范畴。泛指『不动产』，凡是和建筑物有关的，包括：大楼、饭店、学校、小区、甚至到机场、港口，都称之为物业。
(三)、房地产与物业区别
「物业」与「房地产」或是「不动产」之间的概念时常被交换运用。「房地产」乃指全部建物、基地及附属土地，以及附着于建物及土地上不可分离部分。因为具有不可移动之特性，也可称为「不动产」(real-estate)。另外从法律意义上来看，「房地产」是指以土地与建物做为实质存在的财产。即房地产所有权人拥有实体的经济利益，及由房地产所形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。「物业」与「房地产」尌某些层面是相同的，但尌其内涵;使用名称及适用范围则略有不同。
房地产与物业区别：
内涵方面： 物业具微观概念，用于单一特定不动产时;房地产巨集观角度，当探讨一个国家或地区建筑产业经济时。
使用名称：
物业指房地产单元物件名称，如物业标的、物业管理等情况;房地产一般运用在商业交易、经济事务、行政体系、民事法律等实务上使用的名称。
适用范围：
物业指单一房地产之交易、服务等事务性工作，运用物业为名称;房地产就巨集观角度来看，举凡是大趋势之观点应以房地产名称较为适用，如房地产投资、开发、建筑、销售、等过程

地产产权和房产产权的区别

房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
产权证，一般来说包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
房产证和产权证的区别有以下几点：
1、房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。
2、在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地档案和房屋档案，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况

中国房产与澳洲房产的区别？

刚刚接触澳洲房产的朋友，总是分不清中澳房产的区别，澳洲金鼎就主要从产权拥有期、增值潜力和贷款政策来了解中澳房产的异同。

拥有有永久产权的澳洲房产不会存在对土地所有权拥有年限有争议的问题。因此，永久产权对于投资者来说更优越， 能够长久保值、增值。

澳洲土地所有权

澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。即永久享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。

中国土地所有权

在中国，房屋产权是70年，国内最近对房屋产权的问题讨论热烈！而这问题的重点不是房屋的居住权，而是房屋所占土地的所有权。各方对中国的产权问题各执一词，有专家称土地使用年限到期时居民要交出让金的要求不合法，产权到期时自动免费续约（搜狐网4月20日称）；温州市国土局的相关工作人员却明确表示“不可能”，并声称“自动免费续期会造成国有资产的流失”（新浪财经4月21日称）。

增值潜力

虽然澳洲房价的涨幅不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家更为健康，风险相对较小。

中国房地产市场

我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长，数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康、致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月就翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢?

澳洲房地产市场

在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也为澳洲带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，中国人做出的贡献最为巨大。

贷款政策

澳洲的还款方式明显比中国更人性，不会因为购房给大家带来很大的压力。

现在很多人出于投资和现金有限等角度，不会将房款一次性付清，而是选择分期付款，其中牵涉的贷款申请和还款方式是购房者们极其关心的问题。我们可以一起看看中澳两国在贷款方面的相同和不同之处。

中澳贷款共同点在于：

在两国购房贷款均要提供购房合同和银行流水（有稳定的收入）证明，这样能保证银行有抵押物，同时证明借款方的还款能力。中澳两国贷款需要出具的证明等手续大致相同，但还款上却大不一样。

中澳贷款不同点在于：

在澳洲，借款人在自贷款日起5年内可以只还利息，五年后则会本息一起还。

而在中国，借款人在自贷款日起开始计算本息，且每月按照本息一起还，但是借款人在前十年内还清贷款对借款人本身是比较有利的（所付利息不会有房价的很高占比），若还款期限超过十年，则会付出很多的利息金额（约房价的一倍）。这将给国内买房者带来很大的压力。

澳洲和中国在生活质量、住房理念、教育环境以及社会福利等方面，还是存在较大的差异。本文对于澳大利亚的投资者来说，只是更多的了解了澳洲和中国的房产政策。

澳洲的房产不仅是永久产权、居住环境优美、具有保值增值的能力，还能轻松地生活，还投资澳洲房产，是您资产配置的最佳之选！

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
1、 产权拥有期
中国：70年产权澳洲：永久产权
2、 产权取得时间
中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时
3、 期房首付款条例
中国：签合同时付30% 澳洲：签合同时付10%
4、 期房贷款（澳洲房产贷款）
中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
5、 还款方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张
澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小
6、 交楼及资金风险
中国：如有烂尾楼，买家受害
澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
7、 市场及法律情况（澳洲房产法律相关）
中国：正在提高澳洲：成熟规范
8、 法律保障
中国：开发商与业主之间资讯不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护
澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益
9、 再次贷款
中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
10、 信用体系
中国：不健全
澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）
11、 区域性城市化
中国： 普遍较差澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理
12、 物业管理
中国：正在摸索提高，楼房折旧快澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少
13、 新旧楼市场
中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差澳洲：楼市以二手楼为主
14、 买卖自由度
中国：产权转换期长，受限制
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房
15、 物业出租
中国：较困难，管理不便澳洲：容易，管理规范
16、 不确定因素
中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府巨集观调控
澳洲：完全市场经济、无遗产税
17、 税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

房产与地产的纠纷

答： 加工厂是村委会开办，后来由您父亲接管。您与村委会实际上形成了承包关系。 现在村委想收回土地，根据《农村土地承包法》的规定，村委会不能擅自收回发包的土地。只是，您与村委会之间没有签订承包合同，没有明确承包期限，村委会可能会提前通知您解除合同。 如果您希望获得补偿，需要证明以下事实： 一、您承包了该加工厂； 二、您支付收购款的发票或者其他证明资料； 三、证据加工厂的房屋及其他装置的归属。 如果您能够证明以下事实，可以获得以下补偿： 一、房屋及其他装置的补偿； 二、因村委会解除合同所遭受的损失。