福州杜姐又开了 在爱楼看中福州仓山区学区房准备签合同，关于二手房买卖法律规定，买房合同正式生效的条件是？

在爱楼看中福州仓山区学区房准备签合同，关于二手房买卖法律规定，买房合同正式生效的条件是？  

在爱楼看中福州仓山区学区房准备签合同，关于二手房买卖法律规定，买房合同正式生效的条件是？

楼上的哥们好专业啊。
关于二手房买卖，实际操作起来，有这样几个麻烦的地方：
第一是房屋过户，因为现在过户的费用很高的。过户分几种，赠与，买卖等，条件和费用的不同的，具体价格因地域不同而不同。
第二是房屋买卖合同，根据我国合同法，其实房屋买卖合同是订立生效的，你们签字了，合同就有效了，买卖双方就要按照合同履行义务了，否则就构成违约，麻烦在于，我国对于不动产（即房屋）的管理是采用的登记制度，换句话说，合同约定得再清楚，房子的所有权还是房产证说了算的。
第三，如果合同签订生效了，但是房屋过户出了问题，那么，对方有按照合同赔偿你损失的义务。
这么说清楚么？觉得清楚请采纳，不清楚可以补充也可以私信联络我

签订了《爱楼买房合同》后,如果卖房人反悔怎么办，二手房买卖法律规定中，是算违约吗?

没收你钱，他反悔就反悔了，如果收取定金了，他违约需要按照合同约定支付违约金

在爱楼看房，关于二手房交易税费按《二手房买卖法律规定》中应该有谁承担?

可商量解决。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲二手房交易税费由买家交也是合理的。

在福州爱楼进行房产交易，二手房买卖法律规定税费按法律规定应该谁承担？

规定，是买方承担契税，卖方出营业税个税，在房管局交税出的单子，契税是买方的名字，个税营业税是房主的名字。
当然这个是可以商量的。房主就说净落这么多钱。税你给了我我还得交，不如你交了就行了。我也省的麻烦了。我就要那么多钱，别的你负责。买方就算总账就行了

我在爱楼买二手房，请问现在的二手房买卖法律规定都有哪些？

1、买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖法律规定，在爱楼平台买福州二手房子，二手房交易税费到底应该谁出？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，这些应该由合同约定，如果没有约定，卖方出售房屋的个人所得税、营业税、土地增值税应该由卖方出。其他的由买卖双方协商，协商不成可以各出各的。希望对你有所帮助。

二手房买卖法律规定，在爱楼买二手房进行房屋买卖交易都要经过哪些程式?

买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行稽核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖中,买房人找人代签合同有效吗

没有纠纷就没有事，一但有了纠纷就很难说了，所以金钱大的买卖，还是自己签订合同比较好，别人不能代签，

二手房买卖交定金就签合同吗

签合同的时间是自由的。你都交了定金，就证明你对房源基本满意了。只要协商好就可以签合同了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金，祝你好运。

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立资讯沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程式)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买物件，按交易部门事先设定的审批许可权逐级申报稽核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。