商业建筑容积率一般标准 商业建筑容积率确定的前提下，建筑的楼层数如何确定，比如2.0容积率，最高能修多少层？多少米？

商业建筑容积率确定的前提下，建筑的楼层数如何确定，比如2.0容积率，最高能修多少层？多少米？  

商业建筑容积率确定的前提下，建筑的楼层数如何确定，比如2.0容积率，最高能修多少层？多少米？

26亩=26*666。67=17333.42（立方米）
可建首层建筑面积=17333.42*80%=13866.73（平方米）
可建总建筑面积=土地面积*容积率=17333.42*2.0=34666.84（平方米）
也就是说，容积率只和总土地面积和总建筑面积有关，和层高没有直接的关系，层高虽能反映容积率，但限制层高的因素最主要的是规划，而不是容积率。只要没有规划限制，完全可以通过减小横向（首层）建筑面积，从而抬高层数。而层高与容积率更不成比。

如何求建筑容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有专案都能做得到。
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，专案用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与专案总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

建筑容积率为多少

容积率---在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。
建筑容积率的大小，主要取决于建设规划、土地出让建设要求、建筑物高度及建筑占地面积等。故每个专案、地块（小区）的建筑容积率不尽相同。

建筑楼层计算容积率的规定

政策应该是没有的，高度都是由：1、开发商设计利益最大化。2、当地地基承载力。有个别地方为了保护当地古建筑或主要标的物应该设地标的，也只是在该保护建筑方圆多少范围外。比如曲阜的孔府周边建筑层高都不太高。不过现在不知道还有没有。另外如果技术达得到的话超过迪拜塔也是可以的。

建筑容积率

是建筑总用地面积。
绿地率要求30%，也是除以总用地面积。

建筑容积率规定不得超过多少 容积率管理规定

建筑的容积率没有定值，每一块建设用地都不尽相同。
每一块建设用地都有相应的规划设计条件，开发商取得用地许可证后，能从当地规划局处取得用地规划条件书，该条件书对开发地块的用地面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位数量等指标有规定。

建筑容积率如何计算 ？

计算方法如下：
具体的计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和当地相关部门的档案计算，以下举例北京市规划委员会关于释出《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。

如何计算建筑容积率？

所谓”容积率“，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个专案是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社群。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有专案都能做得到。

工业用地建筑容积率是多少，物流园用地建筑容积率是多少

这个没有统一的规定，要看具体用地型别，非普通住宅容积率小于1.0。
一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率专案用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与专案总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率3.9建筑层高多少，120亩

1、容积率3.9，120亩，可以修建的建筑面积=120x666.7x3.9=31.2万平方米。若要计算层高，必须知道每一层的设计面积。
2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有专案都能做得到。