买二手房后悔没买新房 到底什么时候买房合适，新房飞涨，二手房卖不掉，刚需

到底什么时候买房合适，新房飞涨，二手房卖不掉，刚需  

到底什么时候买房合适，新房飞涨，二手房卖不掉，刚需

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的巨集观调控政策走向，巨集观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的巨集观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

刚需什么时候买房合适？

黎明楷认为，目前北京等地出现的买房人观望现象并不是市场上真的出现了“观望”，而是由供应不足、房贷政策的变动等因素综合影响的。“2007年，北京的新盘一直很少，年底了更是如此，很多人买房不是不想买，而是买不到合适的房子。此外，还因为在2007年10月前后，各商业银行贷款额度基本用完。”黎明楷认为，随着2008年贷款额度的放开，新盘供应的增加，购房人对房贷政策的理解和接受，成交量将开始恢复。
而对于购房时机，黎明楷认为，虽然今后房价的上涨幅度不可能再像去年那样“离谱”，但是“如果能买，就别再等三四年，特别是想买城区一些品质好的房子”。

如果你对于自己的买房需求认识不深的话，你就要花相比更多的钱才能买到心仪的房子。然而这个结果是“不完美”的。正确的应该是用适当少的钱买更好的房，达到如此目的我们该怎么做呢？shzyqiyu88

一、首先，从年龄阶段看买房选择

23岁到30岁的购房者：

可以选择总价较低的小户型新房，采用贷款方式购买。而选房最主要考虑的外部因素为交通。注意要点：个人征信状况，警惕还款危机。

30岁到45岁的购房者：

一般处于上有老下有小的夹心层，多为改善性购房者，选择房屋要考虑父母的养老问题和子女的教育问题，建议购买三居室及其以上户型，在贷款环节尽量使用公积金贷款。注意要点：贷款时要注意合理安排好家庭支出。

45岁到55岁的购房者：

由于大多数银行规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。因此处于此阶段的购房者要考虑资金的充裕程度和可贷款额度及年限，可以考虑一次性全款买房。注意要点：考虑未来的生活是否受影响。

二、购房需求的正确认识

第一步、确定买房原因

为了自住？投资？改善生活？子女上学？每个购房者都有不同的购房因素，但需要考虑买房的理由是否充分。如果仅因为攀比或面子而盲目借款、贷款买房是十分没有必要的，会给自己以及家庭带来较大的经济压力。

第二步、结合生活方式

每个人都有不同的生活方式和人生观、世界观，因此不必追随其他人的足迹将买房作为人生唯一的目标，而是要有一个相对明确的人生或事业发展方向，将资金进行合理分配和规划。买房作为一种消费和购房者的工作状态、健康状态和感情状态都有密切的关系，如果这三者都处于不稳定状态，不建议盲目买房。

第三步、判断经济能力

买房是一笔较大的支出，因此要在做决定前衡量自身和家庭的经济条件。其中包括家庭收支状况、家庭成员事业状况、健康状况等。如果不具备购房能力，甚至连首付都需要借款来凑齐，很容易造成家庭资金周转困难的窘境。

第四步、对市场和政策的判断能力

购房不仅仅是个人的行为，还应放到大的环境中进行考虑。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜，如果购房者符合相应的条件，就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。

第五步、把握购房时机

如果上述四个步骤，购房者已经一一考虑，那么购房者就需看看时机是否合适出手置业。一般来讲，对于刚需使用者，自身条件满足购房资格、拥有购房能力，那么越早买房越能实现其居住功能。对于投资使用者，由于国家出台各类政策打击炒房，因此建议多做考虑。

刚需得适合出手吗现在？到底是二手房合适还是新房合适

既然是刚需了，那就是自己必须要买来居住的。二手房一般占据了较好的地段，周边配套成熟，生活方便。但如果不清楚整个交易流程的话会面临较多风险。新房一般直接在开发商处买，交易流程较为简单，但通常来说周边配套，地段，交通等都是问题。各有所取。建议根据实际情况选择。

刚需族买房，二手房，新房哪个更合适

新房的优势
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3、新房比二手房交易流程简单。
4、新房税费少。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
新房的劣势
2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
3、交通配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。
二手房优势
1、即买即住
2、房屋问题清晰可见
3、交通配套完善
二手房劣势
1、社群陈旧，额外成本高
3、购房流程相对复杂
4、费用的多样性
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费

对于刚需族来说，到底什么时候买房合适

现在都是提倡适度消费和超前消费，能早一天住上自己的房就是当房奴也在所不惜，所以越早买越好。

刚需什么时候买房都合适

买房注意事项：
1，坐向，最好是坐北向南
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停车场
4，物业费不要大高
5，小区出口要宽，出入车辆不堵
6，房子平方米要准
7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

想在宝坻买房，是新房合适还是二手房合适

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

买二手房合适还是新房合适？

首先你是在那个地方的,有的地方新房泡沫比二手房重,那现在你可以等新房降了之后再买,如果不是那二个都可以考虑.还是就是首付的问题,新房的首付一般情况下要低于二手房,这也是一个考虑的因素.还有就是看你是不是想自己装修,装修这个事情费神啊.

买新房合适还是买二手房合适.买新房都需要交什么钱

新房面临装修费的问题，期房的话，还需要等待。
二手房，可以直接入住。
税费方面差别不大。
一般房屋交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）